Růst hypotečního trhu po silném jaru zpomaluje, zájem o hypotéky přesto zůstává velmi vysoký

Růst hypotečního trhu mírně zpomaluje, zájem o hypotéky přesto zůstává velmi velký. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v červnu nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun. To je oproti květnu o čtyři procenta méně. Přesto zůstává zájem o hypotéky letos výrazně vyšší než loni. Od začátku roku objem nových hypoték dosáhl 216 miliard korun, tedy o 66 miliard více než před rokem.

Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní červen poskytly banky a stavební spořitelny 7793 nových hypoték, což bylo meziročně o 12 procent více. Průměrný měsíční počet nových hypoték tak zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce. Počet hypoték poskytnutých od začátku letošního roku už dosáhl 45,5 tisíce, což je o 24 procent více než za stejné období loňského roku.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v červnu vzrostla o 12 bazických bodů na hodnotu 4,79 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v červnu klesla na 4,68 milionu korun, což představuje meziměsíční pokles o tři procenta. V porovnání s loňským červnem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 4,21 milionu korun, byla letos o 11 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace růstu úrokové sazby a průměrné výše hypotéky letos v květnu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3600 korun.

Zájem o hypotéky i přes nepatrný meziměsíční pokles zůstává velmi vysoký. Příchod letních měsíců však s sebou tento pokles nese pravidelně, lidé většinou odjíždí na dovolenou a pořízení bytu či domu odkládají na později. Spíše než o změnu trendu tak jde pouze o pravidelný sezónní výkyv.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.