Pronájmy bytů za poslední 2 roky: nájemné v ČR vzrostlo na 327 Kč/m², nabídka meziročně klesla o 18,3 % a trh výrazně zrychlil

Nájemní trh v České republice se v červnu 2026 výrazně zrychlil. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrné nájemné u bytů v celé ČR vzrostlo z 292 Kč/m² v červnu 2024 na 327 Kč/m² v červnu 2026. Za poslední dva roky jde o růst o 12,0 %. Meziročně se nájemné zvýšilo z 309 Kč/m² na 327 Kč/m², tedy o 5,8 %.

Ještě výraznější změnou je rychlost trhu. Doba nabízení se zkrátila ze 47 dní v červnu 2025 na pouhých 19 dní v červnu 2026, tedy o 59,6 %. Počet nabídek přitom meziročně klesl z 29 463 na 24 075, tedy o 18,3 %. Nájemní trh je tak současně dražší, rychlejší a s menší nabídkou než před rokem.

„Červnová data ukazují, že nájemní trh je pod výrazným tlakem. Nabídek je méně, nájemné roste a byty se v průměru inzerují méně než tři týdny. Pro nájemce to znamená nutnost rychlejší reakce a lepší přípravy,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Celá ČR: nájemné za dva roky vzrostlo o 12,0 %

Na celorepublikové úrovni je růst nájemného stabilnější než u prodejních cen bytů, ale i zde je posun velmi zřetelný. V 06/2024 byla cena bytů k pronájmu 292 Kč/m². V 06/2025 vzrostla na 309 Kč/m² a v 06/2026 dosáhla 327 Kč/m². 

Nájemní trh vyšší cenu nejen přijal, ale zároveň výrazně zrychlil

Vývoj posledních dvou let ukazuje, že nájemní bydlení se stalo ještě důležitější alternativou k vlastnickému bydlení. V červnu 2024 bylo celorepublikové nájemné 292 Kč/m² a doba nabízení 41 dní. V červnu 2025 nájemné vzrostlo na 309 Kč/m², ale doba nabízení se prodloužila na 47 dní. V červnu 2026 už nájemné dosáhlo 327 Kč/m², zatímco doba nabízení klesla na 19 dní.

To je důležité pro interpretaci celého trhu. Pokud by nájemné rostlo a byty zůstávaly v nabídce déle, mohlo by jít o přestřelená očekávání pronajímatelů. Současná data ale ukazují jiný obraz: nájemné roste, nabídka klesá a byty se pronajímají rychleji. To naznačuje silnou poptávku a menší prostor pro vyčkávání u kvalitních nabídek.

„U nájmů je kombinace rostoucí ceny, kratší doby nabízení a poklesu nabídky velmi silným signálem. Ukazuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává vysoká a že vhodné byty se z trhu ztrácejí rychle,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Praha zůstává nejdražší, ale Středočeský kraj je nejrychlejší

Nejdražším krajem zůstává Hlavní město Praha, kde bylo v červnu 2026 nájemné 465 Kč/m². Praha je tak výrazně nad celorepublikovou hodnotou 327 Kč/m². Meziročně vzrostla o 7,6 % a za poslední dva roky o 13,4 %. Zároveň měla největší objem nabídky – 7 826 bytů k pronájmu – ale i zde nabídka meziročně výrazně klesla.

Na druhém místě byl Jihomoravský kraj s nájemným 367 Kč/m², dobou nabízení 20 dní a 2 789 nabídkami. Třetí byl Středočeský kraj s nájemným 321 Kč/m², dobou nabízení pouhých 10 dní a 1 689 nabídkami. Právě Středočeský kraj je mimořádně důležitý: nájemné je už těsně pod celorepublikovým průměrem, ale rychlost trhu je nejvyšší v celé republice.

„Středočeský kraj potvrzuje, že tlak na nájemní bydlení se neodehrává jen v Praze. Část domácností hledá dostupnější bydlení v dojezdové vzdálenosti, ale výsledkem je velmi rychlá obrátka nájemních bytů i mimo hlavní město,“ říká Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Nejdostupnější kraje: Karlovarský, Ústecký a Moravskoslezský

Nejnižší nájemné v červnu 2026 vykázal Karlovarský kraj, kde byla cena 215 Kč/m². Následoval Ústecký kraj s 218 Kč/m² a Moravskoslezský kraj s 237 Kč/m². Ani v dostupnějších regionech ale nejde o stagnující trh. Moravskoslezský kraj například zůstává třetím nejdostupnějším krajem v republice, ale zároveň měl nejvyšší meziroční růst nájemného – z 214 Kč/m² na 237 Kč/m², tedy o 10,7 %.

To je důležitý rozdíl mezi absolutní cenou a tempem růstu. Praha zůstává nejdražším trhem, ale nejvyšší dynamika se může odehrávat v regionech, které jsou stále cenově níže. U nájemního bydlení proto nestačí říct, kde je draho a kde levně. Je nutné sledovat i to, jak rychle se trh mění.

Nejrychlejší dvouletý růst: Středočeský, Pardubický a Moravskoslezský kraj

Za poslední dva roky nejrychleji rostlo nájemné ve Středočeském kraji, kde se zvýšilo z 269 Kč/m² na 321 Kč/m², tedy o 19,3 %. Druhý byl Pardubický kraj, kde nájemné vzrostlo z 226 Kč/m² na 268 Kč/m², tedy o 18,6 %. Třetí byl Moravskoslezský kraj, který se posunul z 200 Kč/m² na 237 Kč/m², tedy o 18,5 %.

Do první pětice podle dvouletého růstu patří také Královéhradecký kraj s růstem o 17,7 % a Jihomoravský kraj s růstem o 16,1 %. Naopak nejnižší dvouletý růst vykázal Zlínský kraj, kde nájemné vzrostlo o 4,9 %, dále Kraj Vysočina s 7,9 %, Jihočeský kraj s 11,0 %, Karlovarský kraj s 11,4 % a Liberecký kraj s 12,2 %.

Meziročně nejvíce rostl Moravskoslezský kraj, jediný pokles měl Zlínský kraj

Mezi červnem 2025 a červnem 2026 rostlo nájemné nejrychleji v Moravskoslezském kraji, a to o 10,7 %. Následoval Jihomoravský kraj s růstem o 9,9 %, Ústecký kraj s růstem o 7,9 %, Praha s růstem o 7,6 % a Středočeský kraj s růstem o 7,0 %.

Jediný meziroční pokles nájemného vykázal Zlínský kraj, kde cena klesla z 266 Kč/m² na 255 Kč/m², tedy o 4,1 %. Tento výsledek je ale potřeba číst opatrně. U nájemních bytů může měsíční průměr ovlivnit skladba nabídky – například větší podíl levnějších lokalit, jiných dispozic nebo bytů s odlišným standardem.

Doba nabízení: celá ČR 19 dní, Středočeský kraj jen 10 dní

Rychlost trhu je jedním z nejsilnějších zjištění celé analýzy. Celorepublikově klesla doba nabízení ze 47 dní v červnu 2025 na 19 dní v červnu 2026. Nejrychlejší byl Středočeský kraj s 10 dny, následovaly Liberecký kraj a Pardubický kraj shodně s 15 dny, Plzeňský kraj s 16 dny a Praha s 18 dny.

I nejpomalejší kraje jsou ale ve srovnání s minulým rokem rychlé. Ústecký kraj měl v červnu 2026 průměrnou dobu nabízení 35 dní, Karlovarský kraj 33 dní, Kraj Vysočina 28 dní, Jihočeský kraj 22 dní a Moravskoslezský kraj také 22 dní. I nejdelší krajské hodnoty jsou tak nižší než celorepublikový průměr před rokem.

Pro nájemce to znamená, že u dobrých nabídek není prostor na dlouhé vyčkávání. Rozhoduje připravenost, rychlá komunikace, jasný rozpočet a schopnost doložit pronajímateli základní informace. Pro pronajímatele to znamená příznivější trh, ale současně větší odpovědnost při výběru nájemce a nastavení podmínek.

Nabídka klesla téměř ve všech krajích

Celorepublikově se počet nabídek meziročně snížil z 29 463 na 24 075, tedy o 18,3 %. Největší pokles nabídky zaznamenal Pardubický kraj, kde se počet nabídek snížil z 692 na 518, tedy o 25,1 %. V Moravskoslezském kraji klesla nabídka z 2 904 na 2 221, v Libereckém kraji z 970 na 742, v Jihočeském kraji z 1 317 na 1 015 a v Praze z 9 894 na 7 826.

Jediným krajem, kde nabídka meziročně vzrostla, byl Karlovarský kraj – z 661 na 709 nabídek, tedy o 7,3 %. Olomoucký kraj zůstal téměř stabilní, když nabídka klesla jen o 0,4 %.

Pokles nabídky je pro nájemní trh zásadní. Pokud je bytů méně a zároveň se pronajímají rychleji, nájemci mají slabší vyjednávací pozici. Pronajímatelé mohou najít zájemce rychleji, ale stále platí, že správné nastavení ceny, prověření nájemce a kvalitní smluvní dokumentace jsou klíčové.

Co z toho plyne pro nájemce, pronajímatele a makléře

Pro nájemce je hlavní zprávou rychlost. V celé ČR je průměrná doba nabízení 19 dní, ve Středočeském kraji dokonce jen 10 dní. Kdo hledá nájem, měl by mít dopředu jasno v rozpočtu, lokalitě, velikosti bytu a požadavcích. U atraktivních bytů může rozhodovat rychlost reakce a kvalita komunikace.

Pro pronajímatele jsou data příznivá. Nájemné roste, nabídka klesá a byty se pronajímají rychleji. To ale neznamená, že se má podcenit výběr nájemce. Důležité je ověřit platební schopnost, správně nastavit smlouvu, kauci, předávací protokol a pravidla užívání bytu.

Pro realitní makléře je nájemní trh specifický tím, že se vše odehrává rychleji než u prodejů. Přesto je potřeba zachovat odborný postup. Kvalitní makléř pomůže pronajímateli nastavit cenu, vybrat vhodného nájemce, připravit smlouvu, zajistit předání bytu a snížit riziko budoucích sporů.

„Nájemní transakce někdy působí jednoduše, ale chyba ve smlouvě, předání bytu nebo výběru nájemce může mít pro pronajímatele velmi nepříjemné dopady. I u nájmů proto dává smysl odborný a bezpečný postup,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Prověření makléři pomáhají i u pronájmů

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že kvalitní realitní služba není jen o vložení inzerátu. U nájemního bydlení jde zejména o správné nastavení tržního nájemného, výběr vhodného nájemce, smluvní podmínky, kauci, předávací protokol, přepis energií a bezpečné nastavení vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem.

V rychlém trhu je role makléře ještě důležitější. Nájemce potřebuje rychle poznat, zda nabídka odpovídá ceně a lokalitě. Pronajímatel zase potřebuje vědět, zda je cena realistická, jak byt připravit, jak ověřit zájemce a jak předejít budoucím problémům.

Stručně řečeno

Nájemní trh v České republice je v červnu 2026 výrazně rychlejší a napjatější než před rokem. Celorepublikové nájemné vzrostlo z 292 Kč/m² v červnu 2024 na 327 Kč/m² v červnu 2026, tedy o 12,0 %. Meziročně se zvýšilo o 5,8 %.

Ještě důležitější je kombinace rychlosti a nabídky. Doba nabízení klesla ze 47 dní na 19 dní, tedy o 59,6 %, zatímco počet nabídek se snížil z 29 463 na 24 075, tedy o 18,3 %. Nejdražší zůstává Praha s 465 Kč/m², nejrychlejší je Středočeský kraj s průměrnou dobou nabízení 10 dní a nejvyšší meziroční růst nájemného vykázal Moravskoslezský kraj.

Pro nájemce to znamená nutnost lepší přípravy a rychlejší reakce. Pro pronajímatele příležitost, ale i odpovědnost za správné nastavení podmínek a výběr nájemce. Pro makléře pak jasný důkaz, že i u pronájmů je potřeba spojit data, lokální znalost a bezpečný postup.