Zlínský kraj za 10 let: byty zdražily na 79 499 Kč/m², domy na 41 788 Kč/m² a trh se výrazně zrychlil

Zlínský kraj prošel během posledních deseti let výraznou proměnou realitního trhu. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena bytů k prodeji vzrostla z 23 418 Kč/m² v květnu 2016 na 79 499 Kč/m² v květnu 2026. To představuje růst o 239,5 %.

Ještě vyšší desetiletý růst zaznamenaly rodinné domy. Jejich cena se zvýšila z 12 000 Kč/m² na 41 788 Kč/m², tedy o 248,2 %. Nájemné u bytů rostlo pomaleji, ale stabilně – ze 159 Kč/m² na 263 Kč/m², což odpovídá zvýšení o 65,4 %.

Největší změnou roku 2026 však není jen cenová hladina, ale především rychlost trhu. U bytů k prodeji se průměrná doba nabízení meziročně zkrátila ze 132 na 62 dní. U rodinných domů klesla z 203 na 88 dní. Trh ve Zlínském kraji je tak nejen výrazně dražší než před deseti lety, ale také podstatně aktivnější než před rokem.

„Zlínský kraj ukazuje, že silný realitní trh nemusí stát pouze na jednom dominantním městě. Poptávka se rozděluje mezi Zlín, Uherské Hradiště, Kroměříž, Vsetínsko, Valašsko i další lokální centra. Rozhodující je znalost konkrétního města a jeho okolí,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty k prodeji: nabídka vzrostla, ale trh přesto výrazně zrychlil

Cena bytů k prodeji ve Zlínském kraji vzrostla z 23 418 Kč/m² v květnu 2016 na 54 302 Kč/m² v květnu 2023, následně na 68 837 Kč/m² v květnu 2025 a na aktuálních 79 499 Kč/m² v květnu 2026. Za poslední tři roky byty zdražily o 46,4 % a meziročně o 15,5 %.

Velmi důležitá je kombinace vývoje ceny, nabídky a rychlosti. Počet aktivních nabídek se meziročně zvýšil z 696 na 900, tedy o 29,3 %. Přesto se průměrná doba nabízení zkrátila ze 132 na 62 dní, což odpovídá poklesu o 53 %. Vyšší počet bytů v nabídce tedy trh nezpomalil – poptávka dokázala širší nabídku vstřebat podstatně rychleji než před rokem.

„Samotný růst ceny je jen část příběhu. Pokud se současně zvyšuje nabídka a přesto výrazně klesá doba inzerce, jde o silný signál aktivnější poptávky. Kvalitně připravené a realisticky naceněné byty mají na současném trhu výrazně lepší pozici,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Zlínský kraj navíc není jednotným trhem. Jinak se chová krajské město Zlín, jinak Uherské Hradiště, Kroměříž, Vsetín, Otrokovice nebo města ve valašské části kraje. Rozhodují pracovní příležitosti, občanská vybavenost, dopravní dostupnost, rodinné vazby i omezená nabídka kvalitního bydlení v konkrétních lokalitách.

Domy k prodeji: meziročně zdražily o 21,9 %

U rodinných domů je současná dynamika ještě výraznější. Cena vzrostla z 12 000 Kč/m² v květnu 2016 na 28 698 Kč/m² v květnu 2023, následně na 34 274 Kč/m² v květnu 2025 a na 41 788 Kč/m² v květnu 2026. Za deset let domy zdražily o 248,2 %, za poslední tři roky o 45,6 % a meziročně o 21,9 %.

Počet nabídek domů přitom zůstal meziročně prakticky stejný – změnil se pouze z 1 209 na 1 213, tedy o 0,3 %. Přesto se průměrná doba nabízení zkrátila z 203 na 88 dní, což představuje pokles o 56,7 %. Trh s domy se tedy výrazně zrychlil i bez zásadní změny objemu nabídky.

U rodinných domů je však nutné zacházet s průměrnou cenou za metr čtvereční opatrněji než u bytů. Do jedné kategorie vstupují starší domy před rekonstrukcí, opravené nemovitosti, novostavby, vesnické domy, objekty v příměstských lokalitách i nemovitosti v menších obcích. Hodnotu zásadně ovlivňuje stav střechy, rozvodů a vytápění, vlhkost, energetická náročnost, pozemek, přístupová cesta i napojení na sítě.

„U domu musí kupující vždy počítat s celkovými budoucími náklady, nikoliv pouze s kupní cenou. Levnější objekt před zásadní rekonstrukcí může být ve výsledku podstatně dražší než udržovaný dům s vyšší pořizovací cenou,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Nájemní bydlení: cena se stabilizovala, nabídka vzrostla téměř o pětinu

Nájemné ve Zlínském kraji rostlo za posledních deset let pomaleji než ceny vlastnického bydlení. Z hodnoty 159 Kč/m² v květnu 2016 se zvýšilo na 227 Kč/m² v květnu 2023, na 262 Kč/m² v květnu 2025 a na 263 Kč/m² v květnu 2026. Za deset let tak nájemné vzrostlo o 65,4 %, za tři roky o 15,9 %, ale meziročně pouze o 0,4 %.

Mnohem výrazněji se změnila nabídka. Počet nájemních bytů meziročně vzrostl z 859 na 1 029, tedy o 19,8 %. Doba nabízení se současně zkrátila ze 49 na 41 dní, tedy o 16,3 %. Zlínský nájemní trh tak zůstává aktivní, ale cenově se v posledním roce pohyboval podstatně klidněji než trh bytů a domů k prodeji.

„Zlínský kraj dobře ukazuje rozdíl mezi vlastnickým a nájemním bydlením. Prodejní ceny bytů a domů rostou velmi rychle, zatímco nájemné se v posledním roce téměř nezměnilo. Vyšší nabídka nájemních bytů může další cenový tlak alespoň částečně tlumit,“ říká Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Stabilizace nájemného neznamená slabý trh. Může spíše ukazovat, že se nabídka a poptávka dočasně dostaly do vyrovnanějšího poměru a že nájemné v regionálních městech naráží na hranici dostupnosti pro místní domácnosti.

Nejdražší jsou Luhačovice, Uherské Hradiště a Zlín

Podrobný pohled na okresní a vybraná města ukazuje velké lokální rozdíly. Nejvyšší cenu bytů k prodeji měly v květnu 2026 Luhačovice, kde průměr dosáhl 93 200 Kč/m². Následovalo Uherské Hradiště s cenou 84 496 Kč/m² a Zlín s hodnotou 84 461 Kč/m².

Za první trojicí následovaly Otrokovice s cenou 79 174 Kč/m², Rožnov pod Radhoštěm se 75 881 Kč/m², Valašské Meziříčí se 74 356 Kč/m², Kroměříž se 71 333 Kč/m² a Holešov se 70 339 Kč/m².

Luhačovice představují specifický trh. Jejich cenu ovlivňuje lázeňský charakter města, omezená nabídka a prémiovější segment části nemovitostí. Zlín má naopak největší objem nabídky – v květnu 2026 zde bylo evidováno 236 bytů, takže jeho průměr má stabilnější datový základ než hodnoty některých menších měst.

Na dostupnější straně žebříčku byly Bystřice pod Hostýnem s cenou 48 275 Kč/m², Uherský Brod s 62 773 Kč/m² a Vsetín s 65 271 Kč/m². Nižší krajská cena ale sama o sobě neznamená automaticky výhodnější koupi – rozhoduje stav konkrétního bytu, domu i celé lokality.

Za tři roky nejrychleji rostly Luhačovice, Valašské Meziříčí a Rožnov pod Radhoštěm

Nejvyšší tříletý růst cen bytů zaznamenaly Luhačovice, kde cena vzrostla z 52 493 Kč/m² v květnu 2023 na 93 200 Kč/m² v květnu 2026, tedy o 77,5 %.

Druhé bylo Valašské Meziříčí, které se posunulo z 46 137 Kč/m² na 74 356 Kč/m², tedy o 61,2 %. Třetí skončil Rožnov pod Radhoštěm, kde cena vzrostla ze 47 216 Kč/m² na 75 881 Kč/m², tedy o 60,7 %.

Nejnižší tříletý růst měly Vizovice s růstem o 10,7 %, Zlín s růstem o 22,5 % a Bystřice pod Hostýnem s růstem o 25,9 %. Nižší procentní růst Zlína ale neznamená slabý trh – krajské město už v roce 2023 vycházelo z podstatně vyšší cenové základny.

U menších měst je zároveň potřeba výsledky číst opatrně. Pokud se v daném období nabízí pouze několik bytů, může průměrnou cenu výrazně ovlivnit jejich dispozice, stáří, rekonstrukce nebo podíl novostaveb.

Co vývoj znamená pro prodávající a kupující

Pro prodávající jsou aktuální data příznivá. Ceny bytů i domů jsou výrazně výše než před deseti lety a doba nabízení se meziročně podstatně zkrátila. Aktivnější trh ale neznamená, že se každá nemovitost prodá bez přípravy nebo za libovolnou cenu.

Kupující dnes více posuzují technický stav, energetickou náročnost, právní jistotu, dostupnost služeb i budoucí náklady. U bytů sledují také stav domu, fond oprav, výši záloh, parkování, výtah a dispozici. U rodinných domů ještě více řeší stav střechy, vytápění, vlhkost, zateplení, rozvody, pozemek a nutné investice po koupi.

Pro kupující je proto důležité nenechat se vést pouze krajským průměrem. Průměrná cena ukazuje směr trhu, ale konkrétní nemovitost může být výrazně nad nebo pod touto hodnotou podle stavu, mikro-lokality a právních okolností.

„Rychlejší trh nesmí znamenat ukvapené rozhodování. Kupující by měl mít připravené financování, ale současně dostatek informací o technickém a právním stavu. Prodávající zase potřebuje realistickou cenu a transparentně připravenou nemovitost,“ doplňuje Monika Lukášová.

Prověření makléři pomáhají správně číst místní trh

Zlínský kraj není jedním homogenním realitním trhem. Jiné podmínky platí ve Zlíně a Otrokovicích, jiné v Uherském Hradišti, Kroměříži, Luhačovicích, Vsetíně nebo ve městech a obcích na Valašsku.

Kvalitní realitní makléř proto musí umět pracovat nejen s krajskými čísly, ale také s aktuální konkurencí, velikostí nabídky, rychlostí prodeje a specifiky konkrétní lokality. U rodinných domů musí navíc upozornit na technická a právní rizika, která mohou významně ovlivnit reálnou hodnotu nemovitosti.

Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat prověřené makléře podle regionu. Cílem kvalitní realitní služby není pouze zveřejnit nabídku, ale správně nastavit cenu, připravit nemovitost, vysvětlit data, ochránit klienta a bezpečně dokončit celý obchod.

Stručně řečeno

Zlínský kraj za posledních deset let výrazně zdražil:

• byty k prodeji vzrostly z 23 418 Kč/m² na 79 499 Kč/m², tedy o 239,5 %,
• domy k prodeji vzrostly z 12 000 Kč/m² na 41 788 Kč/m², tedy o 248,2 %,
• nájemné u bytů se zvýšilo ze 159 Kč/m² na 263 Kč/m², tedy o 65,4 %.

V roce 2026 se zároveň výrazně zrychlil prodejní trh. Doba nabízení bytů klesla ze 132 na 62 dní a u domů z 203 na 88 dní. Nájemní trh se cenově téměř stabilizoval, ale počet nabídek vzrostl o 19,8 %.

Nejdražšími sledovanými městy byly Luhačovice, Uherské Hradiště a Zlín. Nejvyšší tříletý růst cen bytů zaznamenaly Luhačovice, Valašské Meziříčí a Rožnov pod Radhoštěm.