Realitní trh v červenci 2026: ceny se téměř nezměnily, byty se ale nabízejí jen 53 dní a nájmy 23 dní

Český realitní trh přinesl v červenci zdánlivý paradox. Ceny bytů, rodinných domů a pozemků se proti červnu téměř nezměnily a ve všech sledovaných segmentech přibylo nabídek. Nemovitosti se přesto prodávaly a pronajímaly výrazně rychleji než před rokem. Byty k prodeji zůstávaly v nabídce v průměru 53 dní, rodinné domy 84 dní a nájemní byty pouze 23 dní.

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že meziměsíční změny cen se ve většině segmentů pohybovaly pouze mezi poklesem o 1,4 % a růstem o 1,8 %. V meziročním srovnání však byly ceny všech šesti sledovaných segmentů vyšší.

„Rychlejší trh není omluvou pro zkratky,“ upozorňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku .

Rychlé shrnutí červencového trhu

• Byty k prodeji: 98 530 Kč/m², meziměsíčně +0,1 %, meziročně +10,6 %, doba nabízení 53 dní.
• Domy k prodeji: 48 804 Kč/m², meziměsíčně +0,2 %, meziročně +3,8 %, doba nabízení 84 dní.
• Byty k pronájmu: 332 Kč/m², meziměsíčně +1,8 %, meziročně +7,4 %, doba nabízení 23 dní.
• Domy k pronájmu: 274 Kč/m², meziměsíčně −1,4 %, meziročně +4,6 %, doba nabízení 34 dní.
• Garáže k prodeji: 33 755 Kč/m², meziměsíčně −1,3 %, meziročně +11,4 %, doba nabízení 67 dní.
• Pozemky pro bydlení: 2 615 Kč/m², meziměsíčně +0,3 %, meziročně +7,1 %, doba nabízení 124 dní.

Společným jmenovatelem všech segmentů je stabilnější meziměsíční cenový vývoj, ale podstatně kratší doba nabízení než před rokem. U bytů k prodeji se doba meziročně zkrátila o 59,5 %, u rodinných domů o 58,6 %, u pozemků pro bydlení o 58,8 % a u garáží o 51,1 %.

Byty k prodeji: téměř stejná cena, ale jen 53 dní v nabídce

Průměrná nabídková cena bytů k prodeji dosáhla v červenci 2026 hodnoty 98 530 Kč/m². Proti červnu se zvýšila pouze o 0,1 %, takže se cenová hladina prakticky nezměnila. Meziročně ale byty zdražily o 10,6 % a proti červenci 2024 už o 30,7 %.

Největší změna nastala v rychlosti trhu. V červenci 2025 se byty nabízely v průměru 131 dní, letos jen 53 dní. Počet nabídek přitom meziročně vzrostl o 10,4 % na 29 734. Vyšší nabídka tedy zatím nevedla ke zpomalení trhu ani k poklesu cen.

„Větší nabídka sama o sobě neznamená slabší trh,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Nejrychleji se byty nabízely v Ústeckém a Moravskoslezském kraji, shodně 40 dní. Následovala Praha se 45 dny a Středočeský kraj s 52 dny. Ústecký kraj zároveň vykázal nejvyšší meziroční růst ceny bytů, a to o 20,8 %.

Rodinné domy: ceny rostly jen mírně, trh ale zrychlil o téměř 59 %

Rodinné domy se v červenci nabízely v průměru za 48 804 Kč/m². Proti červnu cena vzrostla pouze o 0,2 %, meziročně o 3,8 % a proti červenci 2024 o 19,6 %.

Zatímco v červenci 2025 se domy nabízely v průměru 203 dní, letos doba klesla na 84 dní. Počet nabídek se meziročně snížil o 5,3 % na 32 033, proti červnu 2026 ale vzrostl o 7,7 %.

Nejvyšší meziroční růst ceny domů zaznamenal Moravskoslezský kraj, kde domy zdražily o 18,6 %. Následoval Zlínský kraj s růstem o 9,6 % a Olomoucký kraj s 9,0 %. Pardubický a Karlovarský kraj naopak vykázaly mírný meziroční pokles.

U domů je vždy nutné číst cenu za metr čtvereční společně s technickým stavem, energetickou náročností, velikostí pozemku a budoucími náklady na rekonstrukci. Stejná cena za metr může mít u udržovaného domu a objektu před rozsáhlou opravou zcela jiný význam.

Nájemní byty: nájemné vzrostlo na 332 Kč/m²

Největší meziměsíční cenový růst zaznamenaly nájemní byty. Průměrné nájemné dosáhlo 332 Kč/m², což je o 1,8 % více než v červnu. Meziročně nájemné vzrostlo o 7,4 % a za dva roky o 13,7 %.

Doba nabízení se meziročně zkrátila ze 43 na 23 dní, tedy o 46,5 %. Počet nabídek zůstal meziročně téměř stabilní, proti červnu ale vzrostl o 14,8 %. Ani širší červencová nabídka proto zatím nevedla k poklesu nájemného nebo ke zpomalení trhu.

Nejrychlejší nájemní trh měl Středočeský kraj, kde se byty nabízely v průměru 18 dní. Pardubický kraj byl na 20 dnech a Jihomoravský a Zlínský kraj shodně na 21 dnech. Nejvyšší meziroční růst nájemného zaznamenal Karlovarský kraj, a to o 12,2 %.

Garáže zdražily meziročně nejvíce

Přestože cena garáží proti červnu klesla o 1,3 % na 33 755 Kč/m², meziročně vzrostla o 11,4 %. Garáže tak byly nejrychleji rostoucím segmentem celého červencového srovnání. Proti červenci 2024 jsou dražší o 33,3 %.

Doba nabízení garáží se meziročně zkrátila ze 137 na 67 dní a počet nabídek vzrostl o 8,2 %. Nejvyšší regionální růst ceny zaznamenal Moravskoslezský kraj, následovaný Krajem Vysočina a Plzeňským krajem.

Pozemky: cena zůstává stabilní, prodej se ale výrazně zrychlil

Pozemky pro bydlení se v červenci nabízely v průměru za 2 615 Kč/m². Proti červnu cena vzrostla jen o 0,3 %, meziročně ale o 7,1 % a za dva roky o 9,8 %.

Zásadní změna nastala v době nabízení. V červenci 2025 činila 301 dní, letos už jen 124 dní. Meziročně se tak zkrátila o 58,8 %. Počet nabídek byl meziročně téměř stabilní.

U pozemků je vedle ceny nutné prověřit především územní plán, možnost výstavby, přístupovou cestu, dostupnost sítí, ochranná pásma, tvar a svažitost pozemku. Zdánlivě levnější parcela může být kvůli dodatečným nákladům nebo omezením ve výsledku podstatně dražší.

V červenci přibylo nabídek ve všech sledovaných segmentech

Proti červnu 2026 se počet nabídek zvýšil ve všech šesti sledovaných segmentech. U bytů k prodeji vzrostl o 12,2 %, u domů o 7,7 %, u nájemních bytů o 14,8 %, u nájemních domů o 14,4 %, u garáží o 8,6 % a u pozemků o 5,7 %.

Větší nabídka ale zatím nevedla k výraznějšímu poklesu cen nebo k plošnému prodlužování doby nabízení. Jeden měsíc však nestačí k potvrzení dlouhodobého obratu. Výsledky může ovlivnit sezónnost, obnova inzerátů nebo změna skladby nemovitostí, které se v konkrétním měsíci objevily na trhu.

„Cenu vždy čteme společně s nabídkou a dobou inzerce,“ upozorňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Co červencová data znamenají pro veřejnost

Pro prodávající

Rychlejší trh vytváří lepší podmínky pro správně připravené a realisticky naceněné nemovitosti. Není ale automatickou zárukou rychlého prodeje za libovolnou cenu. Přestřelená cena může promarnit první týdny inzerce, kdy je nabídka pro zájemce nová a získává největší pozornost.

Prodávající by měl znát konkurenční nabídku, cenovou hladinu konkrétní lokality, technický a právní stav nemovitosti a cílovou skupinu kupujících.

Pro kupující

Kupující mají na rozhodnutí méně času, zejména u kvalitně naceněných bytů a domů v žádaných lokalitách. Rychlejší trh ale není důvodem k vynechání technické kontroly, právního prověření nebo kontroly financování.

Bezpečné rychlé rozhodnutí vyžaduje předem připravený rozpočet, způsob financování, požadovanou lokalitu a jasně stanovené nepřekročitelné podmínky.

Pro nájemce a pronajímatele

Nájemní byty se v celé republice nabízely v průměru jen 23 dní. Zájemci by proto měli mít připravené podklady a být schopni rychle komunikovat. Současně by ale neměli podepisovat smlouvu bez kontroly výše záloh, kauce, odpovědnosti za opravy a podmínek ukončení nájmu.

Pronajímatelům rychlejší trh pomáhá najít zájemce dříve, ale nesnižuje význam jeho prověření, kvalitní smlouvy a podrobného předávacího protokolu.

Prověření makléři pomáhají číst rychlý trh správně

Červencová data potvrzují, že kvalitní realitní služba nemůže stát pouze na sdělení průměrné ceny za metr čtvereční. Musí spojovat cenu, dobu nabízení, počet konkurenčních nabídek, místní poptávku, technický a právní stav nemovitosti a správně nastavenou strategii obchodu.

Právě v rychlejším trhu je mimořádně důležité správné spuštění nabídky. Chyba v ceně, dokumentaci nebo prezentaci se může projevit velmi rychle a její pozdější oprava už nemusí mít stejný účinek jako kvalitně připravený začátek.

Projekt Realiťák roku proto dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybírat prověřené makléře podle konkrétního kraje, okresu, specializace a zkušeností.

Stručně řečeno

Červencový realitní trh přešel do klidnější meziměsíční cenové fáze, ale z hlediska rychlosti zůstává mimořádně aktivní. Byty k prodeji dosáhly ceny 98 530 Kč/m², domy 48 804 Kč/m² a nájemní byty 332 Kč/m². Všechny sledované segmenty byly meziročně dražší.

Největší změnou je doba nabízení. U bytů klesla ze 131 na 53 dní, u domů z 203 na 84 dní, u pozemků z 301 na 124 dní a u garáží ze 137 na 67 dní. Nájemní byty se nabízely 23 dní a nájemní domy 34 dní.

Pro prodávající je rychlejší trh příležitostí, nikoli zárukou prodeje za jakoukoliv cenu. Pro kupující znamená nutnost lepší přípravy. Pro nájemce méně času na reakci. Pro makléře pak potvrzuje, že hodnotu kvalitní služby tvoří schopnost propojit data, lokální znalost, bezpečný postup a správnou obchodní strategii.

Červencový paradox: stabilnější ceny, ale podstatně rychlejší trh