Léto tradičně zbrzdilo zájem o hypotéky, hypoteční sazby opět vzrostly

EKOSPOL, 14.8.2026

Pravidelný každoroční pokles zájmu o hypotéky s sebou i letos přinesly letní prázdniny. Lidé řeší hlavně dovolené a řešení vlastního bydlení odkládají až po nich. Projevilo se to i na statistikách hypotečního trhu. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v červenci nové hypotéky bez refinancování za 30,8 miliardy korun. To je oproti červnu o 16 procent méně. Přesto zůstává zájem o hypotéky letos výrazně vyšší než loni. Od začátku roku objem nových hypoték dosáhl 216 miliard korun, tedy o 66 miliard více než před rokem.

Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní červenec poskytly banky a stavební spořitelny 6706 nových hypoték, což bylo v porovnání s předchozím měsícem o 14 procent méně. Průměrný měsíční počet nových hypoték přesto zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce. Počet hypoték poskytnutých od začátku letošního roku už dosáhl 45,5 tisíce, což je o 24 procent více než za stejné období loňského roku.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v červenci vzrostla o 11 bazických bodů na hodnotu 4,9 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v červenci mírně klesla na 4,59 milionu korun, což představuje meziměsíční pokles o dvě procenta. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace růstu úrokové sazby a průměrné výše hypotéky letos v červenci ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3200 korun.

Letní měsíce jsou na hypotečním trhu vždy ve znamení určitého útlumu, lidé na dovolených hypoteční financování neřeší. Očekávám, že s příchodem nového školního roku aktivita opět vzroste a počet uzavřených hypoték i jejich celkový objem opět poroste. Situace ve světě ovlivňující ekonomiku totiž přeje tomu, aby lidé uvažující o hypotečním financování příliš neotáleli. Sazby v nejbližší době klesat nebudou, čekat na levnější hypotéky se tak nevyplatí. Tím spíše, když růst cen nových bytů jen tak neskončí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

EKOSPOL

EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.

EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.

Více informaci na: www.ekospol.cz