Nájemné v Praze i většině krajských měst mírně zlevnilo, Pardubice však hlásí nárůst cen o více než tři procenta

Druhé čtvrtletí letošního roku přineslo na trh s nájemním bydlením částečné zpomalení růstu cen. Přestože nejnovější vydání Deloitte Rent Indexu ukazuje celorepublikový nárůst cen o 1,2 procenta na 343 korun za metr čtvereční, regionální data naznačují spíše ochlazení trhu. Průměrné ceny nájemního bydlení mezikvartálně poklesly v Praze i v naprosté většině krajských měst. Výjimkou byly pouze Pardubice, Ostrava, Olomouc a též Středočeský kraj, přičemž nejvíce zdražilo nájemné v Pardubicích, a sice o 3,3 procenta.

Vývoj nájemního bydlení v České republice stále více ovlivňují místní podmínky regionálních trhů. Podle Deloitte Rent Indexu vzrostlo průměrné nájemné ve druhém letošním kvartálu o 1,2 % na 343 Kč/m², zdražení se však zdaleka neprojevilo ve všech regionech. „Za celorepublikovým zvýšením indexu stojí především růst cen nájmů v několika lokalitách, konkrétně v Pardubicích, Ostravě, Olomouci a Středočeském kraji,“ vysvětluje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte, a dodává: „Významnější roli ve vývoji trhu nájemního bydlení hraje lokální nabídka, developerská aktivita i struktura poptávky po bydlení."

Pardubice rostly nejrychleji

Nejvyšší mezikvartální nárůst nájemného vykázaly Pardubice, kde se ceny zvýšily o 3,3 % na 314 Kč/m². Nadprůměrnou dynamiku zaznamenala také Ostrava s nárůstem o 2,0 % na 254 Kč/m² a Olomouc, kde ceny vzrostly o 1,4 % na 296 Kč/m².

Ve většině ostatních sledovaných měst pak ceny nájemního bydlení zamířily dolů. Nejvýrazněji se nájemné snížilo v Jihlavě, kde mezičtvrtletně kleslo o 3,0 % na 257 Kč/m². Citelnější pokles byl patrný také v Ústí nad Labem a Hradci Králové (-2,2 % na 221 Kč/m², resp. na 318 Kč/m²). Nejdražším regionálním trhem pak zůstává Brno, kde průměrné nájemné dosahuje částky 390 Kč/m². Následují Středočeský kraj (328 Kč/m²), Hradec Králové (318 Kč/m²) a Pardubice (314 Kč/m²).

Praha mírně zlevnila, její centrum však zůstává nejdražší

Druhý letošní kvartál přinesl změny i v dosavadním vývoji v Praze. Po několika čtvrtletích nepřetržitého růstu zde totiž průměrná cena nájemního bydlení mezičtvrtletně klesla o 0,9 % na 462 Kč/m². Přesto si hlavní město dál zachovává výrazný cenový náskok před zbytkem republiky. Nejvyšší nájmy si tradičně drží centrální městské části, nejdražší z nich byla Praha 7 s průměrnou cenou 493 Kč/m², následovaná Prahou 1 (490 Kč/m²) a Prahou 2 (482 Kč/m²). Nejnižší nájemné vykázala Praha 10 (442 Kč/m²) spolu s Prahou 4 (443 Kč/m²).

Nejvýraznější mezikvartální pokles cen zaznamenala Praha 1, kde nájemné zlevnilo o 3 procenta. Následovaly Praha 8 (-2,9 %), Praha 4 (-2,2 %) a Praha 10 (-2,0 %). Naopak největší zvýšení nájmů se projevilo v Praze 9 (+3,8 %). „Současný vývoj v hlavním městě nevnímáme jako obrat trendu, ale spíše jako přirozenou korekci po období dynamičtějšího růstu cenové hladiny. Praha zůstává z pohledu nájemního bydlení jednoznačně nejdražším trhem v České republice s velmi silnou poptávkou," doplňuje realitní expert Petr Hána.

Nejrychleji zdražovaly byty v panelových domech

Z pohledu typu nemovitosti ukazuje Deloitte Rent Index ve druhém čtvrtletí nejdynamičtější pohyb u panelových bytů. Průměrné nájemné v tomto segmentu vzrostlo o 3,5 % na 299 Kč/m². Panelové domy zároveň tvořily téměř čtvrtinu všech realizovaných nabídek. Největší podíl na českém trhu si nadále drží cihlové domy, které představují více než 61 procent všech nabídek. Průměrné nájemné v nich vzrostlo o 0,6 % na 342 Kč/m². Developerské projekty tvořily ve druhém kvartálu bezmála 15 procent trhu, přičemž průměrné nájmy zde mezičtvrtletně vzrostly o 2,2 % na 417 Kč/m².

Specifická situace panuje v Praze, kde přes 65 procent nabídky tvoří cihlové domy. Jejich nájemné mezikvartálně pokleslo o 1,5 % na 459 Kč/m². Developerské projekty představují v Praze téměř pětinu trhu. Průměrné nájemné v nich vzrostlo o 0,8 % na 498 Kč/m², což z nich činí nejdražší segment nájemního bydlení v metropoli. Panelové domy pak tvoří 15 % všech pražských nabídek.

Nájmy jsou více než dvojnásobné oproti roku 2014

Dlouhodobý vývoj potvrzuje, že nájemní bydlení patří mezi nejrychleji rostoucí segmenty českého rezidenčního trhu. Hodnota Deloitte Rent Indexu dosáhla ve druhém čtvrtletí letošního roku úrovně 216,6 % oproti roku 2014, který slouží jako základna indexu. Průměrné nájemné v krajských městech a sledovaných regionech je tak dnes více než dvojnásobné ve srovnání s úrovní před dvanácti lety. Přestože mezi jednotlivými lokalitami přibývá rozdílů, celkový trend zůstává stejný. Nájemní bydlení nadále zdražuje a stává se jedním z nejvýznamnějších segmentů českého realitního trhu.

Mezikvartální změna, průměrná cena nájmů bytů a podíl jednotlivých segmentů
ve zrealizovaných nabídkách nájmů za sledované období Q2 2026 v České republice