Pozemky zdražují, řemeslníci chybí a bytové domy přebírají trh. Tři trendy, které přepisují českou výstavbu

Prvním trendem je prudké zdražování pozemků. Ještě nedávno byla při stavbě hlavním nákladovým faktorem cena samotné výstavby. Dnes se stále větší část celkových nákladů přesouvá do ceny pozemků. V prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny pozemků mezikvartálně o 2,8 %, to je nejsilnější nárůst za poslední téměř tři roky, a meziročně o 8 %. Za zdražováním přitom nestojí spekulace ani přehřátá poptávka, ale strukturální příčiny, jako jsou zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí.

„Bez připravených pozemků nelze stavět. A to je problém, který nevyřeší snížení úrokových sazeb ani dotační program. Slibným krokem je nový Metropolitní plán Prahy platný od září tohoto roku, který otevírá prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů. Podobná aktualizace je ale nutná v desítkách dalších měst a potřebují ji rychle,“ říká Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti wienerberger.

Druhým trendem je posun ve struktuře stavebních nákladů. Ceny stavebních materiálů v posledních letech stagnovaly nebo rostly pomaleji než inflace. Práce naopak soustavně zdražuje. Cena pracovní síly dnes tvoří přibližně 60 % celkových nákladů projektu. Ještě před několika lety byl tento poměr opačný. Cena práce u průměrného rodinného domu se za poslední tři roky zvýšila o 18,8 %, zatímco cena materiálu pouze o 4 %. I při stagnaci cen materiálů tak výstavba zdražuje, a to výhradně vlivem rostoucích nákladů na pracovní sílu.

„Řemeslníků ubývá a další pracovní síla není na obzoru. Ten, kdo nezačne hledat systémová řešení na straně produktivity, jako je prefabrikace, robotizace a přesnější plánování, bude stavět čím dál dráž,“ doplňuje Jeřábek.

Třetí trend je přelomový. V roce 2024 bylo v Česku poprvé od roku 1998 zahájeno více bytových jednotek v bytových domech než v rodinných domech. V roce 2025 byla zahájena výstavba 12 750 rodinných domů, zatímco v bytových domech bylo zahájeno přes 16 tisíc jednotek. Výhled na rok 2026 jasně ukazuje, že se tyto nůžky budou nadále rozevírat. To znamená změnu požadavků na projektování, logistiku, rychlost realizace i technickou podporu.

„Po více než čtvrt století se směr českého stavebnictví zásadně obrátil. Bytové domy dnes jednoznačně táhnou trh a tento trend bude dál akcelerovat. Pro nás to znamená jediné. Nestačí být dobrým dodavatelem samotného materiálu, ale systémovým partnerem, který rozumí specifické logice bytového domu, tedy jeho tempu, rozsahu i nárokům na koordinaci. A na tuto etapu výstavby jsme připraveni,“ uvádí Jeřábek.