Češi chtějí kupovat levnější byty, většina jejich pořízení financuje hypotékou

Peníze na prvním místě. Právě finance zůstávají nejdůležitějším faktorem při výběru nového bytu. Výše zůstatku na kontě nebo maximální částka hypotéky, na kterou dosáhnu, finálně rozhoduje o tom, jaký byt si koupím. Dvě třetiny Čechů vybírá z bytů s cenovkou do osmi milionů korun. Jen méně než každý desátý (8,4 procenta) má připraveno více než 11 milionů korun. Vyplývá to z exkluzivního průzkumu developerské společnosti Ekospol mezi 15 tisíci lidmi. Podle něj o koupi nyní uvažuje osm Čechů z deseti (82,3 procenta), čtvrtina (26,2 procenta) chce nový byt pořídit do jednoho roku. Jen 17,7 procenta respondentů koupi bytu aktuálně neplánuje.

Zájem o moderní byty z nového projektu Slunečné terasy Řeporyje developerské společnosti Ekospol je obrovský.

„Očekávání kupujících jsou na začátku vždy velmi vysoká. O svém vysněném bytu mají většinou jasné představy a zvažují mnoho faktorů od lokality přes velikost až po orientaci konkrétního bytu i patro v daném bytovém domě. Na konci rozhodovacího procesu ale vždy dojde na nejdůležitější otázku a tou je cena. Ta dokáže s původními představami docela zahýbat,“ upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že největší zájem je logicky o nejlevnější byty. Na ty totiž dosáhne mnohem více lidí.

Potvrdil to i exkluzivní průzkum pro Ekospol, ze kterého vyplynulo, že 66,4 procent respondentů vybírá z kategorie bytů s cenovkou do osmi milionů korun. „Takřka čtvrtina (23,4 procenta) dokonce požaduje byt do pěti milionů korun. Takové však na pražském trhu prakticky nejsou. Buď budou muset svůj rozpočet navýšit, nebo se poohlédnout v nějakém menším městě. Jen zhruba každý desátý člověk má na nový byt připraveno více než 11 milionů korun,“ přibližuje výsledky exkluzivního průzkumu Korec.

Zdroj: Průzkum Ekospol, srpen 2026, počet respondentů: 15 057

Většina respondentů (64,5 procenta) plánuje využít ke koupi nového bytu hypotéku, pouze 35,5 procenta chce platit vlastními zdroji. „Otázkou zůstává, zda všichni z těch, kteří chtějí využít hypotéku, na ni nakonec opravdu dosáhnou. Podíl kupujících s hypotékou je totiž ve skutečnosti mnohem nižší, dlouhodobě kolem padesáti procent. V poslední době navíc nepatrně klesá,“ zdůrazňuje developer Korec.

Průzkum potvrdil také další mírnou změnu v dlouhodobém trendu. Dlouhodobě se podíl kupujících nových bytů pro vlastní potřebu vůči těm, kteří si je pořizují na investici, pohyboval zhruba půl na půl. V poslední době ale v některých rezidenčních projektech začínají převládat investoři. Naznačuje to i provedený průzkum. Podle něj 46,7 procenta lidí uvažujících o koupi bytu ho chce pro vlastní bydlení. Zbylých 53,3 procenta pak koupi bytu plánuje jako investici. Většina investorů ho chce pronajímat, 39,3 investorů byt kupuje proto, aby ho v budoucnu mohly využívat jejich děti.