Úplně jiný luxus. O kvalitě bydlení dnes rozhoduje hlavně to, co není vidět

Prémiové bydlení se dlouho poznávalo především podle toho, co bylo vidět: podle kamene v koupelně, značky kuchyňské linky nebo reprezentativní vstupní haly. Nic z toho svou hodnotu neztratilo. O tom, jak se v bytě skutečně žije, ale dnes častěji rozhodují vlastnosti, kterých si při první prohlídce většinou ani nevšimnete. Ticho, kvalita vzduchu, dobře využitý prostor, dostatek soukromí a technologie, které fungují bez složité obsluhy.

Rozdíl mezi drahým a skutečně kvalitním bydlením se většinou naplno projeví až po nastěhování. Obklady, podlahy nebo vybavení kuchyně lze po čase vyměnit, pokud přestanou vyhovovat. U způsobu větrání, akustiky nebo technického zázemí domu je však situace jiná. Tyto vlastnosti vycházejí z původního návrhu a konstrukce a jejich dodatečná změna bývá technicky složitá, nákladná a někdy prakticky nemožná. Pokud se problém začne řešit až po kolaudaci, často už nejde o běžnou úpravu bytu, ale o stavební zásah, který se může dotknout rozvodů, konstrukce nebo společných částí domu.

„Vnímání luxusu se za posledních deset let výrazně posunulo. Klienti se dnes méně ptají na konkrétní značky materiálů a více je zajímá prostor, uspořádání bytu a to, co jim dům nabídne nad rámec jejich vlastních metrů. Kvalitní podlaha nebo kuchyňská linka jsou samozřejmě stále důležité, samy o sobě ale pohodlné bydlení nezajistí. Rozhodující je, zda je byt tichý, dobře se v něm dýchá, dává dispozičně smysl a nabízí dostatek soukromí,“ říká Irena Houžvičková, obchodní manažerka společnosti SATPO.

Ticho a prostor se dodatečně získávají jen těžko

Akustiku bytu si může jednoduše ověřit každý. Stačí zavřít dveře a chvíli poslouchat. Pokud je dům dobře navržený, neměly by být slyšet tlumené rozhovory od sousedů, provoz výtahu, kroky na chodbě ani šum technických zařízení. Výslednou akustiku ale neurčuje jediný prvek. Záleží také na skladbě stěn a stropů, osazení oken, vedení rozvodů i umístění výtahových šachet. Světová zdravotnická organizace doporučuje, aby hladina hluku v ložnici pro zajištění kvalitního spánku nepřesahovala třicet decibelů. Při krátké polední prohlídce nemusí zájemce rozdíl vůbec zaznamenat. Po nastěhování jej ale pozná každý večer.

Podobně obtížně se dodatečně získává prostor. Nejde přitom jen o celkovou výměru bytu, ale také o proporce místností, jejich vzájemnou návaznost, množství úložných prostor nebo světlou výšku.

Průměrná nabídková cena nového bytu v Praze se přitom v prvním čtvrtletí letošního roku pohybovala kolem 180 300 korun za metr čtvereční. O to důležitější je, zda lze každý metr skutečně využít. Jedním z příkladů takového pojetí je Rezidence Laurová na pražském Smíchově. Projekt architektonického studia Aulík Fišer Architekti nabídne 123 bytů od 1+kk po 5+kk o výměře 31 až 204 metrů čtverečních. Patří k nim balkony, lodžie, terasy nebo předzahrádky a ke každému také sklep. Součástí standardu jsou vyšší světlé výšky, což je parametr, který je při běžném užívání bytu znát okamžitě.

Vzduch, technologie a prostor za dveřmi bytu

O kvalitě vnitřního prostředí bytu nebo domu často rozhodují technologie, které na první pohled nejsou vidět. Přísun čerstvého vzduchu zajišťuje řízené větrání s rekuperací. Díky němu není nutné kvůli výměně vzduchu otevírat okna a pouštět dovnitř hluk z ulice nebo v létě horký vzduch. Stínění a kvalitní izolace zase pomáhají udržet v bytě příjemnou teplotu i během horkých dnů.

Nenápadně by měly fungovat také chytré technologie. Nejde přitom o počet aplikací a ovládacích panelů, ale o to, zda vše funguje jednoduše a spolehlivě. Vjezd se může otevřít po rozpoznání registrační značky, přístupový systém umožnit rezidentovi pohodlný vstup do domu a systémy vytápění a větrání průběžně udržovat nastavenou teplotu a zajišťovat pravidelnou výměnu vzduchu.

Komfort bydlení neurčuje jen samotný byt. Vstupní hala, recepce s nepřetržitým provozem, zasedací místnost nebo zázemí pro kola a kočárky mohou zpříjemnit fungování celého domu, aniž by ubíraly jeho obyvatelům soukromí. Stále důležitější roli hrají také kvalitně navržené společné venkovní prostory, které mohou obyvatelům nabídnout další místo pro odpočinek nebo neformální setkávání, aniž by zasahovaly do jejich soukromí.

Co po nastěhování už snadno nezměníte

Při výběru bydlení je obvykle nejdůležitější lokalita. Následuje dispozice, která určuje, jak bude domácnost fungovat každý den, a teprve poté standard vybavení. Neznamená to, že by na něm nezáleželo. Parkovací stání, sklep, bezbariérový přístup, bezpečný systém vstupů nebo rychlé internetové připojení už ale kupující u prémiových projektů často považují za samozřejmost.

Skutečná kvalita provedení se navíc projeví až po několika letech. Pozná se podle toho, jak drží dveře a okna, v jakém stavu jsou společné prostory nebo zda technologie fungují stejně spolehlivě jako v prvním roce. Zájemce to při jedné prohlídce neověří, může se ale ptát na použitá řešení, reference developera a jeho starší dokončené projekty.

Luxus, který není vidět na první pohled, se tak dá popsat docela prakticky. Je to ticho v ložnici, čerstvý vzduch, dobře využitý prostor, dostatek soukromí a technika, o kterou se není potřeba starat.