Češi by chtěli velké byty, nakonec ale kupují ty malé. Rozhodne totiž peněženka

EKOSPOL, 24.9.2026

Velký byt s mnoha místnostmi nejlépe v posledním patře bytového domu. Tak vypadá vysněné bydlení mnoha Čechů. Sny ale v tomto případě většinou narazí na realitu v podobě vysoké ceny, nakonec proto lidé kupují hlavně menší byty. Vyplývá to z exkluzivního výzkumu společnosti Ekospol, podle kterého až čtyři pětiny lidí koupilo menší byt, než původně plánovali. Rozhodujícím faktorem finálního výběru je cena bytu a to, zda na ni dosáhnu.

Kupující nových bytů musí ze svých představ často slevit, nejvíce se to projevuje na velikosti kupovaného bytu.

„Kupující vždy přichází s vlastní představou, jak má vypadat jejich vysněný byt. Mají jasno v tom, jakou má mít rozlohu, kolik místností i kde přesně se má v bytovém domě nacházet. Tyto představy ale velmi často narazí na realitu v podobě ceny. Vysněné byty totiž bývají vysoko nad tím, co si může kupující dovolit. Peněženka, respektive výše hypotečního úvěru, nakonec rozhodne o tom, že kupující musí nějaké ty metry čtvereční ubrat. Ve výsledku tak nakonec koupí menší byt, než na který původně pomýšlel,“ upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec s tím, že největší zájem je proto o nejmenší byty.

Potvrdil to i exkluzivní průzkum pro Ekospol, ze kterého vyplynulo, že 79,5 procenta respondentů nakonec koupilo menší byt, než původně plánovali. Ze svých představ nemusela slevit jen necelá pětina kupujících (18,5 procenta) a jen dva kupující ze sta si pořídilo byt větší, než byly jejich představy.

Zdroj: Průzkum Ekospol, srpen 2026, počet respondentů: 15 057

Finální rozhodnutí nejvíce ovlivňuje celková cena vybraného bytu. Většina lidí totiž dosáhne jen na malý byt. Dokládá to i zmíněný průzkum, podle kterého 66,4 procent respondentů vybírá z kategorie bytů s cenovkou do osmi milionů korun. Takřka čtvrtina (23,4 procenta) dokonce požaduje byt do pěti milionů korun. Takové však na pražském trhu prakticky nejsou. Buď budou muset svůj rozpočet navýšit, nebo se poohlédnout v nějakém menším městě. Jen zhruba každý desátý člověk má na nový byt připraveno více než 11 milionů korun. Většina respondentů (64,5 procenta) plánuje využít ke koupi nového bytu hypotéku, pouze 35,5 procenta chce platit vlastními zdroji. Ne každý ale na hypotéku opravdu dosáhne. Reálný podíl kupujících s hypotékou je proto nižší.

Průzkum potvrdil také další mírnou změnu v dlouhodobém trendu. Dlouhodobě se podíl kupujících nových bytů pro vlastní potřebu vůči těm, kteří si je pořizují na investici, pohyboval zhruba půl na půl. V poslední době ale v některých rezidenčních projektech začínají převládat investoři. Naznačuje to i provedený průzkum. Podle něj 46,7 procenta lidí uvažujících o koupi bytu ho chce pro vlastní bydlení. Zbylých 53,3 procenta pak koupi bytu plánuje jako investici. Většina investorů ho chce pronajímat, 39,3 investorů byt kupuje proto, aby ho v budoucnu mohly využívat jejich děti.

EKOSPOL

EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.

EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.

Více informaci na: www.ekospol.cz