ČSOB financuje svůj dosud největší projekt družstevního bydlení. Na Kamenném vrchu v Brně vzniknou stovky bytů

ČSOB poskytne 1,71 miliardy korun na výstavbu 280 družstevních bytů v projektu Kamenný vrch II v Brně. Jde nejen o dosud největší projekt družstevního bydlení financovaný ČSOB, ale také o největší municipální projekt družstevního bydlení v novodobé historii České republiky. Celkem v nové lokalitě vznikne 353 bytů a celková investice přesáhne 2,2 miliardy korun. Jejich výstavba se nyní rozbíhá, ve čtvrtek 24. září výstavbu symbolicky zahájilo slavnostní poklepání základního kamene. ČSOB tak pokračuje v podpoře družstevního bydlení jako jedné z cest, jak rozšiřovat nabídku a zlepšovat dostupnost bydlení v Česku.

Dostupnost bydlení je pro ČSOB jednou z klíčových priorit. Jako lídr financování bydlení proto banka vedle financování jednotlivých domácností podporuje také projekty, které přímo rozšiřují nabídku nových bytů. Kamenný vrch II je zatím největším projektem tohoto typu, na jehož financování se ČSOB podílí.

„Družstevní výstavba ve spolupráci s městy a obcemi je směr, kde vidíme velký potenciál. Je jednou z možností, jak dostat na trh dostupnější bydlení. Kamenný vrch ukazuje, že kombinace aktivní role města, družstevního modelu a dobře nastaveného bankovního financování může fungovat i ve velkém měřítku. Věřím, že může být inspirací i pro další města a obce, které hledají cesty, jak rozšířit nabídku dostupnějšího bydlení,“ říká Aleš Blažek, generální ředitel skupiny ČSOB.

V Brně už průměrné nabídkové ceny novostaveb atakují 149 tisíc korun za metr čtvereční a jedním z hlavních problémů trhu zůstává nedostatek bytů. Předpokládaná nákladová cena družstevních bytů na Kamenném vrchu činí necelých 108 tisíc korun za metr čtvereční. Družstevní bydlení tak může otevřít cestu k vlastnímu bydlení také domácnostem, pro které je obtížně dostupná klasická koupě bytu financovaná individuální hypotékou. Nevyžaduje totiž pořízení celé nemovitosti do osobního vlastnictví ani individuální hypoteční úvěr na celou její cenu. Výstavbu financuje bytové družstvo, jehož členové se na projektu podílejí prostřednictvím svých vkladů a následných splátek.

„Dostupnost bydlení nevyřeší jediný produkt ani jeden typ výstavby. Potřebujeme rozšiřovat možnosti, jak se lidé k bydlení mohou dostat, a družstevní model je jednou z nich. Pro obce představuje možnost, jak aktivně podpořit vznik nového bydlení, pro jeho budoucí obyvatele zase cestu k dlouhodobě stabilnímu bydlení bez nutnosti financovat celou cenu bytu vlastní hypotékou. Kamenný vrch je důležitý právě svým rozsahem. Ukazuje, že tento model lze využít nejen pro jednotlivé domy, ale i pro vznik stovek nových bytů,“ říká Martina Sieber, expertka ČSOB na dostupné bydlení.

Prostřednictvím ČSOB Advisory banka zároveň městům a obcím pomáhá analyzovat jejich potřeby, hledat vhodné modely dostupného bydlení, ověřovat jejich ekonomickou udržitelnost a nastavovat financování.

ČSOB poskytne družstvu 1,71 miliardy korun

Na Kamenném vrchu II vznikne celkem 24 bytových domů s 353 byty. Družstevních bude 280. Tři domy s 54 byty si pro nájemní bydlení ponechá město Brno a jeden dům s 19 byty bude financovat a následně spravovat městská část Brno – Nový Lískovec.

Celou výstavbu zajistí sdružení STRABAG + SYNER pro Kamenný vrch II, která uspěla ve veřejné zakázce s cenou 2,099 miliardy korun bez DPH. ČSOB poskytne bytovému družstvu na výstavbu 280 družstevních bytů úvěr ve výši 1,71 miliardy korun. Zbývající část nákladů družstevní výstavby pokryjí akontace budoucích družstevníků. Nabídka ČSOB vyšla ve všech čtyřech posuzovaných variantách sazeb jako nejvýhodnější a současně měla nejvstřícnější nefinanční podmínky. Úvěrovou smlouvu definitivně schválilo Zastupitelstvo města Brna v září. Stavba by podle současného harmonogramu měla být dokončena do roku 2030.

Kamenný vrch navazuje na další aktivity ČSOB v oblasti družstevního a dostupného bydlení. Banka například financuje první etapu projektu Hblok HOPE v Hanušovicích, v níž samotné bytové družstvo bez zapojení developera staví 34 bytů. Celý projekt počítá s více než 100 družstevními byty.