Realitní trh výrazně zrychlil: domy z 209 na 82 dní, byty ze 145 na 63 dní Praha – Český realitní trh je výrazně rychlejší než před rokem

Český realitní trh je výrazně rychlejší než před rokem. Doba nabízení se meziročně zkrátila ve všech šesti hlavních sledovaných segmentech. Nejvíce u rodinných domů k prodeji – z 209 na 82 dní, tedy o 60,8 %. U bytů k prodeji klesla ze 145 na 63 dní, u pozemků z 305 na 132 dní a u garáží ze 154 na 67 dní.

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz zároveň ukazují, že rychlejší trh nelze vysvětlit pouze menším množstvím nemovitostí. U bytů k prodeji počet nabídek meziročně naopak vzrostl o 16,4 % a u garáží o 12,4 %. Přesto se oba segmenty nabízejí o více než polovinu kratší dobu.

„Rychlost trhu je pro klienta stejně důležitá jako cena. Když se dobře připravené nabídky prodávají rychleji, prodávající má menší prostor napravovat chyby po spuštění inzerce a kupující má méně času na improvizaci,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Rodinné domy zrychlily nejvíce

Nejvýraznější meziroční změnu zaznamenaly rodinné domy k prodeji. V srpnu 2025 zůstávaly v nabídce v průměru 209 dní, v srpnu 2026 už jen 82 dní.

Doba se tak zkrátila o 60,8 %, zatímco počet nabídek poklesl pouze o 4,4 % a nabídková cena byla meziročně o 4,8 % vyšší. Trh je tedy cenově výše, množství nabídek se zásadně nepropadlo, ale domy z nabídky mizí výrazně rychleji.

Průměrných 82 dní samozřejmě neznamená, že se každý rodinný dům prodá ve stejném čase. Nemovitosti s nevhodně nastavenou cenou, technickými problémy nebo vysokými budoucími náklady mohou v nabídce zůstávat výrazně déle.

Bytů je o 16 % více, přesto se nabízejí o polovinu kratší dobu

Ještě zajímavější obraz nabízí byty k prodeji.

Počet nabídek vzrostl meziročně z 26 016 na 30 271, tedy o 16,4 %. Současně ale průměrná doba nabízení klesla ze 145 na 63 dní, tedy o 56,6 %. Nabídkové ceny byly navíc meziročně o 10,4 % vyšší.

Vyšší počet inzerátů tak v srpnu 2026 neznamenal zpomalení trhu. Data ukazují rychlejší obměnu nabídek, i když samotnou dobu evidence nelze automaticky zaměňovat za počet skutečně uzavřených obchodů.

„Když roste počet nabídek a současně se zkracuje doba nabízení, je to velmi silný signál aktivity trhu,“ upozorňuje Ondřej Hon, majitel CEMAP – cenové mapy a porotce projektu Realiťák roku.

Zrychlení není jen příběhem bytů a domů

Výrazně rychlejší jsou i další segmenty.

Pozemky pro bydlení se před rokem nabízely průměrně 305 dní, letos 132 dní. To znamená pokles o 56,7 %, přestože počet nabídek zůstal téměř beze změny.

U garáží se doba zkrátila ze 154 na 67 dní, tedy o 56,5 %. Počet nabídek přitom vzrostl o 12,4 % a ceny o 11,5 %.

Rychlejší jsou také nájmy. Byt k pronájmu byl v srpnu 2026 v nabídce průměrně 23 dní proti 41 dnům před rokem. U domů k pronájmu klesla doba ze 64 na 34 dní.

Hlavní čísla: srpen 2025 → srpen 2026

• Rodinné domy k prodeji: 209 → 82 dní | −60,8 %
• Pozemky pro bydlení: 305 → 132 dní | −56,7 %
• Byty k prodeji: 145 → 63 dní | −56,6 %
• Garáže: 154 → 67 dní | −56,5 %
• Domy k pronájmu: 64 → 34 dní | −46,9 %
• Byty k pronájmu: 41 → 23 dní | −43,9 %

Současně byly nabídkové ceny ve všech šesti segmentech meziročně vyšší.

Rychlejší trh trestá nepřipravenost

Pro prodávající znamená současná situace především nutnost připravit nemovitost ještě před jejím zveřejněním. Správné ocenění, kvalitní prezentace, právní stav a potřebná dokumentace by neměly být řešeny až po prvních prohlídkách.

Pro kupující je ještě důležitější mít předem jasno o financování, cenovém limitu a kontrolách, které chtějí před podpisem provést. Kratší čas na rozhodnutí nesmí znamenat rezignaci na právní nebo technické prověření.

„Prodávající by měl být připravený ještě před zveřejněním inzerátu, protože první týdny nabídky jsou klíčové. Kupující zase potřebuje předem vědět, jak bude financovat, co chce prověřit a kde má svůj cenový limit,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Hlavní závěr

Nejsilnějším signálem srpna 2026 nejsou samotné ceny, ale tempo trhu.

Ve všech sledovaných segmentech se nemovitosti nabízejí podstatně kratší dobu než před rokem. U bytů a garáží se to navíc děje v situaci, kdy nabídek přibylo. Trh tedy není rychlejší pouze proto, že by na něm bylo méně nemovitostí.

Rychlejší trh ale neznamená, že se každá nemovitost prodá rychle. O to větší roli hraje správná cena, stav nemovitosti, kvalita přípravy a konkrétní lokalita.