Small living je v Česku na vzestupu, dodavatelé montovaných staveb rozšiřují nabídku kompaktních domů

Stavební pozemky v České republice průměrně meziročně zdražily o 8,8 %, jak vyplývá z dat ČSOB Indexu bydlení. Hypotéky se již prakticky půl roku pohybují nad hranicí pětiprocentních úrokových sazeb. Lidé proto stále častěji vyhledávají menší domy s příznivějšími pořizovacími náklady.

Menší bydlení jako reakce na ekonomickou i sociální situaci

Small living neboli small house movement je architektonický a sociální směr, který upřednostňuje menší, energeticky úsporné a prostorově efektivně řešené domy jako vědomou volbu pro vlastní bydlení. Každý metr čtvereční má své využití – nabízí oddělené ložnice, koupelnu i obývací prostor s kuchyní a standardní výšku stropu. Takový dům zajišťuje párům i menším rodinám plnohodnotný prostor pro život, přičemž jsou jeho pořizovací cena, náklady na údržbu i provoz nižší.

Tento přístup k bydlení má kořeny ve Spojených státech amerických a masivněji se koncept začal prosazovat v 90. letech. U nás se poprvé výrazně formoval během globální recese, která v letech 2009 až 2012 ovlivnila poptávku. Do popředí se dostaly domy s menší zastavěnou i užitnou plochou, obvykle od 50 do 90 m². Důvody byly pochopitelné – v době ekonomické nejistoty šlo především o snahu snížit náklady a výši zadlužení. Nárůst cen nemovitostí v posledních letech, zejména pak pozemků, tento koncept opět oživuje.

„Například v některých částech Středočeského kraje se cena za metr čtvereční šplhá přes 10 000 korun, je-li stavební parcela v relativně příznivé dojezdové vzdálenosti od hlavního města a napojená na komunikaci i inženýrské sítě. Na pořízení pozemku mohou padnout až dvě třetiny celého rozpočtu. Z tohoto důvodu dávají mladé rodiny a páry přednost kompaktnějším domům,“ popisuje trend Tomáš Červený, obchodní ředitel RD Rýmařov.

Ideální domov na důchod

Small living se ale netýká jen mladých rodin, které se chtějí z prostředí malého městského bytu přesunout do lokalit, kde budou mít díky bydlení v domě více klidu, soukromí a příjemnější zázemí se zahradou. Je čím dál populárnější také u starších lidí.

„Řada dnešních padesátníků a čerstvých šedesátníků uvažuje dopředu a promýšlí, jak v budoucnu bydlet tak, aby to pro ně bylo co nejkomfortnější. Chtějí dům, který bude nenáročný na údržbu, levný na provoz a zvládnou jej bez potíží obhospodařovat i v důchodovém věku. Mezi touto skupinou proto roste zájem především o bungalovy s menší užitnou plochou, kde je díky absenci schodiště vše dostupnější,“ přibližuje Ing. arch. Tomáš Gebhardt, hlavní architekt RD Rýmařov.

Konsolidace rodinných financí i majetku

Tato situace s pozemky přispívá k dalšímu zajímavému jevu, díky němuž zájem o small living stoupá. Zatímco v devadesátých letech a prvních dvou dekádách nového tisíciletí se děti snažily co nejdříve osamostatnit, odstěhovat se od rodičů a zakládat domov někde úplně jinde, dnes je tendence přesně opačná. A to vytváří tlak na parcely, kde již rodinné domy stojí.

Aby si dospělé děti snáze nastřádaly na vlastní bydlení, zůstávají u svých rodičů co nejdéle. Rodiče si uvědomují složitou ekonomickou situaci, a tak často dospějí k rozhodnutí, že stávající pozemek bude nutné efektivněji využít. Možností je rozdělit jej na dvě parcely – jednu se stávající stavbou a druhou pro stavbu startovacího bydlení pro mladé, případně výměnku pro starší rodiče, kteří chtějí původní členitý dům přenechat dětem.

Pokud však dělení pozemku není možné například kvůli koeficientu zastavěnosti, lze druhý dům postavit na téže parcele při dodržení příslušných odstupů a dalších regulativů platících v dané lokalitě. Menší stavby k trvalému obývání přitom mohou být kategorizovány jako druhá, případně třetí bytová jednotka rodinného domu. To přináší stavebníkům výhodu. Hlavní je, aby nový dům s již stojícím objektem tvořil ucelený funkční a architektonický soubor. Přímé propojení staveb nutností není.

„Scénář, kdy na parcele vzniká další bytová jednotka, není ničím výjimečným. Jde spíše o novou podobu vícegeneračního bydlení, kdy dochází ke konsolidaci rodinného majetku a společně s tím i financí, aniž by bylo nutné vzájemně sdílet tutéž domácnost. Takové řešení přináší oběma generacím větší komfort a soukromí. My na tento sílící trend reagujeme rozšířením nabídky kompaktních domů. Před několika dny do ní přibyl bungalov s užitnou plochou 62 m² a dispozicí 2+kk. Najde využití nejen jako startovací bydlení nebo výměnek, ale také jako objekt do rekreačních oblastí,“ uzavírá Tomáš Červený z RD Rýmařov.