Hypotéky opět zdražily, sazby se blíží 6% hranici. Splátky se refinancováním prodraží o 15 %

Zdražování hypoték nejenže pokračuje nepřetržitě už sedmý měsíc v řadě, ale ještě akceleruje. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku října vzrostla o 28 bazických bodů na hodnotu 5,79 procenta. Sazby se už sedm měsíců drží nad pětiprocentní hranicí. Aktuálně jsou hypoteční sazby nejvýše od ledna 2024. Ještě letos v březnu přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky, tehdy byly průměrná nabídková sazba 4,89 procenta. Od březnového minima tak už hypotéky zdražily o 0,9 procentního bodu. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Růst hypotečních sazeb ovlivňují vyšší náklady bank na jejich financování. Vliv má hlavně nejistota ohledně budoucí inflace a celkového ekonomického vývoje. V důsledku toho zdražují i peníze na mezibankovním trhu, což musí banky zohlednit právě v komerčních úvěrech včetně těch hypotečních.

Růst hypotečních sazeb výrazně ovlivňuje i rodinné rozpočty, protože zvyšuje průměrnou měsíční splátku. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient podle Swiss Life Hypoindexu měsíčně zaplatí 22 095 korun, což je takřka 1900 korun více než v březnu. U vyšších úvěrů je dopad zdražení hypoték ještě výraznější. Za celé fixační období tak jde o desítky tisíc korun.

Týká se to obrovského množství domácností, kterým letos skončily nebo končí fixace. Analýza České národní banky (ČNB) uvádí, že letos se refinancují hypotéky za celkem 470 miliard korun. Jejich původní průměrná sazba činí 3,2 procenta. Při současné hypoteční sazbě tak takové domácnosti vzrostou splátky v průměru o 15 procent, tedy zhruba o 1900 korun měsíčně. Ročně tak zaplatí o 22 800 korun více, což už je poměrně citelná částka.

Komentáře k hypotékám