Bytů v nabídce přibylo 19 %, přesto se nabízejí 62 dní místo 144. Ceny v září stagnovaly

Zářijový realitní trh přinesl nezvyklou kombinaci: počet bytů v nabídce meziročně vzrostl téměř o pětinu, jejich cena je o 9,3 % vyšší než před rokem, ale současně se průměrná doba nabízení zkrátila ze 144 na 62 dní. Proti srpnu se přitom cena bytů prakticky nezměnila a zůstala na 98 545 Kč/m².

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz tak ukazují, že větší počet inzerovaných bytů zatím neznamená slabší trh. Počet unikátních nabídek vzrostl z 27 423 na 32 684, tedy o 19,2 %, zatímco doba nabízení klesla o více než polovinu.

„Zářijová stagnace cen bytů neznamená, že se trh zastavil. Pro prodávající je mnohem důležitější kombinace ceny, rychlosti a konkurence v konkrétní lokalitě,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty: meziměsíčně nula, meziročně +9,3 %

Srpen vychází v aktuálním zářijovém datovém exportu na 98 528 Kč/m², září na 98 545 Kč/m². Rozdíl činí pouhých 17 korun za metr čtvereční, tedy prakticky 0 %. Meziročně však cena vzrostla z 90 198 Kč/m² o 9,3 %.

Jeden měsíc stagnace proto nelze interpretovat jako obrat cenového trendu. Mnohem výraznější informací je současný růst počtu nabídek a dramatické zkrácení doby, po kterou byty zůstávají v inzerci.

„U bytů současně vidíme růst počtu nabídek o téměř pětinu a zkrácení doby nabízení o více než polovinu. Vyšší nabídka sama o sobě nemusí znamenat slabší trh, pokud zůstává rychlá její absorpce,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Domy: cena +4,5 %, doba nabízení ze 212 na 92 dní

Rodinné domy se v září nabízely v průměru za 49 685 Kč/m², meziročně o 4,5 % více. Jejich počet v nabídce ale na rozdíl od bytů klesl o 5,2 % na 32 480 nabídek.

Také u domů je nejsilnějším signálem rychlost. Průměrná doba nabízení se meziročně zkrátila z 212 na 92 dní, tedy o více než polovinu.

Nejrychleji zdražují garáže, nájemní byt je v nabídce jen 22 dní

Nejvyšší meziroční cenový růst ze sledovaných segmentů vykázaly garáže. Jejich nabídková cena dosáhla 35 265 Kč/m², což je o 14,5 % více než před rokem.

Pozemky pro bydlení jsou na 2 630 Kč/m² a meziročně zdražily o 6,3 %. Nájemní byty dosáhly 332 Kč/m² měsíčně, meziročně o 7,1 % více. Domy k pronájmu jsou na 270 Kč/m².

Rychlost je výrazná i zde. Garáže se nabízejí 62 dní místo 146, pozemky 135 místo 302 dní. Nájemní byt zůstává v nabídce v průměru jen 22 dní a rodinný dům k pronájmu 32 dní.

Hlavní čísla – září 2026

• Byty k prodeji: 98 545 Kč/m² | meziročně +9,3 % | 62 dní
• Rodinné domy: 49 685 Kč/m² | +4,5 % | 92 dní
• Byty k pronájmu: 332 Kč/m² | +7,1 % | 22 dní
• Domy k pronájmu: 270 Kč/m² | 32 dní
• Garáže: 35 265 Kč/m² | +14,5 % | 62 dní
• Pozemky pro bydlení: 2 630 Kč/m² | +6,3 % | 135 dní
• Počet bytů v nabídce: 32 684 | +19,2 % meziročně
• Počet domů v nabídce: 32 480 | −5,2 % meziročně.

Více nabídek zatím neznamená pomalejší trh

Zářijová čísla jsou příkladem toho, proč nestačí sledovat pouze cenu nebo počet inzerátů. Pokud bychom hodnotili jen nabídku bytů, mohlo by její zvýšení o téměř pětinu působit jako známka ochlazení trhu. Doba nabízení však ukazuje opačný signál – byty zůstávají v nabídce v průměru méně než polovinu času oproti minulému roku.

Data přitom neříkají, kolik obchodů bylo skutečně dokončeno. Doba nabízení a počet inzerátů nejsou totožné s počtem realizovaných transakcí. Ukazují ale, že se nabídka výrazně rychleji obměňuje.

„Cena bez informace o počtu nabídek a době nabízení poskytuje jen část obrazu. Zářijová data velmi dobře ukazují, proč je potřeba všechny tři veličiny sledovat společně,“ upozorňuje Ondřej Hon, majitel CEMAP – cenové mapy a porotce projektu Realiťák roku.

Co to znamená pro kupující a prodávající?

Pro prodávající současná rychlost trhu neznamená, že lze nemovitost ocenit libovolně vysoko. Naopak – rychlý trh může ještě rychleji odhalit nabídku, která neodpovídá lokalitě, technickému stavu nebo konkurenci. Správné nacenění, kompletní dokumentace a kvalitní prezentace jsou důležité od prvního dne.

Pro kupující znamená kratší doba nabízení potřebu mít předem připravené financování, jasný rozpočet a postup právní i technické kontroly. Rychlost trhu však není důvodem tyto kontroly vynechávat.

Hlavní závěr

Zářijový realitní trh není charakteristický dalším cenovým skokem, ale vysokou rychlostí.

Cena bytů proti srpnu prakticky stagnuje, meziročně je však o 9,3 % vyšší. Současně přibylo 19,2 % nabídek, ale průměrná doba nabízení klesla ze 144 na pouhých 62 dní. Podobné zrychlení je patrné i u rodinných domů, garáží a pozemků.

Pro další vývoj bude důležité sledovat, zda se cenová stagnace zopakuje i v dalších měsících a zda se při vyšší nabídce začne prodlužovat také doba nabízení.

Metodická poznámka

Analýza pracuje s nabídkovými, nikoli realizačními cenami a s očištěným počtem unikátních nabídek. Meziroční i meziměsíční srovnání jsou počítána uvnitř stejného zářijového datového exportu, protože historické údaje mohou být v novějších exportech zpětně zpřesňovány.