Zájem o hypotéky je na začátku podzimu nižší než loni, mohou za to i rostoucí sazby nad pěti procenty

Hypoteční trh po prázdninovém útlumu v září trochu oživil, v porovnání s loňským rokem ale stále ztrácí. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v září nové a refinancované hypotéky za 35,4 miliardy korun. To je oproti srpnu o 2,8 procenta více, ale meziročně jde o šestiprocentní pokles. Přesto zůstává zájem o hypotéky letos výrazně vyšší než loni. Od začátku roku objem nových a refinancovaných hypoték dosáhl 404,4 miliardy korun, tedy o 38 procent více než před rokem.

Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní září poskytly banky a stavební spořitelny 5995 nových hypoték, což bylo v porovnání s předchozím měsícem o 2,9 procenta více. Ve srovnání s loňským zářím jde ale o pokles o 12 procent. Průměrný měsíční počet nových hypoték přesto zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce. Počet hypoték poskytnutých od začátku letošního roku už dosáhl 64 tisíc, což je o 13 procent více než za stejné období loňského roku.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v září opět o něco vzrostla na 5,1 procenta a udržela se tak na pěti procenty, kdy byla kromě letošního srpna naposledy v červenci 2024. Je tak o 0,58 procentního bodu výše než před rokem. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v září vzrostla o dvě procenta na 4,67 milionu korun a je o sedm procent vyšší než před rokem. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Průměrná měsíční splátka vzrostla na zhruba 26,5 tisíce korun. Kombinace růstu úrokové sazby a průměrné výše hypotéky letos v září ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3900 korun.

Rostoucí hypoteční sazby výrazně ovlivňují zájem o hypotéky, což se projevilo i v září. Devátý měsíc tohoto roku ale ovlivnily dva faktory. Jednak tradiční oživení po letním útlumu a pak také snaha dohodnout hypotéku za současného stavu před očekávaným dalším růstem hypotečních sazeb. Pro ty je klíčová hlavně cena peněz na mezibankovním trhu, kdy takzvané swapy v posledních týdnech opět velmi rychle rostou a dostávají se blízko sazeb hypotečních. Je tak jen otázkou času, kdy je banky opět zvýší. Pokud k tomu přidáme také to, že ani ceny nemovitostí nepřestanou růst, není čas úvahy o koupi příliš odkládat. Čím déle budete váhat, tím více nakonec zaplatíte.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.