J&T Real Estate investuje v Karlíně dalších 2,6 miliardy korun. Spouští prodej druhé části projektu Nový Rohan se 414 byty

Developerská společnost J&T Real Estate spouští prodej druhé fáze projektu Nový Rohan v pražském Karlíně. Na Rohanském ostrově vznikne ve třech devítipodlažních domech Sebastián, Anežka a Jeroným celkem 414 bytů. Investice do této části projektu dosáhne přibližně 2,6 miliardy korun. Generálním dodavatelem stavby bude divize 3 společnosti Metrostav. Výstavba bude zahájena do konce letošního roku, dokončení se předpokládá ve druhém čtvrtletí roku 2029.

První etapa projektu mezitím pokračuje podle plánu. Stavba domů Prokop, Vincent a Barbora dosáhla úrovně dvanáctého nadzemního podlaží a jejich dokončení se očekává na začátku roku 2028. Z původní nabídky zbývají poslední dva byty, včetně jednoho penthousu.

„Vyprodaná první část projektu potvrzuje silný zájem o bydlení v Novém Rohanu. Zahájením prodeje druhé části pokračujeme v realizaci projektu podle stanoveného harmonogramu a rozšiřujeme nabídku o dalších 414 bytů a 12 obchodních jednotek. Vedle klasických dispozic přinášíme také nové formy bydlení, které reagují na měnící se potřeby budoucích obyvatel. Patří mezi ně například dispozice 1,5+kk s odděleným prostorem pro spaní nebo nový koncept Live & Rent,“ říká Martin Kodeš, výkonný ředitel a místopředseda představenstva J&T Real Estate.

Atriové domy otevřené do svého okolí

Výrazným architektonickým prvkem druhé etapy budou domy Sebastián a Jeroným, navržené jako atriové objekty podél Voctářovy ulice. Směrem do ulice nabídnou aktivní parter s komerčními plochami, zatímco vnitřní atria vytvoří klidnější prostor se zelení, pergolami, místy pro odpočinek a sportovním či herním vybavením. Největším z trojice domů, které nyní míří do nabídky, bude Jeroným se 192 byty, následovaný Sebastiánem se 168 byty. Třetí, komornější Anežka nabídne 54 jednotek.

Anežka se od obou atriových domů liší nejen svým měřítkem, ale také vyšším standardem bytů a společných prostor. Byty nabídnou například dřevěné podlahy a zařizovací předměty vyššího standardu. Ve společných částech domu pak budou prosklená zábradlí a centrální chodba řešená jako galerie otevřená od přízemí až ke střeše. Výraznými prvky budou tubus výtahu a prosklený strop, který přivede do interiéru přirozené světlo.

Dům Sebastián v sousedství Libeňského mostu navrhlo architektonické studio LOXIA. Jeho fasáda kombinuje cihelný pásek s broušenou omítkou a pracuje s motivem oblouku, který se směrem do vnitrobloku rozšiřuje a tvoří výrazný architektonický prvek budovy. Oblouk se uplatňuje také na nároží a odkazuje na tradiční architekturu Karlína a Libně, kde se objevuje například v průjezdech nebo přízemních okenních otvorech.

Za podobou domů Anežka a Jeroným stojí studio UNIT architekti. Jeroným pracuje se světlým cihelným obkladem a bílou omítkou a klade důraz na obytnou kvalitu vnitřního atria, které doplní popínavé rostliny. V horních podlažích obou domů vzniknou také mezonetové byty.

Výrazným architektonickým prvkem domu Sebastián bude takzvaný vysoký řád. Sloupy nebo pilastry zde probíhají přes dvě podlaží a opticky tak spojují fasádu do jednoho celku. Výsledkem je výraznější a reprezentativnější vzhled domu směrem do Voctářovy a Štorchovy ulice.

„Atriové řešení nám umožňuje vytvořit domy, které komunikují se svým městským okolím, ale současně poskytují obyvatelům klidnější a zelenější prostor uvnitř bloku. Druhá část projektu díky spolupráci dvou architektonických studií naváže na různorodost celé nové čtvrti a zároveň bude mít vlastní nezaměnitelný charakter,“ doplňuje Kodeš.

 

Live & Rent: dva byty pro různé životní situace

Koncept bytů Live & Rent vychází z jednoduché úvahy, že potřeby lidí se v průběhu života mění. Tvoří ho dvě sousední menší bytové jednotky, které mohou fungovat samostatně. Jejich společná stěna ale bude na dvou místech připravena k budoucímu propojení. Majitel tak může například v jednom bytě bydlet a druhý pronajímat.

Pokud později potřebuje více prostoru, například s příchodem rodiny, může oba byty propojit do jedné větší jednotky 2+kk nebo 2+1. J&T Real Estate tím do Nového Rohanu přináší řešení, které nemyslí jen na současnou životní situaci kupujícího, ale počítá i s tím, jak se jeho potřeby mohou v budoucnu změnit. Místo stěhování tak může růst samotné bydlení. Dispoziční úprava funguje i zpětně, byty lze později opět rozdělit na dva.

Stejný přístup se promítá i do dalších typů bytů ve druhé části projektu. Nabídka sahá od menších jednotek 1+kk až po velké rodinné dispozice. Novinkou budou byty 1,5+kk s vymezeným prostorem pro dvoulůžko, které poskytují více soukromí i v malém bytě. Největší jednotky v horních podlažích pak nabídnou rozlehlé terasy a díky velikosti, soukromí a venkovnímu prostoru připomínají „rodinné domy na střeše“.

 

Nový Rohan bude dál růst

Rozvoj Nového Rohanu touto etapou nekončí. J&T Real Estate chce v příštích letech pokračovat ve výstavbě rezidenčních i administrativních budov. Cílem je postupně vytvořit multifunkční čtvrť v duchu města krátkých vzdáleností a navázat tak na charakter Karlína, kde se bydlení, práce, služby i volný čas přirozeně prolínají. Právě propojení těchto funkcí činí z Karlína živou čtvrť a jednu z nejatraktivnějších částí Prahy.

Součástí rozvojového území má být také nová základní škola Rohan pro bezmála tisíc žáků, na jejíž výstavbu J&T Real Estate přispěje městu přibližně 300 milionů korun. V bezprostředním sousedství vznikající čtvrti město zároveň připravuje nový krajinný park Maniny.

Vedle nové podoby čtvrti projekt připomíná také historii Rohanského ostrova. Názvy domů Sebastián, Anežka a Jeroným navazují na první etapu projektu a odkazují ke jménům českých a moravských patronů a světců, která nesly zvony zabavené nacisty za druhé světové války. Kvůli získání kovu pro válečnou výrobu byly sváženy právě na Rohanský ostrov, odkud byly v roce 1942 loděmi převáženy do Hamburku.