Skanska spouští prodej čtvrté etapy Modřanského cukrovaru, čtvrť u Vltavy rozšíří o 151 bytů a osm obchodních jednotek

Skanska zahajuje prodej čtvrté etapy Modřanského cukrovaru, která nabídne 151 nízkoenergetických bytů v budově s pěti sekcemi. Nová fáze navazuje na dosavadní úspěch ikonického projektu a dále dotváří podobu oblíbené čtvrti u Vltavy. Její urbanistický koncept od počátku vychází z rozsáhlé veřejné participace a potřeb místních obyvatel. Projekt kombinuje kvalitní architekturu s velkorysým veřejným prostorem a dosahuje nejúspornější energetické třídy PENB A s aspirací na mezinárodní certifikaci BREEAM na úrovni Excellent. Zahájení výstavby je naplánováno na první čtvrtletí roku 2027, kolaudace se očekává začátkem roku 2029.

Ikonický projekt u Vltavy nabízí dispozice od 1+kk až po 6+kk s převahou nejžádanějších bytů 2+kk a 3+kk. V nejvyšších patrech vzniknou velkorysé byty s přípravou na vířivku i pergolu a portfolio doplňují také netradiční formáty – čtyři lofty, jednotky se spacím patrem či střešní mezonet s terasou a přípravou pro saunu. Ke každému bytu náleží lodžie, balkon, terasa či předzahrádka. V podzemních podlažích se nacházejí sklepy, kolárna s kočárkárnou, garážová stání pro rezidenty i návštěvy s přípravou na dobíjení elektromobilů a technologické zázemí pro recyklaci šedé vody.

Nová etapa plynule naváže na Cukrovarnické náměstí dokončené již v rámci předchozí fáze projektu. To nabídne vedle obchodních, restauračních a komunitních ploch mj. také umělecké dílo dvouocasého lva s cukrovou řepou, které odkazuje na industriální historii místa. Občanskou vybavenost ve čtvrté etapě nově rozšíří osm komerčních jednotek připravených pro pestrý mix služeb, obchodů a gastronomie. Atraktivitu celé lokality podtrhuje také proměna 53 metrů vysokého historického komína ve veřejnou vyhlídku a nová loděnice pro dětské i dospělé vodáky.

Nové budovy vytvoří klidný poloveřejný vnitroblok plný zeleně a zázemím pro odpočinek dospělých i hry dětí. Pestrou výsadbu navrhly renomované ateliéry Flera a Zahrady pro radost na principech modrozelené infrastruktury – efektivní vsakování dešťové vody přímo v lokalitě pomůže v horkých letních dnech udržet příjemné mikroklima. Komunitní charakter a sousedský život podpoří sdílená střešní terasa se zastřešeným posezením, toaletou a venkovní kuchyňkou. Bezprostřední blízkost Vltavy navíc obyvatelům nabídne ideální podmínky pro aktivní životní styl od vodních sportů, přes běh a cyklistiku na oblíbené páteřní cyklotrase.

„Naším cílem není stavět jen nové domy, ale vytvářet plnohodnotné místo pro život. Modřanský cukrovar od začátku vychází z veřejné participace a potřeb místních obyvatel, které pomohly utvářet podobu celé čtvrti. Kvalitní architektura, inovativní řešení a promyšlený veřejný prostor tu vytvářejí prostředí, kde se lidem dobře žije a přirozeně vzniká sousedská komunita. Čtvrtá etapa na tyto principy navazuje, dále rozvíjí charakter lokality a přispívá k rozvoji celého území," uvádí Petr Dušta, senior projektový manažer Skanska Residential.

Nabídka bytů vychází vstříc rodinnému bydlení. Jednotky jsou prosvětlené, vzdušné a v jednotlivých kategoriích nabízejí pestré výměry i promyšlené zázemí pro práci z domova. Vysoký standard podtrhují velká okna se sníženými parapety, podlahové vytápění, bezfalcové interiérové dveře s nadstandardní výškou 2 100 mm, špičkové vybavení koupelen i systém Smart Home. Každodenní komfort zvýší chytrý interkom, který umožní otevírání vstupních dveří čipem i pomocí rozpoznání obličeje. Důraz na kvalitní vnitřní prostředí potvrzují také materiály s certifikacemi EPD, FSC a PEFC.

Nové domy splňují přísné požadavky mezinárodní certifikace BREEAM s aspirací na úroveň Excellent a usilují také o získání precertifikátu a následné certifikace WELL for Residential. V průkazu energetické náročnosti (PENB) dosahují nejvyšší třídy A, kde vychází v rámci primární energie z neobnovitelných zdrojů oproti referenční budově z roku 2024 úsporněji o 43 %. Zelené střechy podpoří přirozenou tepelnou izolaci i zadržování vody a zároveň ponesou moderní energetické technologie – fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 47 kWp, která bude šetřit elektřinu ve společných prostorách i v bytech, a fototermické panely s roční produkcí tepla až 70 MWh pro ohřev vody. Celkovou energetickou úspornost podtrhuje také větrání s rekuperací a systém zpětného získávání tepla z šedé vody.

Důležitým pilířem projektu je také šetrné hospodaření s vodou. Srážková voda se bude zachytávat v akumulačních nádržích i vsakovacích průlezích a společně s novou vrtanou studnou poslouží k závlaze zeleně ve vnitrobloku i předzahrádek, přičemž případné přebytky odtečou do Vltavy. V interiérech spotřebu pitné vody sníží úsporné armatury a recyklace šedé vody pro splachování toalet a praní. Díky souboru těchto opatření projekt ušetří až 49 % pitné vody, což představuje 55 litrů na obyvatele denně.

Důraz na oběhové hospodářství podtrhuje využití recyklovaného betonu „Rebetong“, který se ve Skanska vyrábí mj. ze stavební suti a z části tak nahrazuje přírodní kamenivo.

Roli generálního architektonického studia zastává v celém projektu ateliér Chybík + Krištof, o podobu čtvrté etapy se postaralo ve spolupráci se studiem DMNK, které jednotnému celku přidává pestrost a osobitost v detailu.