Ceny bytů ve velkých městech: Ústí +16,5 %, Ostrava +15,9 %, Jihlava +15,7 %. Praha růstem zaostává

Nejrychlejší meziroční růst cen bytů se v září odehrával mimo hlavní město. Ze třinácti sledovaných velkých českých měst vedlo Ústí nad Labem s růstem o 16,5 %, následované Ostravou (+15,9 %) a Jihlavou (+15,7 %). Praha zůstává s průměrnou nabídkovou cenou 165 590 Kč/m² nejdražším městem České republiky, její meziroční růst však činil pouze 7,3 %.

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz zároveň ukazují, že v řadě měst rostou prodejní ceny bytů výrazně rychleji než nájemné. V jiných lokalitách, například v Liberci, je situace opačná.

„Pro klienta je důležité, že celostátní nebo krajský údaj nemusí popisovat jeho město. Ústí, Ostrava, Jihlava nebo Praha jsou dnes cenově i dynamikou úplně jiné trhy. Při prodeji proto rozhoduje lokální srovnání,“ říká Monika Lukášová , ředitelka projektu Realiťák roku.

Ústí a Ostrava zdražují více než dvakrát rychleji než Praha

Ústí nad Labem dosáhlo v září průměrné nabídkové ceny 53 632 Kč/m², což představuje meziroční růst o 16,5 %. Přesto zůstává nejlevnějším ze sledovaných velkých měst.

V Ostravě se cena zvýšila o 15,9 % na 72 925 Kč/m². Třetí Jihlava zaznamenala růst o 15,7 % na 77 969 Kč/m². Výrazně rostla také Plzeň, kde ceny dosáhly 96 123 Kč/m², meziročně o 14,3 % více.

Výsledky potvrzují, že nejvyšší procentní růst nemusí znamenat nejvyšší absolutní cenu. Praha je stále více než třikrát dražší než Ústí nad Labem, přesto ceny v Ústí meziročně rostly více než dvojnásobným tempem.

V Ostravě a Ústí rostou ceny bytů výrazně rychleji než nájmy

Velmi zajímavý je vztah mezi vývojem cen bytů k prodeji a nájemného.

V Ostravě vzrostly prodejní ceny meziročně o 15,9 %, zatímco nájemné pouze o 7,2 %. Průměrný nabídkový nájem dosáhl 254 Kč/m² měsíčně.

Podobná situace je v Ústí nad Labem, kde byty zdražily o 16,5 %, zatímco nájemné o 7,5 % na 230 Kč/m².

Opačný vývoj zaznamenal Liberec. Zde nájemné vzrostlo o 9,7 %, zatímco ceny bytů pouze o 6,3 %. Rychlejší růst nájemného než prodejních cen vykázala také Olomouc. Ve Zlíně nájemné meziročně dokonce kleslo o 3,1 %.

Tyto rozdíly jsou důležité především pro investory. Pokud kupní cena bytu roste rychleji než nájemné, může při ostatních nezměněných podmínkách klesat jeho jednoduchý hrubý nájemní výnos.

Skutečný investiční výsledek ale závisí také na financování, obsazenosti, opravách, správě a dalších nákladech.

Praha zůstává nejdražší, Brno je druhé

Přestože Praha tempem růstu nezaostává za všemi městy, absolutní cenový odstup zůstává mimořádný.

V září 2026 činila průměrná nabídková cena:

• Praha: 165 590 Kč/m², meziročně +7,3 %
• Brno: 136 881 Kč/m², +11,1 %
• Hradec Králové: 103 747 Kč/m²
• Plzeň: 96 123 Kč/m², +14,3 %
• Jihlava: 77 969 Kč/m², +15,7 %
• Ostrava: 72 925 Kč/m², +15,9 %
• Ústí nad Labem: 53 632 Kč/m², +16,5 %

„Velká města se dnes nedají popisovat jedním trendem. Praha je nejdražší, ale nejrychlejší procentní růst vidíme jinde. To je důležité jak pro domácnosti, tak pro investory a realitní profesionály,“ říká Petr Makovský , výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Byty se nabízejí krátkou dobu. V Pardubicích jen 43 dní

Rychlost realitního trhu zůstává vysoká také v září.

Nejkratší průměrnou dobu nabízení bytů k prodeji vykázaly Pardubice – 43 dní, následované Ústím nad Labem se 44 dny. V Ostravě činila doba nabízení 52 dní a v Praze 57 dní.

Nájemní trh je ještě rychlejší. V Pardubicích se nájemní byt nabízel v průměru pouze 14 dní, v Českých Budějovicích 15 dní a v Brně 16 dní.

Krátká doba nabízení ukazuje na rychlou obměnu nabídky, neznamená však, že se každá nemovitost automaticky prodá nebo pronajme v uvedeném čase.

Co zářijová data znamenají pro veřejnost?

Pro kupující je důležité, že i cenově dostupnější města mohou zdražovat velmi rychle. Při hledání bydlení proto nestačí porovnávat pouze současnou cenu za metr čtvereční.

Pro prodávající je klíčové správné ocenění podle aktuálních místních podmínek. Krajský nebo celorepublikový průměr nemusí odpovídat situaci v konkrétní části města.

Pro investory je důležité sledovat růst prodejních cen společně s nájemným. Rychle rostoucí cena bytu automaticky neznamená stejně rychle rostoucí výnos z jeho pronájmu.

Hlavní závěr: Praha zůstává nejdražším bytovým trhem České republiky, nejrychlejší meziroční růst ale zaznamenávají Ústí nad Labem, Ostrava a Jihlava. Prodejní a nájemní trh se navíc v jednotlivých městech vyvíjejí různým tempem. Rozhodování o koupi, prodeji i investici proto musí vycházet z konkrétní lokality, nikoli pouze z celostátních statistik.