Starší byty zdražují v regionech rychleji než v Praze. Cenové rozdíly se ale dál prohlubují

Ceny starších bytů se v Česku vyvíjejí různým tempem. V dostupnějších městech rostly v posledním roce rychleji než v Praze nebo Brně, které si drží výrazně vyšší cenovou hladinu. Podle dat Videobydlni.cz zdražily starší byty v Ústí nad Labem ve třetím čtvrtletí meziročně o 16 procent, v Ostravě o 14 procent. V Praze činil růst šest procent a v Brně devět procent. Celorepublikový medián se zvýšil o něco málo přes deset procent.

„Od začátku září evidujeme sníženou poptávku po větších bytech 3+1 a 4+1 ve větších krajských městech. Tedy ochlazení poptávky cca o 15 % meziročně,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom realitního portálu Videobydleni.cz.

Růst cen v Ústí nad Labem byl výrazný také v předchozím čtvrtletí. Ve druhém čtvrtletí 2026 tam starší byty meziročně zdražily o 18 procent. Nejnovější data za třetí čtvrtletí ukazují zmírnění tempa na 12 procent. Cena za metr čtvereční navíc oproti předchozímu čtvrtletí klesla o čtyři procenta. V Ostravě se naopak ceny mezičtvrtletně zvýšily o dvě procenta.

Rozdíly cen bytů jsou v regionech jsou stále výrazné

Rychlejší růst v dostupnějších městech ale neznamená, že se jejich cenová hladina blíží Praze nebo Brnu. Ve třetím čtvrtletí podle dat Videobydleni.cz stál metr čtvereční staršího bytu v Ústí nad Labem v průměru 51 346 korun. V Praze to bylo 159 820 korun a v Brně 126 358 korun. Rozdíly mezi městy tak zůstávají výrazné, i když se ceny v některých regionech zvyšují rychlejším tempem.

„Evidujeme velký rozdíl mezi regiony a Prahou. Nabídkové ceny středně velkých starších bytů podle nich ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostly v celé republice o 10 procent. V Ústeckém kraji to bylo přibližně o 13,5 procenta, zatímco v Praze o čtyři procenta,“ uvádí Jakub Veverka z Vidobydleni.cz.

Záleží na procentech i na ceně bytu

Pro kupující je důležité sledovat nejen procentní růst, ale i jeho dopad v korunách. Modelový byt o rozloze 80 metrů čtverečních v Praze zdražil za rok o více než 803 tisíc korun. V Ústí nad Labem činil meziroční rozdíl u stejně velkého bytu přes 518 tisíc korun. I mírnější růst v dražší lokalitě tak může pro domácnost znamenat vyšší výdaj než rychlejší růst v levnějším městě.

„Při porovnávání měst se nestačí dívat jen na to, kde ceny rostou nejrychleji. Stejně důležité je, z jaké úrovně vycházejí a kolik kupující za byt skutečně zaplatí. Rychlejší zdražování v dostupnějších regionech může souviset s tím, že část zájemců hledá alternativu k nejdražším městům. Konkrétní cenu nemovitosti ale vždy ovlivňuje také její stav, dispozice a přesná lokalita,“ říká Jakub Veverka, hlavní ekonom realitního serveru Videobydleni.cz.

Vývoj ve třetím čtvrtletí zároveň ukazuje, že tempo růstu se v některých městech zmírňuje. Celostátní průměr proto sám o sobě nevystihuje situaci kupujících v konkrétním místě. Rozhodující zůstává místní nabídka, poptávka i cenová úroveň dané lokality.