Realitní poradna - prosím o radu,v r. 2002 jsme si koupili byd. do vlastnictví.dle kupní smlouvy-že balkony ani sklepní koje se …

Otázka: prosím o radu,v r. 2002 jsme si koupili byd. do vlastnictví.dle kupní smlouvy-že balkony ani sklepní koje se nezapočítavají do společných prostor částí domu ani pozemku, na katastru nem.je zapsáná celá bytová jednotka včetně balkonu.platíme z celé bytové jednotky včetně balkonu fond oprav.tak jsme si balkon opravili na naše náklady dle kupní smlouvy.nyní se rozhodlo že se balkony opraví a zaplatí z fondu oprav společenství a my máme smůlu. já jsem na schůzi vlastníků na toto upozorňovala ale bylo řečeno,že naše je jen podlaha ale zdi jsou společenství.balkon je celý krytý.nevím co vlasně platí zda kupní smlouva a nebo má pravdu výbor společenství.
 
Odpověď: To co patří do společných části domu určuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to konkrétně v § 2 písm. g). Zde jsou specifikovány hlavní věcí, které do společných částech domu (jsou jimi kromě jiného i balkony a sklepní koje), a to i v případě, že smlouva uvádí něco jiného. Tato skutečnost je dána zákonem a smlouva nesmí být v rozporu se zákonem. Takže i když ve smlouvě mate uvedeno něco jiného balkony a sklepní koje patří do společných částech domu.