Realitní poradna - Dobrý den, bydlím 12 let s babičkou v bytě který je v jejím os. vlastnictví. Stejně dlouho tam …

Otázka: Dobrý den, bydlím 12 let s babičkou v bytě který je v jejím os. vlastnictví. Stejně dlouho tam mám trvalé bydliště, jako dítě jsem jí byla soudně svěřena do péče. Babička chce nyní byt přepsat do mého os. vlastnictví, ale nevím jestli je vhodnější darovací smlouva nebo mám byt odkoupit. Měla by v případě že by mi byt darovala, moje matka se sestrou nárok na dědické vyrovnání z tohoto bytu po smrti babičky? Matka i sestra žijí jinde a trvalé bydliště mají také jinde. Jaká bude daň ve vztahu babička - vnučka? Prosím o radu jak mám postupovat
 
Odpověď: Pro Vás je rozhodně výhodnější smlouva darovací, a to zejména z hlediska daní. Daň darovací činí ve Vašem případě (vzhledem k tomu, že jste příbuzní v řadě přímé, a tito jsou zařazení do I. skupiny pro účely vyměření daně) bude činit při hodnotě bytu do 1 mil. 1% z této částky, při hodnotě bytu do od 1. mil. do 2 mil: 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč; při hodnotě bytu od 2 – 5 mil.: 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč atd. Daň z převodu nemovitostí, kterou byste musela, resp. Vaše babička, uhradit je jednotná a činí 3% z hodnoty bytu. Hodnota se zjišťuje znaleckým posudkem, který si budete muset nechat vyhotovit v každém případě. V případě, že by došlo k převodu vlastnického práva ve Váš prospěch, tak ostatní příbuzní si již na tuto nemovitost nemohou dělat dědické nároky v případě úmrtí Vaší babičky. Takže doporučuji sepsat darovací smlouvu, můžete babičce zřídit věcné břemeno doživotního užívání, aby měla jistotu, že zde bude moct bez problému dožit, toto ji bude opravňovat užívat byt do svého úmrtí, a tímto okamžikem by toto právo zaniklo, je to právo neděditelné a zaniká úmrtím oprávněné osoby, ale pokud nechcete, tak to zřizovat nemusíte. Podpisy na darovací smlouvě musí být úředně ověřeny. Podepsanou smlouvu podáte spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí k příslušnému katastrálnímu úřadu, a to ve 4 vyhotoveních. Postačí, když budou podpisy ověřeny na jednom vyhotovení, které budete přikládat k návrhu. Pokud jde o znalecký posudek, tak ten si musíte nechat vyhotovit tak, abyste jej měla dnem, kdy budete podávat daňové přiznání k darovací daně u příslušného finančního úřadu, tzn. do 30 od zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Ze zákona má katastrální úřad lhůtu až 60 od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, musíte ale počítat s tím, že např. v Praze to může trvat i déle. Za návrh na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí se hradí správní poplatek ve výši 500,-Kč.