Realitní poradna - Dobrý den,s bývalou manželkou vlastníme 2/3 podíl na bytové jednotce v které nebydlíme.Třetí podíl je v mém výlučném …

Otázka: Dobrý den,s bývalou manželkou vlastníme 2/3 podíl na bytové jednotce v které nebydlíme.Třetí podíl je v mém výlučném vlastnictví.Musí má bývalá manželka souhlasit s pronájmem bytu,když mám v tomto bytě většinový podíl?Musím přednostně pronájem nabídnout býv.manželce? Jak je to s náklady na údržbu bytu,nájem atd?
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 139 občanského zákoníku rozhodují spoluvlastníci o hospodaření se společnou věcí většinou počítanou podle velikosti podílů. Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlašování spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. Z uvedeného vyplývá, že byste se svou bývalou manželkou každopádně měl projednat tuto věc, ale jakožto většinový spoluvlastník, můžete rozhodnout o pronajmout. Pokud jde o přednostní nabídku, tak s tímto zákon výslovně nepočítá, ale domnívám se, že by to mělo být alespoň z etického hlediska samozřejmé. Pokud jde o náklady, stejně tak jako i o tržby z případného pronajmu, spoluvlastníci se podílejí dle velikosti svých podílů.