Realitní poradna - Dobrý den, chceme s přítelem koupit dům za 2 125 000 Kč. Realitní kanceláři jsme dali zálohu 125 …

Otázka: Dobrý den, chceme s přítelem koupit dům za 2 125 000 Kč. Realitní kanceláři jsme dali zálohu 125 000 Kč, ta nám dům rezervovala do 15. 9. 2006 s tím, že se do této doby sepíše smlouva o smlouvě budoucí. Ještě před tímto dnem jsme zjistili, že v katastru nemovitostí je zapsáno omezení s převodem nemovistosti, z důvodu půjčky, kterou si brali majitelé na dům a exekuce. Tudíž jsme se se zprostředkovatelkou z realitní kanceláře domluvili, že rezervaci na dům a zálohu prodloužíme do 31. 10. 2006 a v této době majitele tyto dluhy zaplatí. 2. 10. 2006 jsme volali na katastr, kde nám sdělili, že majitel jesště nezaplatil. Sám nám přitom volal, že už je to zaplaceno. 11. 10. jsme se dozvěděli, že už jsou dluhy splaceny, ale čeká se na výmaz dluhu a exekuce z katastru. Myslím si, ale že se to do konce října nestihne. Chtěla jsem se zeptat jestli, když odstoupíme od smlouvy, nám realitní kancelář zálohu vrátí a jak může realitní kancelář nabízet dům s exekucí. Přitom jsem tento dům našla na internetu pod více realitními kancelářemi, poslední nabídka je z 3. 10. 2006. Děkuji
 
Odpověď: Realitní kancelář může nabízet dům s exekuci, je to sice zatížení nemovitostí, ale pokud prodávající se zavázal věc dát do pořádku než kancelář najde vhodného kupce, tak nečiní nic protiprávního. Pokud jde o vrácení zálohy, tak to záleží na smlouvě o zprostředkování, správně by Vám měli alespoň část zálohy vrátit. Pokud ale jsou schopní zajistit uskutečnění převodu do uvedeného termínu, tak jste povinni do této doby vyčkat. Pokud jde o výmaz na katastrálním úřadě, tak tento provede výmaz na základě potvrzení exekutora, který takové potvrzení vydá a zašle katastrálnímu úřadu po zaplacení dluhu. Takže je možné, že prodávající dluh uhradil, ale exekutor nečiní. Takže doporučuji obrátit se na exekutora. Ještě si dovoluji uvést, že výmaz bude proveden ke dni kdy to bude podáno na katastr, takže pokud bude či bylo potvrzení exekutora zasláno katastrálnímu úřadu, tak je jsou splněny podmínky, aby mohla být smlouva podepsána.