Realitní poradna - ENERGETICKÉ AUDITY BUDOV. Od 1.1.2013 má mít každý RD a byt, který se bude prodávat (či pronajímat)energetický štítek …
Otázka: ENERGETICKÉ AUDITY BUDOV. Od 1.1.2013 má mít každý RD a byt, který se bude prodávat (či pronajímat)energetický štítek stejně jako lednička nebo pračka. Vznikne spousta problémů, proto tento obsáhlý dotaz:
1/ Smlouvy o prodeji RD, který nebude mít energetický štítek, budou platnými nebo neplatnými smlouvami?? Vloží je Katastr nemovitostí, nebo KN řízení o jejich vkladu přeruší a smlouvu nechá o energetický štítek doplnit?
2/ Poskytnou banky hypotéku na nemovitost bez energetického štítku? A v jaké výši? Bude mít neexistence energetického štítku vliv na odhadní cenu RD?
3/ Ve společenství vlastníků bytů se nachází 80 bytů (osmipodlažní panelák s pěti vchody, dva byty na patře); prodává se jeden byt v OV. Bude kvůli tomu muset celé společenství vlastníků nechat udělat energetický štítek na celý panelový dům s 80ti byty? Kdo to zaplatí? Je možno udělat energetický štítek pouze na jednotlivý byt?
4/ Koupím RD bez energetického štítku budovy. Mohu následně dostat pokutu, o které se v zákoně hovoří (až 100 tis. Kč)? Mohu následně žádat úhradu této pokuty po prodávajícím jako náhradu škody? Musím si toto sjednat v kupní smlouvě?
Děkuji za odpovědi a přeji báječný den.
Odpověď: Krásný den,pokusím se Vám odpovědět na mnoho Vašich otázek, ale více informací bude mít až po 1. 3.2013 až bude hotová nová prováděcí vyhláška k zákonu.A) smlouvy bez energetického průkazu náročnosti budov, budou platné a katastrální úřad nebude tento průkaz vyžadovat ani zastavovat řízení ( energetický štítek není součástí kupní smlouvy) - toto zatím platí pokud se něco nezmění od 1.3. 2013 prováděcí vyhláškou. To samé platí i u bank a odhadců.Tato zákonná povinnost je vždy na prodávajícím a ten nese zodpovědnost za to, aby měl štítek hotový při prodeji RD.Pokud se bude prodávat byt, bude muset buď bytový dům udělat štítky /např. z fondu oprav/ a nebo bude muset majitel bytu doložit 3 roky zpětně doklady za energie, které mu poskytne jeho dodavatel.Na jednu bytovou jednotku se zatím štítky dělat nemusejí až od 2015, pokud nenastane změna.1. Povinnost mít PENB od 1. 1. 2013 de iure platí, ale:2. Do 31. 3. 2013 platí stará vyhláška, co má energetický průkaz náročnosti budov obsahovat a jak má vypadat. 3. Z toho důvodu a také proto, že to nebude v silách Státní energetickéinspekce (SEI), MPO veřejně vyhlásilo, že SEI nebude první tři měsíce PENBkontrolovat a sankcionovat.4. Pokud jde o nemovitosti prodané začátkem ledna, kdy ještě nebudevyhláška, zákon není formulován tak, že kupní smlouva bez průkazu budeneplatná, a SEI průkaz ze své vlastní aktivity kontrolovat nebude.Kupující samozřejmě má právo po 1. 1. 2013 průkaz požadovat i ještě podlestaré vyhlášky, bude-li tedy spěchat a vyloženě na průkazu trvat, budetřeba vyhotovit průkaz dle starého vzoru průkazuS přáním krásného dne Nikol Kiššová RE/MAX High Way Kolín a Nymburk.
Odpověď: Krásný den,pokusím se Vám odpovědět na mnoho Vašich otázek, ale více informací bude mít až po 1. 3.2013 až bude hotová nová prováděcí vyhláška k zákonu.A) smlouvy bez energetického průkazu náročnosti budov, budou platné a katastrální úřad nebude tento průkaz vyžadovat ani zastavovat řízení ( energetický štítek není součástí kupní smlouvy) - toto zatím platí pokud se něco nezmění od 1.3. 2013 prováděcí vyhláškou. To samé platí i u bank a odhadců.Tato zákonná povinnost je vždy na prodávajícím a ten nese zodpovědnost za to, aby měl štítek hotový při prodeji RD.Pokud se bude prodávat byt, bude muset buď bytový dům udělat štítky /např. z fondu oprav/ a nebo bude muset majitel bytu doložit 3 roky zpětně doklady za energie, které mu poskytne jeho dodavatel.Na jednu bytovou jednotku se zatím štítky dělat nemusejí až od 2015, pokud nenastane změna.1. Povinnost mít PENB od 1. 1. 2013 de iure platí, ale:2. Do 31. 3. 2013 platí stará vyhláška, co má energetický průkaz náročnosti budov obsahovat a jak má vypadat. 3. Z toho důvodu a také proto, že to nebude v silách Státní energetickéinspekce (SEI), MPO veřejně vyhlásilo, že SEI nebude první tři měsíce PENBkontrolovat a sankcionovat.4. Pokud jde o nemovitosti prodané začátkem ledna, kdy ještě nebudevyhláška, zákon není formulován tak, že kupní smlouva bez průkazu budeneplatná, a SEI průkaz ze své vlastní aktivity kontrolovat nebude.Kupující samozřejmě má právo po 1. 1. 2013 průkaz požadovat i ještě podlestaré vyhlášky, bude-li tedy spěchat a vyloženě na průkazu trvat, budetřeba vyhotovit průkaz dle starého vzoru průkazuS přáním krásného dne Nikol Kiššová RE/MAX High Way Kolín a Nymburk.
Uveřejneno: 12. únor 2013
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
