Realitní poradna - dobrý den. Jsem spolumajitelkou ideální 1/3 domu druhé 2/3 domu vlastní má prateta, která v tomto domě nebydlí …

Otázka: dobrý den. Jsem spolumajitelkou ideální 1/3 domu druhé 2/3 domu vlastní má prateta, která v tomto domě nebydlí ale je zde hlášena k trvalému pobytu a svúj byt pronajímá. Já zde bydlím bydlí zde i můj otec který mi tuto 1/3 domu daroval v domě je celkem 6 bytových jednotek a dvě nebytové.Prateta mi veškeré příjmy z pronájmů přiznává pouze 22,4% a výdaje 33,3%.Odůvodňuje to tím že se to počítá počtem metrů užívané plochy spoluvlastníků. Takto mi to říká už cca 8 let a myslím si že jedná protiprávně a neoprávněně disponuje s mými fin.prostředky. Veškeré Fin.prostředky který dům vydělá za rok což je cca 150 000,- Kč rozdělí tak že na mně zbyde asi cca 20 000,- Kč a všechny tyto peníze automaticky převede na rezervy takže mi nic nevyplatí. Chtěla bych se zeptat jestli toto může takto dělat a pokud ne jak bych měla dále postupovat. S přáním krásného dne Radka Musilová.
 
Odpověď: V případě podílového spoluvlastnictví rozhoduji spoluvlastníci podle výšky podílu a také práva a povinnosti odpovídají výše spoluvlastnického podílu. Takže se domnívám, že příjmy a výdaje by měli odpovídat Vašemu spoluvlastnickému podílu. Samozřejmě, jelikož neznám podrobnosti hospodaření, tak se nemohu vyjadřovat ke konkrétním věcem. Pokud nejste se způsobem, jakým prateta hospodaří, tak doporučuji, abyste se s ní dohodla na zrušení spoluvlastnického podílu a na vzájemném vypořádání. Konkrétně by to vypadalo tak, že byste se dohodly na tom, co komu bude patřit podle výšky spoluvlastnických podílu (např. Vám by mohly naležet dva byty a jeden nebytový prostor, samozřejmě záleží na podlahové ploše jednotlivých bytů či nebytových prostor). Prostě jednotky odpovídající jedné třetině by naležely Vám a dvě třetiny pratetě. Pokud by to nešlo přesně rozdělit, tak by mělo dojit k nějakému finančnímu vyrovnání. Na základě takové dohody by byla každá zapsaná u katastrálního úřadu jako výlučný vlastník předmětných jednotek a každá by rozhodovala o té své jednotce. Pokud by prateta s takovým postupem nesouhlasila, tak se můžete obrátit na soud, který rozhodné o takovém rozdělení.