Realitní poradna - Dobrý den,letos v březnu jsme prodali byt v OV,v 30 let starém panelovém domě,zprostředkovatelem byla RK,vše včetně převzetí …

Otázka: Dobrý den,letos v březnu jsme prodali byt v OV,v 30 let starém panelovém domě,zprostředkovatelem byla RK,vše včetně převzetí bytu proběhlo bez problémů.Po několika dnech nás i Rk kontaktovala kupující,s tím,že není se stavem bytu spokojená,má pocit,že zaplatila příliš vysokou částku(byt nebyl nijak závadný,poškozený,stav odpovídal stáří bytu -závěr znaleckého posudku),revizní technik zjistil závadu na plynové instalaci a nedoporučil zařízení užívat,opakovaně jsme kontaktovali kupující,že závadu na vlastní náklady ihned odstraníme,jedná se cca o 5000kč,kupující naši nabídku odmítla,požadovala finanční odškodnění 50tis.kč nebo uvedení bytu do původního stavu,(v roce2002 jsme provedli v bytě drobné úpravy-obložení jádra apod.)Na to jsme nepřistoupili,paní s námi přerušila veškerou komunikaci.Nyní opět požaduje finanční odškodnění za to ,že nám zaplatila nepřiměřenou částku,jinak věc bude řešit soudně a odstoupí od smlouvy,byt po celých 7 měsíců užívala a zatížila ho hypotékou.Jsme i nadále ochotni nechat odstranit závadu na plynové instalaci.Zajímalo by mě jestli může kupující nyní odstoupit od smlouvy nebo požadovat finanční odškodnění,když byla se stavem bytu seznámena,žádné skutečnosti jí nebyly zatajeny,s výjmkou plynové intalace,paní uvádí ,že jsou v bytě stará okna ,na toto byla upozorněna,plánuje se výměna.Veškerá komunikace kupující s námi je osobní nebo zprávami sms,jediný písemný doklad je zpráva revizního technika.děkuji za odpověd našla jem vás na seznamu M.MUTLOVÁ
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 597 odst. 1 občanského zákoníku, vyjde-li dodatečně najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil , má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady;jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, má též kupující právo od smlouvy odstoupit. V souladu s tímto ustanovením nemá kupující právo odstoupit od smlouvy a ani nárok na požadovanou částku, pokud jde o plynovou instalaci. Má právo, pokud jste mu to zatajili, na slevu, popřípadě úhradu opravy této instalace, neboť se nejedná o skutečnost, která by dělala byt neupotřebitelným. Pokud jde o okna, tak záleží na tom jak to bylo smluvně sjednáno, tedy zda bylo vysloveně ve smlouvě uvedeno, že jste ji upozornila na stav oken, popřípadě zda bylo uvedeno, že je seznamená s technickým popř. funkčním stavem bytu. Pokud takové ustanovení je, tak jste v právu. V opačném případě bude nutné abyste mohli prokázat, že jste ji skutečně na všechny skutečnosti upozornila. Každopádně se domnívám, že pokud jste ji nic nezatajili, tak nemá šanci na úspěch pokud jde o odstoupení a požadovanou částku.