Realitní poradna - Dobrý den, mám pozemky pronajaté ZD. Smlouva končí 30.9.2007. Výpovědní doba je uvedena 1 rok. V březnu 2006 …

Otázka: Dobrý den, mám pozemky pronajaté ZD. Smlouva končí 30.9.2007. Výpovědní doba je uvedena 1 rok. V březnu 2006 jsem dal výpověd k 30.9.2006. Předseda smlouvu podepsal a souhlasil s vydáním pozemků k tomuto datu. Ted se vymlouvá na to, že výpověd nebyla dána 1 rok dopředu. Mohu se nějak dostat ke svému majetku? Děkuji.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 677 odst. 2 občanského zákoníku, nájemní smlouvu lze vypovědět při nájmech pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nebo lesního půdního fondu v jednoroční lhůtě, a to ke dni 1.10. běžného roku. Dle ustanovení § 676 téhož zákona skončí nájem uplynutím doby nebo dohodou smluvních stran. Pokud předseda podepsal doklad v němž je uvedeno, že dojde k předání pozemku k tomuto datu, lze povazovat takový úkon za ukončení nájemního vztahu dohodou a předseda je povinen tuto dohodu dodržet, i když by byl tento doklad nazván jako výpověď, je důležitý obsah dohody nikoli nadpis. Pokud dohodu nedodrží, tak se můžete obrátit s návrhem na soud.Pokud taková dohoda neexistuje, tak je nutné dodržet ustanovení o výpovědních lhůtách, tedy pokud byla dána výpověď k 30.9.2006, tak má družstvo nárok na jednoroční výpovědní lhůtu a tudíž k předání pozemku by mělo dojit v roce 1.10.2007.