Realitní poradna - Dobrý den, měla bych dotaz týkající se prodeje nájemní smlouvy : 1. případ nabídky : přímá nájemní smlouva …

Otázka: Dobrý den, měla bych dotaz týkající se prodeje nájemní smlouvy : 1. případ nabídky : přímá nájemní smlouva na dobu neurčitou, smluvní nájem xy + poplatky. Jaká jsou úskalí této koupě ? Je možné že je pojmem smluvní nájemné myšleno nájemné regulované, nebo nemá regulované nájemné vliv v tomto případě ? Je částka smluvního nájemného fixována (dobou) ? 2. případ nabídky : přímá nájemní smlouva na dobu neurčitou, nájem xy + poplatky, nebude stoupat jen o inflaci. Jaká jsou úskalí této koupě ? Prosím o vysvětlení těchto dvou možností „koupě“ bytu - jsou-li tyto nabídky korektní a výhodné či nevýhodné ? Předem děkuji. Gábina.
 
Odpověď: Naše platná právní úprava nezná pojem „prodej nájemní smlouvy“, a již z tohoto faktu plyne pro tazatelku základní úskalí. Nájem k bytu může skončit jak ze strany pronajímatele, tak i ze strany nájemce toliko způsoby uvedenými v občanském zákoníku. V dotazu se zřejmě jedná o případ fiktivní výměny bytu za úplatu; pokud by při takové výměně navíc chyběl výslovný souhlas některého z pronajímatelů, stala by se z hlediska práva situace pro dotčené strany dosti komplikovanou a možná i finančně náročnou. Tazatelka zcela správně dává slovo „koupě“ (myšleno u bytu) do uvozovek, zřejmě u vědomí simulace právního úkonu, když v takové případě o žádnou koupi nejde. Bez znalosti všech podstatných okolností (souhlas pronajímatelů, ukončení nájmů zákonem předvídaným způsobem, atd) se jeví poněkud nesrozumitelným použitý pojem „přímá nájemní smlouva“ a v hodnocení korektnosti a výhodnosti takovýchto nabídek je třeba být spíše skeptickým. V každém případě lze jenom doporučit před uskutečněním takového kroku buď přinejmenším konzultaci s advokátem nebo nejlépe mu svěřit celé právní ošetření zamýšleného úkonu.