Realitní poradna - Dobrý den. Můj dědeček podepsal nájemní smlouvu svému vnukovi na 15 let, kterou mu vnuk, ať již byla …

Otázka: Dobrý den. Můj dědeček podepsal nájemní smlouvu svému vnukovi na 15 let, kterou mu vnuk, ať již byla uzavřena před 3 roky, stále nedal a také neplnil podmínky v nájemní smlouvě. Letošního roku mi dědeček zemědělské pozemky daroval a já je chci pronajmout někomu jinému. Jak mám v tomto případě postupovat? Musí dědeček nejprve odstoupit od nájemní smlouvy, kterou s ním uzavřel nebo nemusí. Je k tomu zapotřebí právního zpracování této výpovědní listiny nebo ji mohu sestavit sama? Děkuji
 
Odpověď: Pokud jste již majitelem, mám tedy na myslí pokud jste již zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník vy, tak s přechodem vlastnictví vlastnictvím přešli na Vás i práva a povinnosti vyplývající z již uzavřené nájemní smlouvy a s nájemníkem budete jednat vy a ne Váš dědeček, jeho úkony by již byly neoprávněné. Nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou, končí uplynutím doby na kterou byla sjednaná, nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem jinak. V souladu s ustanoveními § 679 odst. 3 občanského zákoníku může pronajímatel odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Ve Vašem případě lze odstoupit od smlouvy také v případě, že nájemce, ač opomenul, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tří měsíce, do tří měsíců. Pokud nájemce porušil některá shora uvedená ustanovení anebo pokud to nájemní smlouva připouští, tak jste oprávněna od smlouvy odstoupit. Tomuto odstoupení musí vždy předcházet písemná výstraha, ve které upozorníte nájemce, že pokud nedojde k nápravě, tak od smlouvy odstoupíte. Pokud by poté nájemce plnil své povinnosti již nemůžete od smlouvy odstoupit. Pokud by nájemce nadále své povinnosti porušoval, tak od smlouvy odstoupit můžete. Odstoupení od smlouvy je jednostranný úkon, tedy úkon, kterým projevíte vůli od smlouvy odstoupit. Tento úkon nemusí být písemný, ale pro větší jistotu a lepší prokazování doporučuji provést jej písemně.