Realitní poradna - Dobrý den, můj partner ( žijeme spolu cca 10 let ) nabyde během krátké doby prostřednictvím dědictví 2 …

Otázka: Dobrý den, můj partner ( žijeme spolu cca 10 let ) nabyde během krátké doby prostřednictvím dědictví 2 nemovitostí ( odhad cca 7. 000 000 ,- Kč ) , jež jsou obě vázány zástavím právem ( dluhy v hodnotě cca 1. 500 000,- Kč ). Partner chce obě nemovitosti přepsat na mě. O nemovitosti bychom neradi přišli ve veřejné dražbě, bohužel se v této problematice příliš neorijentujeme. Je možné zastavenou nemovitost prodat a tím uspokojit veškeré věřitele? Je možnost dohodnout se s věřiteli na splácení podle splátkového kalendáře? Bylo by vhodné vzít si půjčku nebo hypotéku a věřitele vyplatit ? Velmi Vám děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Zástavní právo upravuje občanský zákoník č. 40/1964, a to konkrétně v § 152 až § 172. Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn, s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy. Zástavní právo působí vůči každému pozdějšímu vlastníku zastavěné věcí, takže pokud byste se rozhodl prodat nemovitost a z výtěžku uhradit předmětný dluh, tak je možné, že potenciální vlastník bude požadovat snížení ceny, právě kvůli předmětné zástavě a výtěžek by byl nízký. Pokud jde o splátkový kalendář, tak samozřejmě je možný, ale věřitel musí s ním souhlasit. Ze zákona není povinen přistoupit k této variantě, ale doporučuji pokusit se sjednat si s ním tuto alternativu. Hypotéka nebo půjčka jsou také řešením, samozřejmě záleží na úrocích, které budete muset hradit. Takže doporučuji pokusit se dohodnout s věřitelem a sepsat dohodu o splátkovém kalendáři.