Realitní poradna - Dobrý den. Můj tatínek zdědil (2.5.2005) po své mamince, mojí babičce, podíl v bytovém družstvu. Tento podíl chce …

Otázka: Dobrý den. Můj tatínek zdědil (2.5.2005) po své mamince, mojí babičce, podíl v bytovém družstvu. Tento podíl chce nyní převést na mě. V bytě mám trvalé bydliště a jsem zde hlášena jako další osoba bydlící v bytě. Z toho, co jsem již nastudovala, usuzuji, že nejvýhodnější je podíl převést darovací smlouvou. Ráda bych se proto zeptala, jaké jsou náležitosti takovéto smlouvy, a zda členský podíl v družstvu, od něhož následně budu muset odvodit daň (1% ??), činí částka uvedená v usnesení o dědictví nebo suma za podíl skutečně zaplacená. Musím dělat soudní odhad?? Nelze podíl prodat za 1 Kč, tj. bez nutnosti platit daň. Děkuji moc za odpověď. Gabriela Kobesová
 
Odpověď: Vzhledem k povinnosti hrazení darovací daně v případě převodu formou daru se domnívám, že pro Vás bude výhodnější, když tento převod uskutečníte dohodou o převodu členských práv a povinnosti v souladu s ustanoveními § 230 obchodního zákoníku. V této dohodě bude specifikováno, že Váš tatínek je tedy členem družstva a že mu náleží právo nájmu k bytu. Dále bude určeno, že převádí tento svůj podíl na Vás a současně a že s tímto převodem Vám bude náležet i právo nájmu bytu. Zákon nestanoví písemnou formu této dohody, ale doporučuji ji sepsat písemně. Dohoda nabývá účinnosti vůči družstvu a vy se stanete členem družstva dnem, kdy táto dohoda bude družstvu předložena popřípadě, kdy družstvo obdrží oznámení o tom, že došlo k převodu členských práv. Proto doporučuji, abyste, jakmile jak uzavřete tedy tuto dohodu, se dostavili spolu s tatínkem na družstvo a předložili mu tuto dohodu. Družstvu by mělo ukončit nájemní smlouvu s Vaším otcem a uzavřít novou nájemní smlouvu s Vámi. Pokud jde o cenu, tak v této dohodě nemusí být určena cena a také se neplatí žádná daň. Je pravdou, že pokud dochází k převodu, tak dochází k určitému finančnímu vypořádání, ale tato náležitost není nutná, takže pokud Váš otec nebude od Vás požadovat žádné finanční vyrovnání, tak nemusíte v této dohodě uvádět žádnou sumu.