Realitní poradna - Dobrý den, obracíme se na Vás s dotazem. Vlastníme nemovitost jako manželé napůl se synem souseda (obě strany …
Otázka: Dobrý den, obracíme se na Vás s dotazem. Vlastníme nemovitost jako manželé napůl se synem souseda (obě strany svou ideální polovinu). Nyní jsme se dověděli, že bez našeho vědomí soused, který měl plnou moc svého syna provedl změnu na KÚ a změnil vlastnictví na sebe (se sousedem není dobré pořízení a nesouhlasili bychom s tím). Ověřili jsme si to na KÚ a skutečně ke změně došlo. Jak se můžeme proti tomu bránit? Je možné, že by KÚ nevyžadoval naše vyjádření? Je nějaká promlčecí doba na odvolání? Netušíme ani před jakou dobou se vše událo, zda už jsme něco nezmeškali, žádné oznámení z katastru jsme neobdrželi. Děkujeme za Váš čas. B.
Odpověď: Vážená paní Šárko B.,toto je bohužel u podílového vlastnictví jedna z mnoha nepříjemností a nevýhod.Na rozdíl od případů převodu spoluvlastnických podílů na osoby blízké je v případě převodů na jiný okruh osob spoluvlastník limitován předkupním právem ostatních spoluvlastníků,což pro vás znamené, že vše proběhlo v pořádku a v slouladu se zákonem.Podstatou je povinnost podílového spoluvlastníka v případě převodu podílu nabídnout ho přednostně osobě oprávněné z předkupního práva /prodej/. Předkupní právo představuje omezení spoluvlastníka v nakládání s jeho podílem a ovlivňuje i jeho svobodu volby v osobě kupujícího. I proto se zejména v souvislosti s rekodifikací občanského práva velmi důrazně objevují názory tendující ke zrušení předkupního práva s tím, že pokud by měla být zajištěna ochrana práv spoluvlastníků, je nutno ji realizovat jinou formou.Pro případ převodu spoluvlastnického podílu musí spoluvlastník respektovat zákonné předkupní právo všech zbývajících spoluvlastníků bez ohledu na velikost jejich spoluvlastnických podílů (vyjma zmiňovaného převodu na osoby blízké). Princip majority uplatňovaný při hospodaření se společnou věcí ve smyslu ustanovení § 139 odst. 2, 3 ObčZ není v těchto souvislostech použitelný.Nikol Kiššová RE/MAX High Way Kolín a Nymburk
Odpověď: Vážená paní Šárko B.,toto je bohužel u podílového vlastnictví jedna z mnoha nepříjemností a nevýhod.Na rozdíl od případů převodu spoluvlastnických podílů na osoby blízké je v případě převodů na jiný okruh osob spoluvlastník limitován předkupním právem ostatních spoluvlastníků,což pro vás znamené, že vše proběhlo v pořádku a v slouladu se zákonem.Podstatou je povinnost podílového spoluvlastníka v případě převodu podílu nabídnout ho přednostně osobě oprávněné z předkupního práva /prodej/. Předkupní právo představuje omezení spoluvlastníka v nakládání s jeho podílem a ovlivňuje i jeho svobodu volby v osobě kupujícího. I proto se zejména v souvislosti s rekodifikací občanského práva velmi důrazně objevují názory tendující ke zrušení předkupního práva s tím, že pokud by měla být zajištěna ochrana práv spoluvlastníků, je nutno ji realizovat jinou formou.Pro případ převodu spoluvlastnického podílu musí spoluvlastník respektovat zákonné předkupní právo všech zbývajících spoluvlastníků bez ohledu na velikost jejich spoluvlastnických podílů (vyjma zmiňovaného převodu na osoby blízké). Princip majority uplatňovaný při hospodaření se společnou věcí ve smyslu ustanovení § 139 odst. 2, 3 ObčZ není v těchto souvislostech použitelný.Nikol Kiššová RE/MAX High Way Kolín a Nymburk
Uveřejneno: 27. březen 2012
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
