Realitní poradna - Dobry den. S partnerom sa v listopadu 2006 chystame kupit pozemok na vystavbu rodinneho domu. Vlastnik ziskal pozemky …

Otázka: Dobry den. S partnerom sa v listopadu 2006 chystame kupit pozemok na vystavbu rodinneho domu. Vlastnik ziskal pozemky cca 35,000 m2 v restitucii a v listopadu bude ukoncena 5 rocna doba od prevedenia do jeho vlastnictva. V tejto chvili je pozemok vedeny ako zahrada. Na pozemok si chceme vziat hypoteku a banka nas ziada o vypis z katastru obce, ze sa jedna o stavebny pozemok. Majitel nas vsak upozornil, ze pre nas bude lepsie odkupit pozemok ako zahradu, inak budeme musiet uhradit DPH. Cena pozemku je 1,500Kc za m2 a jedna sa o plochu 1,200 m2. Obecny urad nam potvrdil, ze pozemok je urceny k zastavbe. Ako mame postupovat, aby sa cena pozemku nenavysovala? Vopred velmi pekne dakujem za Vasu odpoved.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními zákona o DPH je plátcem DPH, resp. osobou povinnou k daní fyzická nebo právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti a dále právnická osoba, která nebyla založena nebo zřízena za účelem podnikání, pokud uskutečňuje ekonomické činnosti. Vzhledem k tomu, že neuvádíte zda předmětná osoba takovou činnost vyvíjí nemůžu uvést zda tato povinnost vzniká či nikoli. Každopádně pokud jde o pozemek, tak v souladu s ustanoveními § 56 zákona o DPH jsou převody pozemků osvobozené od dph s výjimkou převodu stavebních pozemků. Stavebním pozemkem se rozumí nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Pokud tedy nebylo vydáno stavební povolení, se jedná o záhradu a takový převod je osvobozeny od dph. Doporučuji tedy oddálit řízení o stavební povolení po uskutečnění převodu pozemku a převádět pozemek jako zahradu.