Realitní poradna - Dobrý den. Potřebovala bych poradit. Vlastním s mojí mámou dům, každá 1/2 (v domě nebydlí ani jedna z …

Otázka: Dobrý den. Potřebovala bych poradit. Vlastním s mojí mámou dům, každá 1/2 (v domě nebydlí ani jedna z nás). Máma by mi chtěla darovat svoji polovinu, ale s nějakou zárukou, že v případě "nouze, stáří, .." by u nás bydlela. Tento dům bychom chtěli s manželem rekonstruovat pomocí společné hypotéky. Jakým nejsnažším (a nejlevnějším) způsobem je možné převést vlastnictví domu do společného jmění manželů vč. záruky bydlení pro mámu? Formu věcného břemene jsme zavrhli, protože by snížila hodnotu domu a tím i možnou výši hypotéky. Je jiná možnost, např. nějaké procento vlastnictví pro mámu? Děkuji moc za odpověď. Vaši adresu jsem našla náhodou na netu při hledání řešení na výše uvedené :o))
 
Odpověď: Samozřejmě Vaše maminka si může ponechat určitý podíl ve svém vlastnictví s tím, že část nemovitosti bude ve společném jmění Vašem a Vašeho manžela a část ve výlučném vlastnictví Vaší matky. Pokud jde o samotný převod, tak je nutné zdůraznit, že v souladu s ustanoveními občanského zákoníku nelze darovat do společného jmění manželů, takže darovací smlouva by měla byt uzavřena pouze mezi Vámi a Vaší matkou, s tím, že v tomto stadiu budete podílovými vlastníky vy a Vaše matka. Následně můžete Váš podíl rozšířit tak, že bude patřit do společného jmění manželů, a to buď smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu anebo čestným prohlášením (čestné prohlášení můžete sepsat sama a necháte si pouze ověřit podpis na něm, pokud jde o notářský zápis, tak tento je dražší, ale budete mít jistotu, že splňuje veškeré náležitostí), které podáte spolu s návrhem k příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud jde o podíl, tak ten může být v jakékoli výše , např. 1/10 pro Vaší matku a 9/10 pro Vás, záleží jak se vzájemně dohodnete. Nutné ale dodat, že i touto formou bude hodnota nemovitosti snížena, neboť budete vlastnit pouze část nemovitosti. Doporučuji jednat předem s bankou, která varianta bude pro ni více vyhovující.