Realitní poradna - Dobrý den, před 3 lety jsem kopil byt do OV. V Domě je 28 bytových jednotek z toho …

Otázka: Dobrý den, před 3 lety jsem kopil byt do OV. V Domě je 28 bytových jednotek z toho cca 10 v OV, zbytek je DV. Všicni vlatníci jsou zároveň členy bytového družstva. Já jsem odmítl podepsat převod društevního podílu původního vlastníku, z důvodu, že mi družstvo nebylo schopno předložit ani kupříkladu stanovy. V bytě mám nájemníka na základě smlouvy, sám bydlím jinde. Po několika letech se mi podařilo družstvo přesvědčit, aby zasílo korespondenci na adresu trvalého pobytu. Družstvo ale provádí opravy a především instalaci měřičů tepla apod. zásahy bez mého vědomí. Nemá društvo nějakou zákonou povinnost informovat mě o plánovaných opravách a požadovat můj souhlas? (nejsem člen družstva, bydlím jinde) A dále platím všechny platby, tak jak si je stanovilo družstvo (včetně fondu oprav), ale jsem povinnen platit poplatky za správu nemovitosti ve výši, kterou si "stanovilo" družstvo? A ještě jeden dotaz - jsem povinnen platit fond oprav? Nelze to realizovat tak, že bych hradil opravy po předložení dokladů? Domnívám se, že društvo špatně hospodaří... Děkuji za odpověď. /Našel jsem vás na Googlu/
 
Odpověď: Předpokládám, že úkony, které jsou prováděny družstva jsou schvalovány na členské schůzi družstva a že byly na této schůzi schváleny. Práva a povinnosti jak družstva tak i členů družstva, jakožto i způsob hospodaření družstva jsou upravovány stanovami družstva takže konkrétnou odpověď Vám bohužel bez znalosti obsahu stanov nemohu poskytnout. Je ale obvyklé, že příspěvek do fondu oprav se platí průběžně, jinak by družstvo nemělo finanční prostředky, aby jednotlivé opravy provedlo a následně předložilo jednotlivým členům k proplacení, to by mohlo být pro družstvo likvidační. Pokud mate pocit, že družstvo hospodaří špatně, tak mate možnost podat návrh kontrolní komisi, aby prověřila zda způsob hospodaření družstva je v pořádku či nikoli.