Realitní poradna - Přeji hezký den, prosím Vás o radu při prodeji 1/3 domu. Vlastním třetinu domu, zbylé 2/3 vlastní rodiče. …

Otázka: Přeji hezký den, prosím Vás o radu při prodeji 1/3 domu. Vlastním třetinu domu, zbylé 2/3 vlastní rodiče. Chtěl bych svou třetinu prodat, ale myslím si že mi rodiče budou dělat problémy. Je nějaký právní způsob jak podíl prodat a za jakých podmínek? Slyšel jsem že to jde, ale musím nejdříve podíl nabídnout jim. To jsem zkoušel, ale oni nechtějí. Jak tedy mám postupovat? Když by to šlo a někdo by chtěl můj podíl koupit, nebude potom problém třeba v tom, že podíl koupí na hypotéku a banka bude chtít zástavní právo na celý dům a rodiče nedají svolení s vkladem zástavního práva? Nebo bude bankou zastaven pouze ten 1/3 podíl domu? Děkuji moc za odpověď, nejlépe na mail. Polívka Pavel
 
Odpověď: Chce-li některý ze spoluvlastníků převést svůj spoluvlastnický podíl, musí respektovat zákonné předkupní právo všech ostatních spoluvlastníků, vyjma případu, kdy se jedná o převod daného podílu osobě blízké (osobou blízkou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní). Nabídka kupní ceny, popř. jiných podmínek převodu musí být vůči rodičům učiněna písemně. Ten, kdo je oprávněn věc koupit (rodiče), musí zaplatit cenu nabídnutou někým jiným. Namůže-li věc koupit nebo nemůže-li splnit podmínky nabídnuté vedle ceny, předkupní právo zanikne. Výše uvedené znamená, že musíte rodičům nabídnout prodej svého podílu za stejných podmínek jako jinému potencionálnímu kupci. Pokud rodiče podíl odmítnout koupit, můžete jej prodat libovolné osobě. Zástavní právo banky lze zřídit pouze k celé nemovitosti. To znamená, že s případným zástavním právem by museli souhlasit i rodiče s tím, že by byly zastaveny i jejich podíly na nemovitosti a v případě, že by daný kupec hypotéku nesplácel, banka by svou pohledávku uspokojila z prodeje celé nemovitosti.