Realitní poradna - Dobrý den, v rámci činžovního domu mámě 16 bytových jednotek různé velikosti, vše v osobním vlastnictví. Příští rok …

Otázka: Dobrý den, v rámci činžovního domu mámě 16 bytových jednotek různé velikosti, vše v osobním vlastnictví. Příští rok bychom chtěli 1) rekonstruovat (nová fasáda, okna, dveře, izolace) a 2) pořídit do baráku výtah (zatím nemáme). Prosím o radu: kolik vlastníků resp. vlastnící jak velkých podílů by museli s ad 1 a ad 2)vyslovit souhlas na shromáždění, aby se rekonstrukce, resp. pořízení výtahu mohlo realizovat? Díky. O. Mikula
 
Odpověď: K přijetí rozhodnutí o provedení rekonstrukce nutný souhlas dle § 11 odst. 5 zákona o vlastnictví bytu, tedy souhlas ¾ většiny všech vlastníků jednotek. Je otázkou, zda umístnění výtahu lze považovat za změnu vnitřního uspořádání domu, pokud ano, tak by byl nutný souhlas všech vlastníku, Domnívám se ale, že tomu tak není a že se nebudou měnit ani spoluvlastnické podíly, tak že bude postačovat také souhlas ¾ většiny všech vlastníků jednotek.