Realitní poradna - Dobrý den, zakoupil jsem byt 2+1 ve starším cihlovém domě. Až po předání bytu jsem zjistil, že v …

Otázka: Dobrý den, zakoupil jsem byt 2+1 ve starším cihlovém domě. Až po předání bytu jsem zjistil, že v kuchyni je kolem celého obvodu vlhké zdivo do výše 30 - 50 cm. Bývalý majitel tvrdí, že se nejedná o skrytou vadu a že jsem byt před koupí viděl a mohl se seznámit s jeho stavem. Bohužel jsem si tehdy opravdu vlhkosti nevšiml. Mám nárok na odstoupení od kupní smlouvy a za jakých podmínek? Děkuji
 
Odpověď: Záleží na obsahu kupní smlouvy, pokud existuje ve smlouvě ustanovení o tom, že jste byl obeznámen se stavem bytu, tak to bude těžké, ledaže byste prokázal, že vada vznikla později. Pokud takové ustanovení smlouva nemá, tak se budete řídit ustanoveními občanského zák. a to konkrétně § 597, který říká, že jestli-že dodatečně vyjde najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil (pokud zdivo již bylo vlhké v době dojednání, měl Vás tedy na to upozornit a není to tak, že byste si to měl vy všimnout) má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady;jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, má též právo od smlouvy odstoupit. Vzhledem k tomu, že vlhké zdivo nedělá byt (který je hlavní věcí) neupotřebitelný, tak se domnívám, že odstoupení od smlouvy nepřichází v úvahu, pokud to nebylo smluvně dojednáno, ale sleva by mohla být uplatněna. Právo odstoupit od smlouvy byste měl také v případě, pokud Vás prodávající ujistil, že věc má určité vlastnosti, zejména vlastnosti Vámi vymíněné, anebo že nemá žádné vady a toto ujištění se prokáže nepravdivým. Abyste mohl vady soudně vymáhat, tak je musíte uplatnit u prodávajícího neprodleně, nejpozději do šesti měsíců od převzetí, jinak toto právo zaniká.