Realitní poradna - Dobrý den. Žiji 20 let v manželství. Před 3 lety mému manželovi (výlučně jemu) darovala jeho babička dům, …

Otázka: Dobrý den. Žiji 20 let v manželství. Před 3 lety mému manželovi (výlučně jemu) darovala jeho babička dům, ve kterém po celou dobu manželství bydlíme. Dům potřebuje rekonstrukci, tudíž finanční investice. Dohodli jsme se s manželem, že najdeme nějakou právní cestu, kterou by mi mohl 1/3 domu přepsat. Vím o možnosti darování a co je k tomu potřeba. Zajímala by mně ale ještě možnost rozšíření SJM podle § 143a formou notářského zápisu. Přečetla jsem si, že pokud se jedná o nemovitost, je nutný zápis do katastru nemovitostí. Jak se stanoví poplatek za sepsání notářského zápisu, když nemusí být vyhotoven odhad nemovitosti? Nebo ten odhad musí být vyhotoven pro notáře i pro katastr nemovitostí? Prosím o odpověď. Vaše stránky jsem si našla přes vyhledávač v Seznamu.
 
Odpověď: Pokud jde o rozšíření SJM, tak musí mít formu notářského zápisu. Poplatek za zpracování této dohody formou notářského zápisu vychází z notářského tarifu. Základem pro vyčíslení této odměny bude samozřejmě hodnota nemovitosti, ale domnívám se, že to bude zřejmě na dohodě s notářem, domnívám se že nebude požadovat striktně znalecký posudek a pokud budete mít vyhotovený posudek pro účely finančního úřadu (na katastr posudek nebudete muset předkládat, ale až po zápisu na finančním úřadě spolu s daňovým přiznáním), tak ho můžete přinést notáři. Nic méně, pokud se rozhodnete pro alternativu rozšíření SJM, tak doporučuji kontaktovat nějakého notáře a podrobnosti dohodnout přímo s ním. Ještě nutné dodat, že do SJM nelze převést 1/3, SJM je společným jměním manželů a tudíž nelže určit podíl. Takže pokud budete striktně trvat na 1/3 i.d., tak připadá v úvahu pouze forma darování či prodej, což by byl z hlediska placení dani nevýhodný. Pokud se rozhodnete využít alternativu darování, tak musíte uzavřít písemnou darovací smlouvu, kde bude specifikovaný podíl darované nemovitostí, ověřit podpisy na smlouvě a podat spolu s návrhem na vklad k příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud jde o daně, tak u rozšíření SJM se daň neplatí a pokud se rozhodnete pro darování, tak budete muset uhradit daň darovací ve výši 1% z hodnoty darované částky.