Náklady na vybavení kanceláří v Praze zůstávají konkurenceschopné

Náklady na vybavení kancelářských prostor v Praze zůstávají v rámci Evropy konkurenceschopné i přes rostoucí ceny stavebních prací a vyšší poptávku po moderních pracovních prostředích. Nejnovější zpráva společnosti Cushman & Wakefield EMEA Fit Out Cost Guide* potvrzuje, že Praha nabízí firmám vysoce kvalitní kancelářské prostory za příznivější ceny ve srovnání s jinými evropskými městy, jako jsou Berlín, Frankfurt nebo Mnichov. Loni tyto náklady v Praze činily 1 235 eur za metr čtvereční.

Zatímco v některých okolních státech náklady na vybavení kanceláří mírně rostly, Praha si dokázala udržet výši nákladů. Aktuální náklady v Praze se pohybují v následujícím rozmezí od 785 eur v základní specifikaci až po 1 950 eur v kvalitní specifikaci. Průměrná, tedy střední specifikace, která již zahrnuje částečné úpravy stropu, sádrokartonu, úpravy stěn i klimatizace, byla v loňském roce 1 235 eur za metr čtvereční, což je 1% pokles. Ani v regionu střední a východní Evropy již Praha nebyla nejdražší, v loňském roce dle průměrné specifikace byla dražší Varšava.

Tabulka 1: Celkové náklady na vybavení kanceláří

Zdroj: Cushman & Wakefield

Náklady na vybavení nových kancelářských prostor je jeden z faktorů, které společnosti posuzují při rozhodování, zda setrvat ve stávajících kancelářích, nebo se přestěhovat do nových. Centrální poloha Prahy a konkurenceschopné ceny mohou podpořit toto rozhodnutí firem i v rámci expanze či relokace ze zahraničí. Přesto se dá očekávat, že trend růstu nákladů, tak jak vidíme v jiných zemích, bude pokračovat.

Glyn Evans, vedoucí Design + Build pro region EMEA, Cushman & Wakefield: „Ačkoli jsme během posledních 12 měsíců zaznamenali velmi malý pokles cen kvůli zvýšené konkurenci na trhu, očekáváme, že ceny stavebních prací budou nadále růst, i když ne tak rychlým tempem, jaké jsme viděli během posledních 6-7 let.“

Přestože ceny na vybavení v loňském roce v Praze spíše stagnovaly, jedná se stále o významný náklad, který tvoří nemalou položku z celkových nákladů. Majitelé kancelářských budov tak musejí nájemce motivovat, aby zvolili jejich projekt. Přesto často jejich pobídky nepokryjí náklady spojené se stěhováním a relokací. Pobídky dostávají i ti, kteří smlouvu přejednávají v dosavadních prostorách.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield: „Náklady na novou vestavbu či přestavbu interiéru jsou momentálně nejzásadnějším prvkem při rozhodování, zda se stěhovat či prodloužit nájem ve stávající lokalitě. Přestože se developeři snaží pokrýt velkou část těchto nákladů ve formě příspěvku na vestavbu, zůstává kapitálový náklad na straně nájemce příliš vysoký a mnohé společnosti si tak přestěhování do nového nemohou dovolit. Ani stávající pronajímatelé se ale vysokému příspěvku na úpravu prostor pro nájemce nevyhnou, neboť většina nájemců své prostory modernizují a jejich setrvání ve stávajícím nájmu je podmíněno kvalitativním vylepšením prostor.“

Rostoucí náklady na stavebnictví a práci v roce 2025

Ze studie Fit Out Cost Guide vyplývá, že v následujících šesti měsících dodavatelé napříč Evropou očekávají pokračování současných trendů, přičemž vstupní náklady by měly mírně růst v důsledku postupného slábnutí inflačních tlaků. Navzdory silnému trhu práce zůstávají názory na vývoj nákladů na práci, materiály a řemeslné služby stabilní, přičemž přibližně dvě třetiny respondentů předpokládají mírný nárůst. Zajímavé je, že téměř nikdo neočekává pokles cen, což potvrzuje skutečnost, že inflace sice zpomaluje, ale ceny stále rostou, i když pomalejším tempem.

Trendy kancelářského trhu a výhled

I přes vyšší ceny nákladů napříč Evropou přibližně 50 % všech nových pronájmů, které se uskutečnily v loňském roce v Evropě, směřovaly do moderních kancelářských budov třídy A, které nabízejí nejen flexibilní pracovní prostředí, ale také vyšší energetickou účinnost a komfort pro zaměstnance.

Společnosti také stále více kladou důraz na udržitelnost a environmentální faktory (ESG). Podle nejnovějších údajů se v roce 2024 zvýšily investice do ESG iniciativ u 46 % dodavatelů v regionu EMEA. Firmy se zaměřují na energeticky efektivní budovy, použití ekologických materiálů a inovativní přístupy k flexibilnímu pracovnímu prostředí.

S očekávaným oživením evropské ekonomiky je Praha ve výhodné pozici pro přilákání nových podniků a investic do kancelářských prostor. Nahrávají tomu konkurenceschopné ceny, centrální poloha, ale i trendy kancelářského trhu. Firmy, které investují do moderního vybavení, mohou očekávat nejen vyšší spokojenost zaměstnanců, ale také nižší provozní náklady a posílení svého firemního image.

*https://www.cushmanwakefield.com/cs-cz/czech-republic/insights/office-fit-out-cost-guide