Nově nabízené byty jsou o 2,7 procenta levnější než srovnatelné byty, které už na trhu jsou. Téměř čtvrtina inzerovaných bytů už zlevnila - Realitní barometr Říjen 2026

· Na konci října mělo za sebou snížení ceny nejméně 23,0 % bytů v nabídce, v mediánu o 5,3 %

· Nejčastěji se zlevňuje v Jihlavě (34 %), v Pardubicích a v Ostravě (po 28 %), nejméně v Liberci, Brně a Českých Budějovicích (po 21 %).

· Metr čtvereční bytu se v Praze nabízí za 164 286 Kč, téměř třikrát tolik než v Ústí nad Labem (55 533 Kč). Nad celostátním mediánem je šest ze třinácti krajských měst, nejníž zůstávají Jihlava, Ostrava, Karlovy Vary a Ústí.

Byty, které se v říjnu nově objevily v nabídce, měly v průměru o 2,7 procenta nižší nabídkovou cenu za metr čtvereční než srovnatelné byty ve stejném okrese a se stejnou dispozicí, které už na trhu byly. Podobný rozdíl ukázala data také v září. Celostátní medián nabídkové ceny bytů přitom zůstal meziměsíčně beze změny na 94 000 korunách za metr čtvereční. Nejméně 23 procent bytů v nabídce už během sledování prošlo zlevněním. Vyplývá to z říjnového Realitního barometru Artem Saykin Group, který sleduje nabídku více než dvaceti realitních portálů.

Rozdíl mezi novými a stávajícími nabídkami se objevil ve většině sledovaných skupin. Nově inzerované byty byly levnější ve 32 ze 40 srovnání podle okresu a dispozice. V krajských městech činil rozdíl v průměru 2,8 procenta, mimo ně 2,3 procenta. Zářijové srovnání přitom ukázalo obdobný výsledek: nové nabídky startovaly v průměru o 2,5 procenta níže.

„Kdo dnes byt nabízí poprvé, chce za něj o necelá tři procenta méně než majitelé srovnatelných bytů, které už na trhu leží. Trh si cenu nastavuje sám a prodávající, kteří s ní nehnou, čekají,“ říká Artem Saykin z realitní kanceláře Artem Saykin Group, RE/MAX Partner.

Nové nabídky naznačují střízlivější cenová očekávání

Jedním z možných vysvětlení rozdílu je, že v nabídce déle zůstávají dražší byty, pro které se za požadovanou cenu nedaří najít kupujícího. Nově vstupující prodávající tak mohou svou cenu nastavovat blíže aktuální konkurenci. Výsledky ale nelze vykládat jako plošný pokles cen stejných nemovitostí. Srovnání pracuje s byty ve stejném okrese a se stejnou dispozicí, nezohledňuje však jejich stav, vybavení ani podlaží.

Do říjnového srovnání bylo zahrnuto 3 547 nově nabízených bytů ve 40 kombinacích okresu a dispozice. Každá z těchto skupin musela obsahovat alespoň 30 nových a 30 aktivních nabídek. Výsledný údaj je váženým průměrem rozdílů jejich mediánových cen.

Zlevnil téměř každý čtvrtý byt v nabídce

Na konci října mělo za sebou snížení nabídkové ceny nejméně 23 procent sledovaných bytů. Medián zaznamenaného zlevnění dosahoval 5,3 procenta. Nejvyšší podíl zlevněných bytů mezi krajskými městy vykázala Jihlava, kde činil 33,7 procenta. Následovaly Pardubice s 28,5 procenta a Ostrava s 28,3 procenta.

Naopak nejnižší podíly byly zaznamenány v Liberci, Brně a Českých Budějovicích, přibližně na úrovni 21 procent. V Praze prošlo snížením ceny nejméně 24 procent nabízených bytů. „Kupující by měl vedle samotné ceny sledovat také to, jak si konkrétní byt stojí vůči podobným nabídkám v okolí. Zlevnění samo o sobě ještě neznamená výhodnou koupi, protože původní cena mohla být nastavena příliš vysoko. Stejně tak byt bez slevy může být od začátku oceněný realisticky. Rozhodující je lokalita, stav a vlastnosti nemovitosti,“ doplňuje Artem Saykin.

Podíl zlevněných bytů představuje spodní odhad. Barometr sleduje nabídku od 5. června 2026, a nemůže proto zachytit snížení cen, k nimž došlo před začátkem sledování.

Praha zůstává téměř třikrát dražší než Ústí nad Labem

Celostátní medián nabídkové ceny bytů zůstal v říjnu na zářijové úrovni 94 000 korun za metr čtvereční. Mezi krajskými městy však přetrvávají výrazné rozdíly. V Praze dosáhl medián 164 286 korun za metr čtvereční, zatímco v Ústí nad Labem činil 55 533 korun. Pražská nabídková cenová hladina tak byla téměř trojnásobná.

Druhé nejvyšší ceny vykázalo Brno s mediánem 130 984 korun za metr čtvereční. Následoval Hradec Králové se 103 298 korunami. Nad celostátním mediánem se pohybovaly také České Budějovice, Plzeň a Pardubice. Na opačném konci žebříčku zůstaly vedle Ústí nad Labem Karlovy Vary, Ostrava a Jihlava.

„Meziměsíční vývoj byl rozdílný. Zatímco v Karlových Varech se medián zvýšil o 3,7 procenta a v Českých Budějovicích o 2,7 procenta, v Ostravě klesl o 1,6 procenta a v Jihlavě o 1,3 procenta. V Praze se snížil o 0,4 procenta, v Brně vzrostl o 0,1 procenta. U menších trhů může výsledky výrazněji ovlivnit změna skladby nabízených bytů, jednotlivé měsíční pohyby proto nelze automaticky považovat za dlouhodobý trend,“ komentuje Artem Saykin.

O datech: Realitní barometr Artem Saykin Group vychází z denního sledování nabídky více než 20 realitních portálů včetně menších a regionálních. Nemovitosti inzerované na více portálech započítává pouze jednou a zahraniční nemovitosti vylučuje. Údaje představují nabídkové, nikoli skutečně sjednané prodejní ceny. Říjnový report vychází z dat 1. – 31. 10. 2026.