Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: ENERGETICKÉ AUDITY BUDOV. Od 1.1.2013 má mít každý RD a byt, který se bude prodávat (či pronajímat)energetický štítek stejně jako lednička nebo pračka. Vznikne spousta problémů, proto tento obsáhlý dotaz: 1/ Smlouvy o prodeji RD, který nebude mít energetický štítek, …
  Odpověď: Krásný den,
  
  pokusím se Vám odpovědět na mnoho Vašich otázek, ale více informací bude mít až po 1. 3.2013 až bude hotová nová prováděcí vyhláška k zákonu.
  
  A) smlouvy bez energetického průkazu náročnosti budov, budou platné a katastrální úřad nebude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám dotaz týkající se pozemku v katastrálním území Kouřim, list vlastnictví 833, parcela 13 / 4 zahrada – památkově chráněné území. Existuje nějaká možnost, kterou bych svůj nepatrný díl tedy 3/24 z výměry 201 metrů daroval, či převedl …
  Odpověď: Krásný den pane Jendo,
  
  darovat svůj pozemek určitě můžete komu chcete i státu, pokud tento dar příjme.
  
  Povinnost daňovou určitě máte pokud:
  
  Zcela zproštěni této povinnosti jsou majitelé domů i rekreačních staveb, kteří mají průkaz ZTP a ZTP/P. U pozemků …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, existuje jakýsi koeficient, který srovnává hodnoty nemovitostí, které jsou v os. vlastnictví vs. "ideálním vlastnictví"? Zkrátka, který by "převedl" metry bytu v ideálním vlastnictví na metry v osobním vlastnictví? Případně lze třeba tvrdit, ze hodnota m2 v ideálním …
  Odpověď: Krásný den,
  
  chápu co myslíte, ale na tuto otázku koeficientu se doporučuji obrátit na odhadce, zda vám cca sdělí % rozdíl.
  
  Pokud budeme vycházet z tržní hodnoty, tj. dostupnost pro kupující je osobní vlastnictví vždy výhodnější neb je finančně dostupné …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bydlíme v pronajatém bytě, smlouva na dobu určitou (do října). Nyní nám majitelé řekli, že se máme odstěhovat, chtějí se do bytu nastěhovat sami. Jakým způsobem nám můžou výpověď dát, když nám to řekli zatím jen ústně a …
  Odpověď: Krásný den,
  
  platí to, co máte ve smlouvě. Pokud je pronájem na dobu určitou a nedojde k písemnému prodloužení smlouvy, smlouva zaniká a vy se musíte vystěhovat.
  Pokud jste informaci dostali ústně, je to pro Vás výhoda neb jste byli …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,soused má pronajatý pozemek od obce,přes který vede jediná přístupová cesta do lesa,jelikož máme těžit v tomto lese dřevo a to po dobu čtrnácti dnů,chci se zeptat,když není možnost domluvit se s pronajímatelem tohoto pozemku,aby nám umožnil průjezd přes …
  Odpověď: Krásný den,
  
  pokud je toto do lesa jediná cesta neměl by Vám nájemník v tom bránit, pokud mu neponičíte jeho věci či úrodu nebo co tam má. A záleží co má s obcí sepsáno.
  
  Určitě se domluvte s obcí neb …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,vlastním nemovitost s několika pozemky zatížené hypotekou. Ráda bych jeden s pozemků prodala jako stav.parcelu a tím se vyplatila z hypotéky.Jak to nejlépe udělat?děkuji za odpověď.
  Odpověď: Krásný den,
  
  určitě to možné je, spojte se s bankou a zjistěte, si podmínky předčasného splacení úvěru ať víte kolik, je potřeba zaplatit a jaká je sankce pokud to budete chtít zaplatit v době fixace, pokud tomu tak je.
  
  Poté …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, vlastníme s bratrem každý polovinu chalupy a bratr mi chce svou polovinu prodat. Chce však částku,která je víc než cena celé nemovitosti. Je výše ceny nějak omezena zákonem? Lze vůbec požadovanou částku nějak,třeba i soudně snížit? Děkuji za …
  Odpověď: Krásný den paní Hajleková,
  
  doporučuji Vám oslovit odhadce, na kterém se společně dohodnete, aby byl vyhotoven odpovídající tržní odhad nemovitosti, což je zpoplatněno nebo si zdarma zajděte do jedné z našich kanceláří, kde Vám sdělí cenu Vaší chalupy a pak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat na to, zda bude pokuta za výpověď od zprostředkovatelské smlouvy s Realitní kanceláří pro 2měsíční spolupráci, kdy se ještě nenašel žádný vážný zájemce, a ani žádný do té doby na prohlídce bytu nebyl. Když …
  Odpověď: Krásný den vážená paní,
  
  děkuji za Váš dotaz. Pokud máte s realitní společností sepsanou smlouvu, je určitě důležité, jako u každého smluvního vztahu dodržovat jeho podmínky a to i výpovědní.
  
  Pokud nejste z prací makléře spokojená, doporučuji se obrátit přímo …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, vlastním byt zatížený hypotékou,existuje v dnešní době možnost koupit dům(taktéž formou hypotéky)a uvedený byt dát "protiúčtem" ? Díky za odpověď.Přibyl
  Odpověď: Krásný den vážený pane Přibyle,
  
  ANO, možnost určitě je, ale ne ta, dát bance byt protiúčtem.
  
  Můžete prodat Váš byt vyplatit hypotéku z jeho prodeje a koupit si dům na novou hypotéku.
  
  
  Zaleží na tom jaká je výše hypotéky na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, lze koupit nemovitost již s vydaným stavebním povolením k rekonstrukci objektu. Jak se dále postupuje, (stavební povolení se pak přepíše na nového majitele) ? Nebudou s tím nějaké problémy na stavebním úřadě ? Děkuji za Vaší odpověď.
  Odpověď: Krásný den vážený pane Kasale,
  
  ano, lze nemovitost koupit s vydaným stavebním povolením. Doporučuji zajít si na stavební úřad a vše si ověřit a zjistit.
  
  Přeji Vám úžasný den, Nikol Kiššová RE/MAX High Way Kolín a Nymburk.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď