Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Existuje předpis pro formu vložení věcného břemene do katastru nemovitostí (převádíme byt OV na syna a zajišťujeme si nerušené dobydlení). Čeho je třeba při vkladu věcného břemene do KN dbát a čeho se vyvarovat, resp. neopominout ? Děkuji.
  Odpověď: pokud chcete bytovou jednotku převést na syna a zároveň mít zajišťené doživotní užívání této bytové jednotky, navrhuji uzavřít smlouvu darovací se zřízením věcného břemene doživotního užívání. Určitě využijte služeb právníka či RK, kteří vypracují zmíněnou smlouvu v potřebném počtu jejího …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den mám dotaz.Jsem ženatý mám 2 děti s manželkou delší dobu už nebydlím,ale našel jsem si RD za 250.000,-kč.Hotovost nemám.Byla by nějaká možnost úvěru na koupi RD,když plat mám něco málo přes 10.000,-kč.Šlo by RD ručit? Děkuji za odpověď.
  Odpověď: možnost úvěru určitě existuje. Některé banky poskytují úvěry ve výši 100% ceny nemovitosti. Kupovanou nemovitostí, pokud k ní již není zřízeno jiné zástavní právo, samozřejmě ručit lze. Zda Váš příjem na splácení úvěru bude stačit posoudí konkrétní banka. Pokud chcete …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám dotaz, zda je možné požádat o hypotéku (ca 1 500 000) i na rekreační objekt, který by byl výhledově určen pro trvalé bydlení. Děkuji. Ing. Dvořáková
  Odpověď: některé bankovní domy poskytují hypotéku i na rekreační objekty. Mají však pro posouzení vlastní ukazatele. Doporučuji kontaktovat spol. GEPARD FINANCE, která pro naše klienty zajišťuje financování úvěry. Kontakt na sl. Barboru Šmahovou: tel. 603 949 955, e-mail barbora.smahova@gpf.cz
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Z uvedenych dotazu jsem se jiz dozvedela, ze na koupi druzstevniho bytu nelze vyuzit hypoteky nybrz preklenovaciho uveru ze stavebniho sporeni. Ja mam uzavreno stavebni sporeni u CMSS, manzel u Stavebni sporitelny CS. Jak mame postupovat? Jak srovnat, ktera je …
  Odpověď: Na “koupi družstevního bytu“ můžete využít i hypoteční úvěr. Banka však bude chtít zajistit pohledávku zřízením zástavního práva k jiné nemovitosti. Neznám výši sjednané ceny za družstevní byt, ale i stavební spořitelny budou chtít zajistit splácení poskytnutého úvěru. Může se …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jak máme postupovat a co je třeba při zapsání na katastru mého jména jako dalšího majitele, když má manželka má dům nabytý již před svatbou a po dohodě pro rekonstrukci chceme být majiteli oba. Děkuji Vaše stránky jsem našel na …
  Odpověď: zapsání dalšího vlastníka do Katastru nemovitostí může být učiněno pouze na základě právního podkladu dokazujícího vlastnictví. Nelze tak učinit pouze na základě přání či souhlasu současného vlastníka. Musí být vypořádáno vlastnictví k nemovitostem. Zákon nabízí instituty různé, např. smlouvu kupní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý deň.Zaujímalo by ma, či si možem založiť stavebné šporenie v ČR, keď som občanom SR s prechodným bydliskom v Prahe. Vlastním z cudzineckej polície - PRŮKAZ O POVOLENÍ K POBYTU PRO STÁTNÍHO PŘÍSLUŠNÍKA ČESKÉHO STÁTU. Ďakujem za odpoveď.Marián.
  Odpověď: Stavební spoření smí v České republice založit i občan Slovenské republiky, pokud je mu povolen dlouhodobý pobyt. nestačí tedy povolení pobytu na jeden rok, jak je to častým případem. Je vhodné upozornit na probíhající změny od 1.5.2004, které zatím nejsou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: mám nemovitosti-pozemky orná půda.PŘI PRONAJMUTÍ ORNÉ PŮDY DRUŽSTVU NEVÍM ZDA MUSÍM PLATIT DANĚ JÁ,NEBO DRUŽSTVO.DOPOSUD TO TAK BYLO-PO DOHODĚ DANĚ PLATÍ DRUŽSTVO.MĚ POSÍLÁ ZANEDBATELNÝ PRONÁJEM.JE TO V POŘÁDKU,NEBO JE POSTUP ŠPATNÝ.POPŘÍPADĚ PORADTE JAK POSTUPOVAT.DĚKUJI.B
  Odpověď: Daň z nemovitosti platí vlastník nemovitosti. V zásadě je tato povinnost nepřenositelná a pokud je úhrada této daně zahrnuta v povinnostech nájemce, jedná se o další příjem podléhající zdanění u pronajímatele. Je otázkou textace smlouvy, zda bude u pronajímatele zdaněno …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v současné době se chystám prodat byt v OV, který vlastním necelý 1 rok a to na základě Smlouvy o převodu bytu do OV člena družstva, původně byl byt družstevní, v bytě bydlím více než 3 roky. Chci …
  Odpověď: Pokud Vámi uvedené údaje jsou přesné, bude příjem z podeje tohoto bytu osvobozen od daně z příjmu viz. Zákon č. 586/1992 Sb., §4, odst.1., písm. a). Není rozhodující zda jste měl na adrese bytu hlášeno trvalé bydliště, ale zda jste …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,rád bych se zeptal za kolik bych mohl prodat byt v osobním vlastnictvi v Letňanech v panelovem dome 2+1 64 m 5 patro byt se nachází 5 min od Tesca předem děkuji za Vaši odpověd
  Odpověď: bohužel bez prohlídky bytu a zjištění potřebných informací nedokážu seriózně stanovit/navrhnout prodejní cenu. Mohu Vás však potěšit, že byt v tzv. OV je žádaný z důvodu větší možnosti financování kupní ceny. Plánované dokončení stanice metra by mělo také znamenat “plus“ …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Chci dlouhodobě(na cca 5 let)pronajmout byt 3+1 v Praze 10 - Petrovicích nezařízený, s jakou částkou měsíčně za nájem mohu po odečtení nákladů a daně počítat?
  Odpověď: Váš byt ani jeho okolí jsem bohužel nikdy neviděl, neznám dostupnost MHD, obč.vybavenost, stav.bytu, ani neznám měsíční náklady spojené s jeho užíváním ... Každopádně bych v nájemní/podnájemní smlouvě rozdělil celkovou částku na zálohy na specifikované služby a na nájemné/podnájemné. Při …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď