Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: JAKÝM ZPŮSOBEM DÁT VÝPOVĚĎ SMLOUVY RK JEJÍŽ PLATNOST KONČÍ 31.12.2011-TERMÍN PODÁNÍ.DĚKUJI PŘEDEM ZA ODPOVĚĎ.VŠE DOBRÉ TANYA
  Odpověď: Vážená paní Tanyo,
  
  předně děkuji za Váš dotaz. Výpověď smlouvy dejte určitě písemně a ještě před termínem výpovědi, dle podmínek Vaší smlouvy. Jelikož jsem jí nečetla tak nevím, jak to máte formulované. Někdy je to týden, někdy jiný termín předem. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den Kiššová, jsem spoluvlastníkem ideální poloviny RD, ve kterém je 5 malých samostatných bytů. Dohoda není možná. Rád bych RD rozdělil na dvě samostatné části - nemovitosti. RD lze rozdělit pouze horizontálně samozřejmě se společnými prostory jako je schodiště …
  Odpověď: Krásný den vážený pane Klimente,
  
  podílové vlastnictví je složité tím, že je závislé na shodě všech majitelů podílu.
  Pokud uděláte prohlášení vlastníka budovy, získají tím všichni majitelé podílů hodnotu v podobě bytů, které mohou prodávat pronajímat, zastavovat, darovat, dědit. A …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, babička mi chce darovat pozemek (stavební parcelu + pole) jak mám postupovat? Co je zapotřebí udělat? Nechce se mi platit státu převodní daně za něco co je v naší rodině. Je možné (výhodnější) odkoupit pozemek za 1Kč? Nebo …
  Odpověď: Krásný den,
  
  ve vašem případě, je nejlepší sepsat darovací smlouvu z babičky na Vás a jelikož se jedna o pokolení přímé, tak se darovací daň neplatí.
  Pokud by se jednalo o prodej za 1Kč, nemusí se to finančnímu úřadu líbit …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Dne 14.8.2000 jsme darovali,jako rodiče polovinu rod.domku,ale již koncem r.2001zet žádal orozvod.Rozvod byl30.12002.Před 3lety se odstěhoval.Nedávno se nám dcera svěřila že byla donucena,aby dostal část.Mohu žádat nav.daru.
  Odpověď:
  Krásný den,
  
  u daru je možné jeho zrušení. V tomto případě Vám doporučuji zajít za šikovným právníkem a on Vám poradí, nevím, jak máte darovací smlouvu sepsanou.
  
  Přeji Vám hodně štěstí , ať vše dopadne jak má.
  
  Nikol Kiššová RE/MAX …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, máme dům celý na hypotéku, manžel má o třetinu menší příjem a splátky jsou příliš veliké, je možnost dům prodat, částečně splatit hypotéku a část hypotéky převést na koupi bytu v osobním vlastnictví? Jak …
  Odpověď: Krásný den vážená paní,
  
  v první řadě Vám doporučuji zajít do banky, kde Vám sdělí za jakých podmínek by to bylo možné. Pokud máte hypotéku ještě ve fixaci, je důležité, aby Vám banka sdělila, za jakých podmínek je možné částečně …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaký je postup při přepsání pozemku. Je lepší darovací smlouva nebo kupní smlouva na dohodnutou částku? Kdyby šlo o kupní smlouvu platí se daň z ceny co je uvedená ve smlouvě nebo se musí …
  Odpověď: Krásný den paní Pikalová,
  
  lepší je určitě kupní smlouva než smlouva darovací, jelikož to není v rodině a dar se dá zrušit a pokud se nejedná o rodinu budete platit daň darovací.
  U prodeje se platí daň 3% z převodu …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v některých nájemních bytech nemají nájemci Nájemní smlouvu, ale mají místo nájemní smlouvy pouze Evidenční list nájemného z roku 2002. Lze tento Evidenční list považovat za plnohodnotnou nájemní smlouvu se všemi právními účinky z toho vyplývajícími? Nebo je …
  Odpověď: Krásný den vážená paní Kočendová,
  
  nevím co tento evidenční list obsahuje, jelikož jsem jej neviděla, ale nájemní smlouva být určitě musí a evidenční list jí plnohodnotně nenahrazuje.
  
  Přeji Vám krásný de Nikol Kiššová RE/MAX High Way, Kolín.
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji dobrý den. Manželka je osoba samostatně výdělečně činná v oboru - kadeřnictví. Otázka Máme dva byty v panelovém domě v osobním valastnictví. Můžeme použít jeden z bytu v našem případě garsonieru pro provoz kadeřnictví. Co je zapotřebí učinit pro …
  Odpověď: Krásný den pane Slavíku,
  
  Pokud chcete z bytu udělat kadeřnictví, tak je za potřebí byt re-kolaudovat na provozovnu kadeřnictví (stavební úřad), musíte mít vyjádření od hygieny a hasičů a pokud to společenství vlastníku nebude nikterak vadit, tak můžete zahájit provoz. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bylo by možné přibližně určit cenu za prodej nebytového prostoru-bývalé výtahové strojovny v panelovém domě o rozloze 10 m3 ? Vlastník bytu vedle strojovny by chtěl toto odkoupit a připojit ke svému bytu,potřebovali bychom vědět přibližnou cenu,děkuji,Laurynová
  Odpověď: Krásný den vážená paní Laurynová,
  
  určitě to možné je doporučuji se obrátit na odhadce a ten Vám to na-cení a nebo na kvalifikovaného realitního makléře ve vašem okolí.
  
  Přeji Vám krásný a úspěšná den, Nikol Kiššová, RE/MAX High Way Kolín.
  
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, vlastníme pozemek (orná půda), na kterém nám byl stavebním úřadem povolená stavba malého zahradního domku (vnitřní rozměr 14m2), která slouží jako sklad nářadí a zázemí pro rekreační účely a Stavební úřad nám k tomu řekl, že tyto malé …
  Odpověď: Krásný den vážená paní Kováčová,
  
  drobné stavby do 16m2 se nezapisují do KN a prodeji to určitě nevadí.
  Pozemek i se zahradním domkem takto bez problému můžete prodat.
  
  Přeji Vám krásný den, Nikol Kiššová RE/MAX High Way, Kolín.
   
  Zobraz celou otázku a odpověď