Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den rád bych koupil chatu do 500 000.-kč na hypotéku.Hotovost nemám.Maximální víše splátek 4000kč.Je to možné? Jak postupovat? Děkuji Kubišta
  Odpověď: Poskytnutí hypotečního úvěru závisí na splnění více podmínek, než je pouze Vaše možnost maximální výše měsíčních splátek. Podle Vašeho příjmu Vám určitě dokáží říci, zda by Vám byl úvěr poskytnut (pouze banky poskytující 100% kupní ceny). K zajištění úvěru je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jaký je rozdíl mezi koupí bytu v OV a DV ? Je rozdíl i ve způsobu financování ? Děkuji
  Odpověď: Budu se snažit vystihnout základní rozdíly ve “vlastnictví“ těchto bytů a rozdíly při jejich koupi (financování). Zjednodušeně řečeno zásadní rozdíl je v tom, že bytu (bytové jednotky) v tzv. osobním vlastnictví jste skutečným vlastníkem. Spolu s vlastnictvím bytové jednotky Vám …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, prosím o radu.Chci si koupit byt do OV za 780000,-,poskytne mi banka hypotéku na celou částku? Nebo by bylo výhodnější čerpat úvěr ze stavebního spoření?Děkuji
  Odpověď: Banka, která poskytuje úvěr na 100% kupní ceny, by Vám za předpokladu, že splníte jimi požadované podmínky a obvyklá cena (tržní ocenění) této jednotky bude jejich odhadcem stanovena v min. výši kupní ceny, měla poskytnout úvěr v plné výši. Stejný …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Máme byt v OV a chceme ho prodat.Jaké doklady k prosdeji bytu potřebujeme? Poté budeme kupovat domek. Co všechno máme chtít vidět za doklady od majitele domku? A jaké doklady budeme potřebovat ke koupi domku? Děkuji Matoušková
  Odpověď: Při tvorbě kupní smlouvy vycházíme z listu vlastnictví k bytové jednotce, ke které náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu, popř. na pozemku (pozemcích), tzn. také z listu vlastnictví k domu, ve kterém se bytová jednotka nachází a pozemku, na …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Máme podanou žádost na odkoupení pozemku v lokalitě určené pro výstavbu RD. V lokalitě je vyměřeno celkem 10 stavebních parcel. Jednotlivé parcely nejsou zasíťované. Existuje obecná informace o ceně jednotlivých přípojek (udáno v kč/m)?
  Odpověď: Určitě existují průměrné cenové ukazatele (ÚRS Praha, RTS Brno) cen stavebních prací či staveb přepočítávané na m2 zastavěné plochy či m3 obestavěného prostoru různých typů budov, stejně tak jako průměrné ceny za metr běžný přípojek... nelze Vám však přesně odpovědět, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: DOBRÝ DEN.PROSÍM O RADU.MÁM BYT VE VLASTNICTVÍ 1+4 A CHTĚLA BYCH HO PRODAT A KOUPIT DŮM,NEBO JEŠTĚ LEPŠÍ VÝMĚNA A DOPLATEK.JE NĚCO PODOBNÉHO MOŽNÉ.A JAK MÁM POSTUPOVAT.DĚKUJI.B
  Odpověď: Při variantě “výměna a doplatek“ se okruh případných zájemců o Váš byt zužuje pouze na ty, kteří mají rodinný dům a chtějí ho prodat za účelem koupi bytu a zároveň i Vy jste omezna ve výběru rodinného domu. Ve Vašem …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaký je rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a družstevním bytem.Jaké jsou výhody a nevýhody koupě těchto bytů.Děkuji.
  Odpověď: Budu se snažit vystihnout základní rozdíly ve “vlastnictví“ těchto bytů a rozdíly při jejich koupi (financování). Zjednodušeně řečeno zásadní rozdíl je v tom, že bytu (bytové jednotky) v tzv. osobním vlastnictví jste skutečným vlastníkem. Spolu s vlastnictvím bytové jednotky Vám …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: V dodatečném dědickém vypořádání po dědovi jsem nabyl několik menších pozemků vedených jako orná půda,les.Otázka:1)jak nejlépe naleznout hranice pozemku v terénu?Vyměření by bylo asi drahší jako parcely.2)Jsem majitelem 3roky.Musím v případě prodeje platit daň z prodeje?Děkuji za radu.
  Odpověď: 1) Hranice pozemků Vám vytyčí osoba oprávněná provádět geodetické práce. Dle zadaných informací nelze posoudit, zda vytyčení hranic bude cenově nákladnější než reálná prodejní cena těchto nemovitostí. Je nutné porovnat náklady požadované geodetickou kanceláří na vytyčení hranic a s tržní …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Rád bych vyměnil obecní byt za další obecní byt. Protože můj původní byt je větší než druhý, rád bych za tento rozdíl určitý doplatek. Můžu žádat takový doplatek není to trestné ?
  Odpověď: Výměna obecních bytů je samozřejmě možná a legální. Co se týče doplatku rozdílu při výměně většího bytu za menší, tak takový druh vyrovnání je také možný a legální. Nezapomeňte při výměně, že je potřeba vše písemně zdokumentovat a smluvně podchytit. …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jaké doklumenty či doklady potřebuji v případě převodu nemovitosti? Děkuji
  Odpověď: V případě převodu nemovitosti potřebujete tyto doklady: - nabývací listina (např. kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví, darovací smlouva, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, kolaudační rozhodnutí, atd.) - aktuální výpis z katastru nemovitostí (zajistí naše kancelář) - snímek katastrální …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď