Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den! Rád bych se zeptal, za jakých podmínek může cizí státní příslušník(Slovák) vlastnit byt v osobním vlastnctví! Děkuji! Pavol S.
  Odpověď: Při odpovědi na tento dotaz je vycházeno z předpokladu, že se jedná o vlastnictví bytu v ČR, a že slovenský státní příslušník nemá trvalý pobyt na území ČR a nemá tedy pro nabytí nemovitosti (§ 17 zák.č. 219/1995 Sb., devizový …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, maminka se rozhodla darovat mi její rodinný dům, s tím , že jej opravím a zřídím pro ni v suterénu samostatnou bytovou jednotku o velikosti 2+1, kterou bude doživotně užívat. Mám ovšem dva vlastní sourozence a jednoho nevlastního …
  Odpověď: Darování je jedním ze způsobů převodu vlastnictví a vzniká na základě smlouvy, kterou dárce něco bezplatně přenechává nebo slibuje něco bezplatně přenechat obdarovanému a obdarovaný takový dar nebo slib daru přijímá. K darování nemovitosti se vyžaduje písemná forma smlouvy, což …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Prosím o informaci, jsem spolumajitelka rodinného domu, jsem zde trvale hlášena. Chtěla bych se odhlásit a přihlásit se do státního bytu k babičce. V případě úmrtí babičky, přejde užívací právo na státní byt na mne? Děkuji.A.K.
  Odpověď: Pro neznalost všech rozhodujících okolností dotazu, lze odpovědět pouze se značnou dávkou obecnosti. V takto naznačeném případě jde o přechod práva nájmu bytu v důsledku právní události, jíž by bylo úmrtí babičky. Právní úprava tohoto institutu u nedružstevních bytů je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobrý den, můžete mi prosím napsat, jestli balkon u bytu majitele je společnou částí domu nebo není? ustanovení §2 písm.g) zákona 72/1994 Sb. není příliš jednoznačné. existuje k tomu nějaká judikatura nebo závazné výkladové stanovisko? děkuji
  Odpověď: Společnými částmi domu zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, rozumí ty části domu, které jsou určeny pro společné užívání a toto vymezení je pak v ust. § 2 doplněno příkladným výčtem. Rozsudkem Krajského soudu v Brně spis. zn. 35 …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Co vše se musí udělat pro vynění části pozemku orné půdy a přeměnu na pozemek stavební. Co je třeba vědět, Kam se obrátit? Jak jsou asi vysoké poplatky atd? Děkuji
  Odpověď: Zemědělský půdní fond (dále jen ZPF), jehož součástí je i orná půda, patří k základnímu přírodnímu bohatství naší země a požívá proto z tohoto důvodu i příslušné právní ochrany, konkrétně pak vyjádřené především zák.č. 334/1992 Sb. (v úplném znění), o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Bydlím v nájemním bytě na lukrativním místě(dům má soukromého vlastníka), kde jsem na vlastní náklady provedla před osmi lety kompletní rekonstrukci (plovoucí podlahy, dlažba, obklady, snížené stropy, bodové osvětlení,...)a byt vybavila nábytkem na míru (vest.skříně, kuchyň. linka na …
  Odpověď: Pokud jde o část dotazu týkající se provedené rekonstrukce nájemního bytu v naznačeném rozsahu, je vycházeno z předpokladu, že popisované úpravy v bytě – mající zřejmě charakter podstatných změn či dokonce stavebních úprav - byly provedeny se souhlasem (nejlépe písemným) …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, mám dotaz ohledně koupi rod. domu za 1500000. Bydlíme s mým druhem ve spol. domácnosti.Můžeme mít nárok na tak velký úvěr? Můj přítel má příjem 18000Kč čisté mzdy za měsíc. Já jsem momentálně na mateřské dovolené. Oba máme …
  Odpověď: ručení kupovanou nemovitostí Vám stačí jestliže tržní odhad dané nemovitosti stanovený bankovním odhadcem bude minimálně ve výši úvěru, který si chcete půjčit. Ve Vašem případě 1 500 000,- Kč. Pokud tento odhad bude nižší, je zapotřebí ručení i jinou než …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Přeji hezký den, prosím Vás o radu při prodeji 1/3 domu. Vlastním třetinu domu, zbylé 2/3 vlastní rodiče. Chtěl bych svou třetinu prodat, ale myslím si že mi rodiče budou dělat problémy. Je nějaký právní způsob jak podíl prodat a …
  Odpověď: Chce-li některý ze spoluvlastníků převést svůj spoluvlastnický podíl, musí respektovat zákonné předkupní právo všech ostatních spoluvlastníků, vyjma případu, kdy se jedná o převod daného podílu osobě blízké (osobou blízkou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel; jiné osoby v …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Nemám žádné úspory. Platím nájem 4000,- měsíčně. Myslím, že bych mohla místo toho splácet půjčku, hypotéku, a koupit si tak něco pro sebe a syna. je nějaká možnost, jak získat byt nebo mini domek do osobního vlastnictví a přitom na …
  Odpověď: Na základě Vašeho zadání (čisté měsíční příjmy 15.021,- Kč) můžete zažádat o poskytnutí hypotečního úvěru ve výši cca 400.000,- Kč s celkovou splatností 17 let. Neuvádíte stáří Vašeho syna, proto bylo do propočtu zahrnuto dítě do 15 let. Šance by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chci se zeptat, jestli má bytové družstvo právo žádat poplatek při výměně bytu. Navíc se tento poplatek rozlišuje podle velikosti bytu. Členská schůze tento poplatek sice schválila, ale já jsem s tím nesouhlasil, co můžu dělat? V dohledné …
  Odpověď: Bez znalosti stanov Vašeho bytového družstva a usnesení jeho členské schůze je obtížné zaujmout k dotazu jednoznačné stanovisko. Obecně platí, že členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a její právoplatné rozhodnutí je konečné zavazuje a v rámci družstva zavazuje všechny …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď