Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Vážení, lze vyměnit státní byt za byt v osobním vlastnictví? V případě, že ano, jak v takovém případě postupovat? Děkuji moc za odpověď.
  Odpověď: Pokud máte na mysli směnu nemovitostí, tak ano, pokud vlastníci předmětných nemovitostí s takovouto směnou vysloví písemný souhlas - uzavřou směnnou smlouvu a požádají příslušný kat.úřad o provedení zápisu vkladu vlastnických práv. Pokud však máte na mysli změnu v nájemním …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Mám zájem koupit RD, ale nevím přesně, co se vše hradí .Proto se chci zeptat ,co se vše platí při koupi nemovitosti -danˇ,převod,atd. Děkuji za odpověd. J.K.
  Odpověď: při koupi nemovitosti musíte uhradit hlavně sjednanou cenu (kupní cenu uvedenou v kupní smlouvě). Daň z převodu nemovitosti hradí ze zákona prodávající strana. Úhrada ostatních poplatků, nákladů záleží na dohodě smluvních stran. Jedná se zejména o kolky na KÚ a …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Mohu si koupit nemovitost (byt v OV) v obci, kde má manželka dekret na obecní byt? Existuje nějaká povinnost obecní byt vrátit?
  Odpověď: Současný právní stav v žádném zákonném ustanovení nezakazuje, abyste se stal vlastníkem bytu nacházejícího se v obci, v níž je manželka z titulu nájemního vztahu nájemkyní bytu ve vlastnictví této obce. Tolik pouze k zákonné možnosti uvažovaného nabytí bytu do …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, ráda bych se zeptala na možnost koupě nemovitosti (bytu)cizinci (rodina), z nichž pouze manžel má trvalý pobyt, ale manželka pouze povolení k dlouhodobému pobytu. Nejedná se o členy EU. Děkuji. Hana Betincová
  Odpověď: Volné nabývání nemovitostí v ČR ze strany cizinců upravuje především zákon č. 219/1995 Sb.,v úplném znění pozdějších předpisů (devizový zákon), a to zejména v novelizovaném ustanovení § 17.
  Devizový zákon však neoperuje pojmem „cizinec“, ale ve svém ustanovení § 1 …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Kdo může využívat"práva osob oprávněných z věcných břemen " - /rodinní příslušníci,návštěvy a pod.?/Kterým předpisem je toto upraveno? Jde o právo průchodu a průjezdu.
  Odpověď: S ohledem na neznalost detailů a všech podstatných okolností dotazu je odpověď koncipována v obecné poloze a rámcově.
  Pokud jde o první část dotazu, pak platí, že každý majitel nemovitosti může být omezen ve svých právech k ní právem jiné …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den Mám takový problém.Jsme společenství vlastníků jednotek v Opavě se 17 byty.Jedná se mi o společné prostory(půda).Měl jsem zájem si rozšířit byt o jeden pokoj pro děti na půdě,poněvadž mám byt přímo pod půdou.Mám podpisy všech majitelů kromně jednoho …
  Odpověď: Odpověď na položenou otázku dává ustanovení § 11 odst. 5) zák. č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) a zřejmě i stanovy uvedeného společenství vlastníků jednotek.
  Změna stavby– a tou se rozumí např. nástavby, přístavby, rekonstrukce, modernizace, apod) či podstatné …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, kupuji nemovitost jejíž součástí je dvůr ve společném vlastnictví. Na dvoře je spolwčná studna a příjezdová cesta. Užívánídvora není v katastru nemovitostí nijak omezeno. Vlastníků je celkem 5, největší podíl je 1/3, já kupuji 2/9. Je možné že …
  Odpověď: Právní úprava podílového spoluvlastnictví, do něhož spadá i Váš případ, je upravena v ustanoveních §§137 – 142 občanského zákoníku. Jedna věc (movitá i nemovitá) může být vlastněna několika vlastníky, aniž by musela být fakticky rozdělena. Podílové spoluvlastnictví je charakteristické podíly …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, když chci pronajímat družstevní byt co by mělo všechno v nájemní smlouvě nebo jak by měla vypadat nájemní smlouva? Děkuji. Přeji Vám pěkný den
  Odpověď: nutno si uvědomit, že Vy, jak člen družstva jste u vlastníka domu (bytového družstva) v nájemním vztahu. Pokud uvažujete o užívání bytu třetí osobou jedná se o podnákjem bytu a o podnájemní smlouvu ... K takovému jednání ovšem potřebujete souhlas …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,zajímá mne jak daleko od hranice pozemku může soused vysázet smrkový porost ,když sousední pozemek slouží jako cesta ( v katastru nemovitostí je zapsán jako ostatní plocha - využití pozemku ostatní komunikace )? Řeší to nějaký zákon nebo vyhláška …
  Odpověď: S ohledem na okolnosti v dotazu uvedené, že se v případě popisovaného pozemku (ostatní plocha – využití pozemku ostatní komunikace) zřejmě nejedná o některý druh pozemní komunikace, nelze v takovém případě aplikovat ustanovení o ochranných pásmech a činnosti v nich, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: dobry den, chceme s pritelkyni pristavet k stavajicimu RD mistnost + zadveri + pristresek na auto, nad touto pristavbou by vznikla podkrovni mistnost. Od stavajiciho RD na hranici pozemku je to 10m, soused ma od sveho RD na hranici pozemku …
  Odpověď: Odpověď na položenou otázku dává ustanovení § 8 vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj o obecných technických požadavcích na výstavbu č. 137/1998 Sb., v němž je problematika vzájemných odstupů staveb vyřešena takto :
  Vzájemné odstupy staveb musí splňovat zejména požadavky urbanistické, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď