Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den.Chtěla bych Vás požádat o radu. Matka mého přítele má družstevní byt,chce se nyní odstěhovat ke svému partnerovi a byt ve kterém žije i můj přítel chce prodat. Můj přítel je nyní v takové situaci, že mu matka dala …
  Odpověď: Pravděpodobně je matka Vašeho přítele jediným nájemcem a členem družstva a tudíž Váš přítel má pouze odvozená práva od práva nájmu jeho matky. Je důležité zda přispíval na domácnost, samozřejmě na znění nájemní smlouvy a stanovách družstva. Doporučuji návštěvu advokáta …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den,moje maminka bydlí v bytové jednotce domu se čtyřmi samostatnými byty.Po dlouhém čase se majitel domu , který získal restitucí , ozval s novou nájemní smlouvou a jejími úpravami . Popis bytu a situace:byt je starý,zcela bez zařízení, je …
  Odpověď: V souladu s ustanoveními občanského zákoníku je pronajimatel, tedy majitel bytu, povinen předat a resp. udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pokud nájemní smlouva neobsahuje něco jiného, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Poradíte?Bydlím v bytě lidí kteří si tento byt koupili bydlí jinde a mě byt dali do užívání jako pronájem nemáme žádnou smlouvu sepsanou řádně jim platím nájem plus peníze navíc.Teď chtějí abych se vystěhovala okamžitě že se vracejí zpět do …
  Odpověď: V souladu s ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu, zak. Č. 40/1964 Sb, (§ 686) musí být nájemní smlouva uzavřena písemně, jinak je neplatná. Vzhledem k tomu, že nemáte řádně uzavřenou nájemní smlouvu, Váš „nájem“ není chráněn zákonem a bohužel …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Jak postupovat pro přepis orné půdy na mou osobu. Stávající majitelkou je má zesnulá babička (od roku 1950!). Můj otec je také po smrti.Byli jsme tři bratři, jeden je také po smrti a jsou po něm dvě děti. …
  Odpověď: Dobrý den,
  Samozřejmě, děti po Vašem zesnulém bratrovi mají dědické právo, jinak se musíte přihlásit do dědického řízení, a pokud už toto řízení proběhlo, tak zápis bude proveden na základě usnesení o dědictví. Jinak dědické právo musíte prokázat listinami, kterými …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, kontakt na vaši poradnu jsem získal od kamaráda, který mi vás doporučil. Můj problém spočívá v tom, že před více než dvěma lety jsme si s manželkou koupili byt od firmy, která postavila bytový dům. Jednalo se tedy …
  Odpověď: Záruční doba se řídí občanským zákoníkem, konkrétně § 646 odst. 3, zak. Č. 40/1964, Sb. U zhotovení stavby činí 3 roky a začíná běžet ode dne převzetí stavby .
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, prosim Vas o radu s timto dotazem: matka svemu synovi "Smlouvou o bezplatnem prevodu clenstvi v byt. druzstvu o prevodu clenskych prav a povinnosti" darovala "druzstevni byt". Darovala ho ona, ale take jeji novy manzel, ktery neni otcem …
  Odpověď: V první skupině se daň vypočítavá procentuálně z hodnoty daru (zákon č. 357/1992). Pokud jde o členství, tak ano, členství vzniká oběma manželům a vzniká také společný nájem bytu manželů (§ 703 a nasl. Občanského zákoníku č. 40/1964 Sb.)
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Chtěl bych se na Vás obrátit s prosbou o radu.Jsme 3 spoluvlastníci bytového domu v podílovém spoluvlastnictví.Podíly jsou 52/23/25% což činí 3 bytové jednotky a půdní prostor .Nyní jsme se dohodli že bychom toto podílové spoluvlastnictví chtěli změnit na …
  Odpověď: Spoluvlastnici musí uzavřít dohodu o vypořádání spoluvlastnických podílů a prohlášení vlastníka, ve které si vzájemně vypořádají své spoluvlastnické podíly a provedou prohlášení vlastníka, ve kterém budou specifikovány jednotlivé bytové jednotky v souladu s ustanoveními zákona č. 72/1994 Sb. zákon o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, za jakých podmínek přejde na vnučku dekret na byt (činžovní dům se soukromým vlastníkem) v případě smrti babičky. Vnučka má v bytě nahlášen trvalý pobyt. Děkuji za odpověď.
  Odpověď: Pro neznalost všech rozhodujících okolností dotazu, lze odpovědět pouze se značnou dávkou obecnosti.
  V takto naznačeném případě jde o přechod práva nájmu bytu v důsledku právní události, jíž by bylo úmrtí babičky. Právní úprava tohoto institutu u nedružstevních bytů je …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Doporučovaný způsob při prodeji bytu v osobním vlastnictví je s podáním žádosti o převod nemovitosti na katastru nemovitostí peníze deponovat u notáře. Tyto peníze se uvolní prodávajícímu až v okamžiku samotného zápisu vlastnictví v katastru. Vzhledem k dlouhé …
  Odpověď: V případě tohoto dotazu je třeba si uvědomit, že kupní smlouva je právním úkonem dvoustranným a na obou stranách takto navázaného právního vztahu figurují samostatné subjekty (prodávající a kupující) se svými oprávněnými zájmy, které se však moho dostat do určitého …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobry den, rad bych se zeptal zdali muzu koupit nemovistost v CR aniz bych musel byt pritomen v CR. Respektive nyni ziji v Australii a chci koupit byt pro sebe v CR, jsem stale obcanem CR. Je mozno vse vyridit …
  Odpověď: pro správnou odpověď na Vaši otázku je nutné znát Váš status z hlediska devizového zákona, tj. zda máte či nemáte trvalý pobyt v ČR, popř. v některém státu EU. Ke všem právním úkonům s koupí nemovitosti spojených můžete pověřit plnou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď