Realitní poradna

Na Vaše dotazy odpovídá Nikol Kiššová, spolumajitelka dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce.

Je mi 32 let a v realitním oboru podnikám již 8 let, začínala jsem jako realitní makléřka v Praze, poté jsem založila vlastní kancelář v Kolíně a od roku 2008 jsem spolumajitelkou dvou kanceláří RE/MAXu v Kolíně a v Nymburce. Naše kancelář RE/MAX High Way v Kolíně patří mezi nejlepší kanceláře v RE/MAX ČR. Já osobně jsem certifikovaným makléřem podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, a v současné době školím a vedu lidi v realitním oboru. Ráda Vám poradím a pomohu se zorientovat na realitním trhu.
RE/MAX High Way a RE/MAX Dream jsou součástí největší sítě realitních kanceláří na světě. Poskytujeme kompletní spektrum realitních a hypotéčních služeb s 155 kancelářemi v ČR a 1280 makléři Vám nabízíme více jak 17300 nemovitostí. RE/MAX High Way - je nejlepší nově otevřenou kanceláří sítě RE/MAX za rok 2008.

Nikol Kiššová
Tel.:	800 180 580 nikol.kissova@re-max.cz

• Otázka: Dobrý den,chtěl bych koupit starší domek opravit ho a prodat ho.Slyšel jsem ale že ho nemohu 5 let prodat.Prý je to spekulace.Je to pravda? Děkuji za odpověd.
  Odpověď: Není to zcela přesně, bylo to asi myšleno tak, že pokud jej prodáte do 5 let, tak budete muset uhradit daň ze vzniklého příjmu. Od daně z příjmu byste mohl být osvobozen v případě, že byste v této nemovitostí měl …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den.Chci postavit na své zahradě el.přípojku NN nadzemní.Sloup ze kterého mám být napojen stojí na sousedovým pozemku.Se sousedem jsem uzavřel písemnou dohodu že soulasí a nema žadné námitky.Když jsem to předložil na staveb.uřadě uřednice mi sdělila že tato dohoda …
  Odpověď: Stavební úřad bude s největší pravděpodobnosti požadovat buď nájemní smlouvu na předmětnou část pozemku, popř. smlouvu o zřízení věcného břemeno za účelem umístnění předmětné el. přípojky, popř. za účelem údržby a případných oprav přípojky. Pokud jde o nájemní smlouvu, tak …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý večer, obracím se na vás s dotazem o radu jak je to s platbou u advokáta za službu. Právník od nás požaduje uhradit poplatek za převzetí VR, sepis VR aj. v celkové částce přes 10000 korun.Tento úkon prováděl 12.5.2003, …
  Odpověď: Bez znalosti obsahu dohody o poskytnutí právní pomoci nelze odpovědět konkrétně na Váš dotaz, nicméně, pokud říkáte, že věc byla vyřízena kladně, tak je dost velká pravděpodobnost, že náklady za právní služby byly uhrazeny protistranou, jak by to bylo logické, …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, bydlím 12 let s babičkou v bytě který je v jejím os. vlastnictví. Stejně dlouho tam mám trvalé bydliště, jako dítě jsem jí byla soudně svěřena do péče. Babička chce nyní byt přepsat do mého os. vlastnictví, ale …
  Odpověď: Pro Vás je rozhodně výhodnější smlouva darovací, a to zejména z hlediska daní. Daň darovací činí ve Vašem případě (vzhledem k tomu, že jste příbuzní v řadě přímé, a tito jsou zařazení do I. skupiny pro účely vyměření daně) bude …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den. Jsem majitelem rodinného domku.Při rozvodovém vypořádaní společného majetku,jsi bývala manželka dala do smlouvy klauzulu,že má právo bydlet v mém domě, po dobu nezbytně nutnou, k pořízení vlastního bydlení.Já jsem s tím souhlasil.Od rozvodu uběhli už 2 roky, bývala …
  Odpověď: Záleží na okolnosti případu a na dohodě či rozhodnutí soudu, ale dva roky je dlouhá doba a jistě za tuto dobu je reálně, aby Vaše manželka byla schopná si zajistit vlastní bydlení, ať již formou nájmu, či pořízením bytu formou …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, delší dobu uvažuji přestěhovat se do nájemního bytu. Není v současné době,když má nastat deregulace nájemného, zbytečné dávat odstupné? Nejsou to vyhozené peníze? Bude v budoucnu možné, pokud bych se chtěla stěhovat, požadovat odstupné?
  Odpověď: Věřím tomu, že ten systém se měnit nebude a že i v budoucnu se bude platit tzv. „odstupné“ za nájemní právo k bytu, otázkou je zda půjde o tak vysokou částku jak je tomu dnes, anebo zda výše tržního nájemného …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, v rámci činžovního domu mámě 16 bytových jednotek různé velikosti, vše v osobním vlastnictví. Příští rok bychom chtěli 1) rekonstruovat (nová fasáda, okna, dveře, izolace) a 2) pořídit do baráku výtah (zatím nemáme). Prosím o radu: kolik vlastníků …
  Odpověď: K přijetí rozhodnutí o provedení rekonstrukce nutný souhlas dle § 11 odst. 5 zákona o vlastnictví bytu, tedy souhlas ¾ většiny všech vlastníků jednotek. Je otázkou, zda umístnění výtahu lze považovat za změnu vnitřního uspořádání domu, pokud ano, tak by …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Dobrý den, je darovaná nemovitost ve vlastnictví darované osoby nebo ve společném jmění manželů. Děkuji
  Odpověď: Věci darované nepatří do společného jmění manželů, ani nelze darovat do SJM, ale pokud by to bylo darované oběma manželům, tak by to manželé museli nabyt do podílového spoluvlastnictví. Pokud ale byla darovaná pouze jednomu z manželů, tak je tato …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Koupily jsme dům s pozemkem. V katastru nemovitostí není na tento pozemek zřízeno žádné věcné břemeno, přesto nám přes tento náš pozemek projíždí soused - jiným způsobem se do své garáže (která je mimochodem postavená na černo - není zanesená …
  Odpověď: V první řadě je nutné uvést, že skutečnost, že garáž není zapsaná v katastru nemovitosti ještě neznamená, že je postavená na černo. Je důležité spíše, zda byla postavena na základě řádného stavebního povolení a zda byla zkolaudována. Pokud jde o …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď
  
• Otázka: Jsem členkou bytového družstva, které uvažuje o převodu bytů do osobního vlastnictví. Členství jsem získala za svobodna. Existuje nějaký právní nárok mého muže na osobní vlastnictví bytu - v případě že se družstvo rozhodne převod do osobního vlastnictví uskutečnit, nebo …
  Odpověď: Uzavřením manželství vznikl společný nájem bytu manželů a tudíž již oba mate za trvání manželství stejná práva a povinnosti, tedy jak členská tak i nájemní právo k předmětnému bytu a od toho odvozující povinnosti.
  Vzhledem k tomu, že družstvo převádí …
   
  Zobraz celou otázku a odpověď